Édouard Denis Alba Bureaux, Bureaux et tertiaire à Saint-Rémy-de-Provence

Alba Bureaux est la seule opération tertiaire de bureaux du lot, et elle en montre les particularités de calcul. En tertiaire, le plafond de Bbio est bien plus élevé qu'en logement, 168 points contre 42, parce que le bâtiment doit gérer des apports internes considérables et des besoins de refroidissement structurels. Le résultat obtenu, 87,90 points, se situe à près de moitié du plafond, et le Cep à 99,10 kWhep/m²/an contre 146,40 autorisés. Ce sont des marges confortables, obtenues par des choix classiques mais bien articulés. Le premier levier est la protection solaire.

Les menuiseries affichent un facteur solaire Sw de 0,42 sans protection et de 0,10 avec protection, avec des coffres de volets roulants motorisés. Autrement dit, le bâtiment peut diviser par quatre ses apports solaires en été. Dans un bureau, où le refroidissement domine le bilan, c'est ce ratio, et non l'épaisseur d'isolant, qui fait basculer le Bbio. La motorisation n'est pas un confort: sans elle, la protection n'est pas manœuvrée aux bons moments et le gain calculé ne se réalise pas. Le deuxième point est le zoning.

Deux VRV pour les bureaux, un monosplit dédié à la salle informatique: la salle serveurs a une charge interne permanente, un besoin de froid douze mois sur douze et aucun besoin de chaud. La raccorder au VRV des bureaux obligerait le système à travailler en régimes contradictoires. Le dissocier coûte un peu plus en investissement et beaucoup moins en exploitation. Troisième observation: la perméabilité à l'air est calée à 1,70 m³/(h·m²), soit exactement la valeur par défaut du tertiaire, sans surperformance revendiquée.

C'est cohérent : en bureau, la mesure d'infiltrométrie n'est pas obligatoire au sens de la RT 2012 et sa justification par une démarche qualité coûte plus qu'elle ne rapporte au calcul. L'effort est porté sur l'enveloppe opaque, avec un Ubât à 0,23 grâce à une façade en maçonnerie isolante doublée d'ITI : une solution provençale qui apporte aussi de l'inertie, utile au confort d'été. À noter enfin: ce dossier a été repris en 2024, sous RT 2012, alors que la RE 2020 s'applique au tertiaire depuis juillet 2022. Le maintien du régime RT 2012 suppose une antériorité de dépôt de permis.