Réalisation Logement collectif RT2012

Chemin Des Accates, 50 logements à Marseille

Typologie
Logement collectif
Programme
50 logements
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2018

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Urbat

URBAT PROMOTION

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−13,8 %

Bbio de 36.2 pour un plafond de 42.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

SRT
3277 m²
Bbio
36,2 pts
Q4Pa-surf
0,7 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Étude thermique RT 2012 phase PC (deux entités thermiques).

Étude de faisabilité des approvisionnements en énergie (bâtiments de plus de 1 000 m²).

Attestation de prise en compte de la réglementation thermique au dépôt de PC : livrable unique présent en.

Production de la fiche standardisée RT 2012 / RSET. Dimensionnement de la ventilation (notes de calcul aérauliques AB-Est et AB-Ouest présentes en études).

Vérification de l'exigence de moyen « surface de baies ≥ 1/6 de la surface habitable » (art. 20 de l'arrêté du 26 octobre 2010 modifié).

Chauffage et ECS: chaudières gaz individuelles (système pressenti retenu à l'issue de l'étude de faisabilité, pour les deux entités).

Ventilation: dimensionnement aéraulique établi par entité (notes de calcul Ventilation AB-Est et AB-Ouest).

Analyse

Le regard NORMAXIS

Cette opération marseillaise illustre un point que les maîtres d'ouvrage sous-estiment régulièrement: le Bbio est un indicateur de conception architecturale, pas d'équipement. Il ne dépend ni de la chaudière, ni de la VMC, ni du chauffe-eau : uniquement de la compacité, de l'orientation, des surfaces vitrées, des protections solaires et de l'isolation. Sur les Accates, l'entité AB-Ouest sort à 41,50 points pour un Bbiomax de 42,00, soit 1,2 % de marge, quand l'entité AB-Est, sur la même parcelle, avec les mêmes matériaux et le même architecte, atteint 32,70 points, soit 22 % de marge.

L'écart ne s'explique que par la géométrie: orientation, compacité et taux de vitrage des deux volumes. Le rapport surface de baies / surface habitable le confirme : 24,4 % côté Ouest contre 24,7 % côté Est, valeurs très proches, ce qui renvoie l'écart de performance vers l'exposition et les masques.

Une marge de 0,5 point sur un Bbio, c'est une situation à signaler formellement au maître d'ouvrage: toute évolution en phase PRO ou DCE, agrandissement d'une baie, suppression d'un débord de balcon faisant office de casquette, changement de trame, fait basculer le bâtiment en non-conformité, avec un permis déjà déposé. C'est typiquement le moment où une reprise d'étude tardive coûte un dépôt de PC modificatif.

Le second point notable concerne les ponts thermiques: ratio ψ de 0,25 et 0,26 W/(m²·K) contre un plafond réglementaire de 0,28, soit un traitement déjà abouti dès le PC, signe que la question des rupteurs et des nez de dalle a été anticipée avec le BET structure, ce qui n'est pas toujours le cas à ce stade.

Enfin, le choix du gaz individuel avec zéro EnR, cohérent en 2018, est la principale limite de transposabilité du dossier: sous RE2020, ce parti est fermé en logement collectif neuf, et l'ensemble de l'étude devrait être reconstruite autour d'une PAC ou d'un CET thermodynamique, avec un impact direct sur les gaines techniques et le dimensionnement électrique.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00444
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.