Réalisation Logement collectif

Cœur Village / Boulevard de Carelle, 24 logements à Puyricard

Cœur Village

Typologie
Logement collectif
Programme
24 logements
Surface
1 948 m² SDP
Localisation
Puyricard Bouches-du-Rhône
Année
2021

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Cogedim

COGEDIM

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Bbio
29,40 pts

Phase PC (août 2017) : Bbio 29,40 pour 42,00 points admis (−30,0 %)

Cep 44,50 pour 46,00 kWhep/m²/an (−3,26 %)

perméabilité visée 0,60 m³/(h.m²) pour 1,00 (−40 %). Phase marchés (novembre 2020) : Bbio 33,10 pour 42,00 (−21,19 %)

Cep 45,20 pour 46,00 (−1,74 %)

perméabilité 0,80 m³/(h.m²) (−20 %)

déperditions et puissance à installer 37,40 W/m² SHAB. Enveloppe (PC): murs de façade en maçonnerie isolante de type A + isolation intérieure TH 29.5, épaisseur totale 32 cm, Up = 0,21 W/(m².K)

murs sur locaux non chauffés (refend 18 cm isolé) Up = 0,27

plancher bas sur parking isolé sous chape U ascendant 0,26 / descendant 0,25. Isolants certifiés ACERMI exigés. Menuiseries: Uw = 1,60 W/(m².K), Ujn = 1,45, coffres de volets roulants Uc = 1,20 avec R additionnelle 0,14

Sw avec protection 0,06 et Tlw avec protection 0,10 : occultation très performante. En phase marchés, menuiseries améliorées à Uw = 2,33 / Sw 0,45 → 0,07. Ponts thermiques (PC): liaisons plancher intermédiaire traitées par planelle isolante R = 0,85 en nez de plancher sur 90,09 ml à ψ = 0,37 W/(m.K)

88,34 ml non traités à ψ = 0,82

159,44 ml de liaison plancher haut non traités à ψ = 0,75. Systèmes (PC): 3 pompes à chaleur collectives air extérieur (type Daikin Altherma Flex EMRQ16A ou équivalent) assurant chauffage, rafraîchissement et ECS, émission par ventilo-convecteurs, ballon de 200 L individualisé par logement

sèche-serviettes électriques en salle de bains à VT ≤ 0,20 °C

robinetterie classe C3

gestion motorisée des baies de séjour.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  5. VISA , Visa des études d’exécution
  6. DET , Direction de l’exécution des travaux
  7. Chantier , Suivi de chantier

Phase APD / PC

étude thermique RT2012 (17 p.), étude acoustique (REAC), PRI, attestation RT2012 au dépôt de PC, et 5 plans DAO APD CVC-PB-ELEC (R-2, R-1, RDC, R+1, R+2).

Phase DCE

RETH, REAC, PRI, fiche XML; CCTP lot n° 501 Plomberie / VMC / ECS (3 indices) et CCTP lot n° 510 Électricité (3 indices); plans DAO CVC-PB par niveau.

Phase ACT, assistance aux contrats de travaux

7 rapports d'analyse des offres, entreprise par entreprise, sur les deux lots fluides (4 offres électricité analysées individuellement + rapport de synthèse; 2 offres CVC-PB).

Phase marchés

étude thermique RT2012 (45 p., novembre 2020), étude acoustique (03/02/2021), attestation acoustique stade conception (09/02/2021), fiche XML, CCTP marché des deux lots fluides, 8 plans CVC-PB (réseaux enterrés sous R-2, R-2, R-1, RDC, R+1, R+2, toiture, coupes de principe) et 5 plans électricité, maquette REVIT.

Phase VISA-DET-chantier

suivi du lot électricité.

Fin de chantier

fichier XML FDT. chaque offre est analysée dans un rapport dédié, ce qui donne au maître d'ouvrage une comparaison technique et non seulement financière avant attribution des lots 501 et 510.

Production en maquette REVIT dès 2020-2021 sur les lots fluides.

Choix constructif de la maçonnerie isolante plutôt que du béton plein isolé: Up de façade à 0,21 W/(m².K) avec 32 cm d'épaisseur totale, et traitement des nez de plancher par planelle isolante, solution économique adaptée à une opération de village en R+2, là où un immeuble haut aurait exigé des rupteurs.

Choix assumé de ne pas traiter les planchers hauts ni une partie des planchers intermédiaires: l'étude l'écrit explicitement en conclusion.

La conformité est obtenue par ailleurs (bâti + génération thermodynamique), ce qui évite un surcoût de rupteurs non rentable à cette échelle.

Tout-thermodynamique sur air extérieur: chauffage, rafraîchissement et ECS produits par la même génération, avec stockage individualisé, le rafraîchissement, rarement gratuit en logement, est ici obtenu comme sous-produit du système de chauffage.

C'est le parti qui rend le Cep tenable malgré des ponts thermiques peu traités.

Confort d'été traité par un Sw avec protection à 0,06 et la motorisation des baies de séjour, cohérent avec le climat aixois.

Bascule collectif → individuel entre PC et marchés: le Cep passe de 44,50 à 45,20 kWhep/m²/an (marge résiduelle ramenée à 1,74 %), le Bbio de 29,40 à 33,10.

Le dossier documente le coût thermique de l'arbitrage plutôt que de le masquer.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Vingt-quatre logements à Puyricard, c'est une opération de promotion privée de village : R+2, pas de contrainte de bruit, pas de contrainte de site. Sur le papier, un dossier facile. C'est justement ce qui le rend instructif: quand rien ne contraint, ce sont les arbitrages économiques qui pilotent la thermique, et le dossier les rend visibles. Premier arbitrage, l'enveloppe. L'étude retient de la maçonnerie isolante avec isolation intérieure (Up = 0,21) et des planelles isolantes en nez de plancher, mais laisse explicitement 88 ml de planchers intermédiaires et 159 ml de liaisons de plancher haut non traités.

La conclusion de l'étude l'écrit noir sur blanc : « planchers hauts non traités ». Ce n'est pas un oubli, c'est une décision: sur un R+2, l'investissement en rupteurs ne se rentabilise pas, et la performance est allée se chercher ailleurs. Cet « ailleurs », c'est la génération thermodynamique : trois PAC air extérieur produisant chauffage, rafraîchissement et ECS avec un ballon de 200 L par logement. Le rafraîchissement, argument commercial fort en Provence, ne coûte alors quasiment rien de plus que le chauffage.

Deuxième arbitrage, plus tardif et plus coûteux: entre le PC (2017) et les marchés (2020), le projet bascule de PAC collectives à des PAC individuelles. Les chiffres racontent l'histoire : le Bbio remonte de 29,40 à 33,10 et le Cep de 44,50 à 45,20 kWhep/m²/an, la marge sous plafond passant de 3,26 % à 1,74 %. Trois ans plus tard, l'opération est toujours conforme, mais elle a consommé presque toute sa réserve. C'est exactement le type de dérive qu'une mission de BET suivie sur la durée permet de mesurer, et qu'une étude livrée une fois au PC ne verrait jamais.

Le troisième point différencie ce dossier des autres du lot: la prestation ACT. Sept rapports d'analyse d'offres, un par entreprise consultée sur les lots 501 et 510. Peu de BET fluides descendent à ce niveau; c'est pourtant là que se perd ou se gagne la conformité, quand une offre moins-disante substitue un matériel non équivalent. Ajouté à la maquette REVIT et au suivi VISA/DET sur l'électricité, l'ensemble décrit une mission de maîtrise d'œuvre fluides complète, pas une étude réglementaire. contrepoint direct aux mission de assistance à maîtrise d’ouvrage certification du lot.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
E.U.R.L

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2017-024
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.