Réalisation Logement collectif

Écoquartier de, Logement collectif à Reillanne

Typologie
Logement collectif
Localisation
Reillanne Alpes-de-Haute-Provence
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Commune de Reillanne

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Scénario 1 : réseau de chaleur biomasse de quartier + ECS biomasse: chaufferie granulés ~250 kW (local technique 30 m² + silo 40 m²), appoint/secours gaz, chaudière dimensionnée à 50 % de la puissance max pour couvrir 80 % des besoins, émission par vecteur air (type un bureau d’études tiers France Air ou CPIA Eurevia), modules thermiques d'appartement (MTA, gain jusqu'à 20 % sur le Cep), réseaux calorifugés classe 4. Investissement initial 564 360 €, remplacement 127 232 €, entretien/exploitation 88 862 €, abonnement + consommation 67 077 €, subventions −170 000 € → total 677 532 €.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Notice énergétique de quartier (30 p.) en phase ESQ/DIAG

rappel et hiérarchisation des objectifs énergie-carbone par opérateur, stratégie d'enveloppe bioclimatique, confort d'été, confort visuel et acoustique, qualité de l'air intérieur.

Étude comparative de deux scénarios d'approvisionnement énergétique avec coût global sur 20 ans (investissement, remplacement, entretien/exploitation, abonnements et consommations, subventions).

Étude de production photovoltaïque avec simulation PVGIS (installation 108 kWc, inclinaison 30°, azimut −15°, coordonnées 43,880 / 5,660) et calcul de temps de retour. mini-chaufferies bois par îlot pour les petits collectifs, poêles à bois + solaire thermique ECS pour les maisons, PAC + rafraîchissement adiabatique pour le tertiaire, ballons thermodynamiques, panneaux solaires hybrides (type SPRING DualSun) pour la brasserie forte consommatrice d'eau chaude, système aéro-photovoltaïque (R-VOLT / Modul-R Systovi) avec batterie aérothermique à matériau à changement de phase et surventilation nocturne.

Investissement initial 223 100 €, remplacement 271 691 €, entretien/exploitation 66 647 €, abonnement + consommation 50 511 € → total 611 949 €. Centrale photovoltaïque: ~420 m² de modules sur 650 m² de toitures d'activité (2/3 utilisables), tarif de rachat 10,51 c€/kWh.

Investissement 243 750 €, entretien/exploitation 2 749 €/an, abonnement 583 €/an, revenu annuel 17 372 € → temps de retour 17,4 ans hors subventions.

Solution de stockage virtuel (Urban Solar Energy) étudiée pour contourner l'impossibilité physique de renvoyer une production sur plusieurs comptages, avec réseau intelligent de type smartgrid.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Reillanne est le dossier le plus atypique du lot et probablement le plus démonstratif. On y quitte l'étude réglementaire par bâtiment pour raisonner à l'échelle d'un quartier de 1,8 ha porté par sept maîtres d'ouvrage différents, une commune, un bailleur social, un collectif citoyen, une coopérative de seniors, deux portages associatifs communaux et une entreprise privée d'EnR, chacun avec ses moyens, son calendrier et son niveau d'ambition.

La difficulté n'est pas technique, elle est systémique: comment concilier un objectif BEPOS Effinergie 2017 sur le bâtiment d'activité avec un simple RT2012 − 50 kWhEP/m²/an sur la colocation de seniors, sans construire sept installations techniques indépendantes ? La réponse apportée est un arbitrage explicite entre mutualisation et autonomie, chiffré en coût global sur vingt ans plutôt qu'en investissement initial, et c'est là que se joue la valeur du travail.

Le scénario mutualisé, réseau de chaleur biomasse de quartier, coûte 2,5 fois plus cher à l'investissement (564 k€ contre 223 k€), mais l'écart en coût global tombe à 65 k€ seulement une fois intégrés les remplacements, l'exploitation, les consommations et 170 k€ de subventions ADEME/FEDER/Région. Autrement dit: le réseau de chaleur n'est pas disqualifié par son prix, il est disqualifié, ou sauvé, par la capacité de la commune à sécuriser les subventions et à porter l'exploitation d'une chaufferie. Dire cela clairement à un maître d'ouvrage public rural, c'est lui rendre sa décision, pas la prendre à sa place.

Deux points de sincérité méritent d'être relevés dans la notice: le photovoltaïque y est présenté sans complaisance, « le photovoltaïque n'est pas la solution permettant d'atteindre les objectifs », avec un temps de retour assumé à 17,4 ans, et la contrainte physique du comptage unique est exposée avant de proposer le stockage virtuel. Sur un projet labellisé Écoquartier, où la tentation d'empiler les technologies vitrines est forte, cette retenue est le vrai marqueur de qualité.

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00574
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.