Réalisation Bureaux et tertiaire

Construction du siège du Centre de Maintenance, 517 m² à Saint-Martin-de-Crau

Typologie
Bureaux et tertiaire
Surface
517 m² SDP
Localisation
Saint-Martin-de-Crau Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

GRTgaz

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Cep
124,20 kWhEP/m²/an
Bbio
63,10 pts
Classement BR des baies
BR3

Bbio = 63,10 points pour un Bbio_max de 168,00 → -62,44 %. Cep = 124,20 kWh_ep/m²/an pour un Cep_max de 132,00 → -5,91 %. Déperditions / puissance à installer: 90,40 W/m² SHAB.

Répartition Cep (kWh_ep/m²/an): chauffage 28,3, refroidissement + ECS 21,0, ventilation 28,1 auxiliaires/éclairage 6,8, éclairage/divers 40,0. Aucun photovoltaïque. Confort d'été: exigence Tic ≤ Tic_réf traitée dans l'étude.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Étude thermique réglementaire RT2012 phase APD puis DCE (RETH indice 0), attestation RT2012 et fiche XML RSET. Étude acoustique (REAC) phase APD. maçonnerie courante avec isolation thermique par l'extérieur; traitement des ponts thermiques de plancher haut par remontée d'isolant; génération chauffage et refroidissement en VRV; ventilation mixte : un caisson double flux pour les zones à forte occupation et deux VMC simple flux pour le reste; ECS décentralisée (2 chauffe-eau à accumulation 1,2 kW + ballons 100 L, 3 instantanés 5,5 kW, 1 instantané 3,7 kW) pour éviter les bouclages inutiles; dallage béton isolé en sous-face sur toute sa surface; baies classées BR3 au titre de la protection contre l'effraction, hors baies spécifiques : contrainte de site (voie D5 catégorie 3 à 25 m).

Analyse

Le regard NORMAXIS

Un siège de centre de maintenance pour un opérateur de réseau de gaz, ce n'est pas un immeuble de bureaux comme un autre, et l'écart entre les deux indicateurs RT2012 le raconte bien: Bbio à -62 % de son maximum, mais Cep à seulement -6 %. Autrement dit, l'enveloppe est excellente et la consommation reste juste sous le plafond. C'est le signe d'un bâtiment dont les besoins ne sont pas pilotés par l'enveloppe mais par les usages et la ventilation : 28,1 kWh_ep/m²/an rien que pour la ventilation, autant que le chauffage.

Sur un bâtiment de 516 m² SHON RT accueillant des locaux techniques, un serveur, des vestiaires et des sanitaires multiples, ce sont les débits hygiéniques et le refroidissement du serveur qui pèsent, pas les déperditions.

L'arbitrage de conception que nous avons porté suit cette logique: isolation par l'extérieur et remontée d'isolant en plancher haut pour capitaliser le Bbio, puis panachage double flux / simple flux plutôt qu'un double flux généralisé qui aurait alourdi les auxiliaires sans gain sur des locaux à occupation intermittente, et ECS entièrement décentralisée (six appareils dédiés, aucun bouclage) parce qu'un réseau bouclé sur un bâtiment de cette taille aurait consommé plus en pertes de distribution qu'en soutirage réel.

Le VRV réversible permet de traiter simultanément chauffage et refroidissement, ce qui est indispensable quand un local serveur demande du froid toute l'année pendant que les bureaux demandent du chaud en hiver. Deux points font de ce dossier une bonne référence de maîtrise d'œuvre fluides et pas seulement de calcul réglementaire: nous avons produit les CCTP et DPGF des lots CVC-plomberie et électricité CFO/CFA, et les plans d'exécution associés, c'est-à-dire que nous avons tenu la chaîne complète du calcul thermique jusqu'aux pièces marché.

Et nous avons intégré une contrainte non énergétique du site, le classement acoustique BR3 des baies imposé par une voie bruyante de catégorie 3 à 25 m, sans dégrader le bilan thermique.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Attenon et Hudyka Architecture

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2015-068
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.