Clos Bailly, 29 logements à Marseille

Clos Bailly est l'un des rares dossiers du lot dont la chaîne d'études est complète: permis, DCE, exécution, fin de travaux. Cette continuité vaut plus qu'une performance de plaquette, parce qu'elle permet de mesurer la dérive. Entre l'indice DCE de juin 2020 et l'indice EXE de mai 2021, le Bbio passe de 29,30 à 29,00 points : il s'améliore de trois dixièmes malgré un passage en isolation sous dalle et un changement de modèle de pompe à chaleur.

Sur une opération suivie sans étude d'exécution, ces deux modifications auraient été appliquées sans recalcul, et personne n'aurait su de quel côté le bâtiment avait basculé. Le point de conception le plus intéressant est ailleurs. Le dossier documente un arbitrage rarement écrit: plutôt qu'isoler les parois entre logements et circulation du RDC, en l'absence de SAS thermique, l'étude prescrit de chauffer la circulation par un panneau rayonnant. La circulation cesse d'être un local non chauffé et devient un volume chauffé : l'isolant disparaît, la consommation de partie commune apparaît.

Économiquement, c'est souvent gagnant en investissement; en exploitation, cela transfère une charge sur les copropriétaires. C'est le type de décision qui mérite d'être posé explicitement au maître d'ouvrage, ce que fait ici l'étude. Troisième enseignement: le refroidissement pèse 5,1 kWhep/m²/an, soit un quart du poste chauffage. Sur un collectif marseillais orienté vers l'avenue de Mazargues, la PAC air/air en séjour n'est pas un confort ajouté, c'est la réponse au confort d'été.

Elle rend d'ailleurs le calcul plus sincère que les projets qui obtiennent leur conformité sans climatisation puis voient fleurir les groupes extérieurs après livraison. Enfin, le classement BR différencié, BR3 en façade directe, BR2 en latéral, BR1 à l'arrière, impose trois familles de menuiseries et d'entrées d'air sur un même bâtiment de 29 logements. C'est de l'ingénierie fine sur une petite opération.