Réalisation Logement collectif RT2012

Clos De La Mathe, 139 logements à Avignon

Typologie
Logement collectif
Programme
139 logements
Bâtiments
2
Localisation
Avignon Route de Montfavet 84000 Avignon
Année
2021

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Urbat

URBAT

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−9,1 %

Cep de 51.2 pour un plafond de 56.3.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
51,2 kWhEP/m²/an
SRT
9268 m²
Tic
29,8 °C
Bbio
23,6 pts
Q4Pa-surf
0,7 m³/(h·m²)
Classement BR des baies
BR3
Entité Bbio Bbio max Écart Cep Cep max Écart Q4Pa Ubât Ratio ψ

Bât.

A 28,00 48,00 −41,67 % 54,20 55,50 −2,34 % 0,70 (−30 %) 0,17 (−39,3 %) 0,56 (−6,7 %)

Bât.

BC 25,00 48,00 −47,92 % 54,60 56,10 −2,67 % 0,70 (−30 %) 0,17 (−39,3 %) 0,59 (−1,7 %)

Bât.

DEF 21,00 48,00 −56,25 % 48,60 56,70 −14,29 % 0,70 (−30 %) 0,17 (−39,3 %) 0,40 (−33,3 %)

Bât.

G 28,30 48,00 −41,04 % 55,30 56,80 −2,64 % 0,70 (−30 %) 0,20 (−28,6 %) 0,37 (−38,3 %)
Décomposition Cep bâtiment DEF (le plus performant): chauffage 24,6 ECS 18,2 ventilation 1,3 auxiliaires 0,9 éclairage 3,6 kWhep/m²/an. Classement acoustique du site: BR3 sauf vue arrière côté avenue des Souspirous (cat. 3 à 40 m)

BR1 côté voie ferrée (cat. 4 à 150 m).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du permis de construire au suivi de chantier.

  1. PC , Permis de construire
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  3. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  4. Chantier , Suivi de chantier

Étude thermique réglementaire RT 2012 phase PC puis DCE (RETH 103 p., indices 0 à 4, attestation RT 2012 au PC, fiches RSET/XML indices 0 à 4) REAC (récapitulatif étude acoustique) phases PC et DCE Chauffage tout électrique: panneaux rayonnants muraux à variation temporelle certifiée ≤ 0,12 °C (CA ≤ 0,08); sèche-serviettes électriques en SDB, même classe de régulation ECS par pompe à chaleur collective sur air extérieur à compression CO₂ (type Q-TON): 1 PAC + ballon 1 000 L (bât.

A), 1 PAC + ballon 2 000 L (bât.

BC), 1 PAC + ballon 2 500 L (bât.

DEF); bâtiment G en 4 ballons thermodynamiques 450 L. Robinetterie classe C3.

Distributions intergroupes optimisées à 0,19 W/(m·K) (au lieu de 0,25 dans les indices antérieurs) VMC simple flux hygro B, pertes de charge aérauliques 180 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2; cages différenciées dans le calcul (Smea cumulé 9 141,3 m³/h) Photovoltaïque en autoconsommation: 22 panneaux de 1,6 m² / 275 Wc (10 sur bât.

A, 12 sur bât.

G), plein sud, inclinaison 25° : optimisation de 27 à 22 panneaux entre les indices 3 et 4 Optimisations successives tracées: épaisseur d'isolant au droit des joints de dilatation E et C, menuiseries vitrées des halls d'entrée, traitement du pont thermique de plancher haut par Lineafeu en variante, volets roulants non motorisés en séjour, isolation des poutres de parking, généralisation de Q4Pa à 0,70 sur toutes les entités

Analyse

Le regard NORMAXIS

Le Clos de la Mathe est un cas d'école de bâtiment tout électrique sous RT 2012, à un moment où cette option redevenait praticable grâce à la chute du coefficient d'énergie primaire et à la maturité des PAC CO₂ collectives.

Le montage retenu, panneaux rayonnants pour le chauffage, PAC à compression CO₂ pour l'eau chaude, est contre-intuitif: il concentre toute la performance sur l'ECS, poste qui pèse 18 kWhep/m²/an sur les quatre entités, quasiment autant que le chauffage sur le bâtiment DEF. C'est la logique méditerranéenne: à Avignon, les besoins de chauffage s'effondrent et l'eau chaude devient le premier poste. Y placer une machine thermodynamique à CO₂ plutôt que des ballons électriques est le seul geste qui fasse basculer le Cep. Les résultats montrent ensuite l'écart entre conformité et optimisation.

Trois entités sur quatre passent à 2,3,2,7 % sous le plafond: le calcul est juste, il n'a aucune marge. La quatrième, DEF, passe à 14,3 % sous le plafond avec un ratio de ponts thermiques à 0,40 contre 0,56,0,59 ailleurs. La différence ne tient pas au système mais à la géométrie: compacité supérieure, moins de linéaire de joint de dilatation, traitement de plancher haut par rupteur Lineafeu. Sur un bâtiment RT 2012, les ponts thermiques valent plus que le générateur. Cette absence de marge sur A, BC et G est le vrai enseignement opérationnel.

Cinq indices d'étude entre novembre 2018 et septembre 2019, chacun déclenché par une modification de plan ou une variante entreprise, avec un Cep qui reste à deux points du plafond: toute modification non instruite en cours de chantier, un volet supprimé, un panneau photovoltaïque en moins, un ballon déplacé, faisait sortir le bâtiment de la conformité. D'où le suivi de chantier thermique-acoustique poursuivi jusqu'en 2021.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Georges VARNITZKY et Redha BEN HASSINE
Bureaux d’études co-traitants
Structure : BECCAMEL

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer 2018-024
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.