Réalisation Logement collectif RT2012

Centre République, 22 logements à Meyreuil

Meyreuil Centre République

Typologie
Logement collectif
Programme
22 logements
Bâtiments
2
Localisation
Meyreuil Bouches-du-Rhône
Année
2021

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Neolia

NEOLIA

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−23,0 %

Cep de 35.9 pour un plafond de 46.6.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
35,9 kWhEP/m²/an
SRT
1749 m²
Tic
29,4 °C
Bbio
24,3 pts
Q4Pa-surf
0,6 m³/(h·m²)

APD (RETH ind. 1, 17/01/2020) : Bât. A: Bbio 22,00 ≤ 42,00 (47,6 %)

Cep 37,60 ≤ 48,60 kWhep/m²/an (22,6 %)

Q4Pa 0,60 ≤ 1,00

ratio ψ 0,25 ≤ 0,28

ψ9 0,58 ≤ 0,60. Bât. B: Bbio 23,00 ≤ 42,00 (45,2 %)

Cep 37,30 ≤ 47,00 (20,6 %)

mêmes valeurs d'enveloppe. DCE (RETH ind. 4, 01/09/2022) : Bât. A: Bbio 23,10 ≤ 42,00 (45,0 %)

Cep 35,80 ≤ 48,60 (26,3 %)

ratio ψ 0,27 ≤ 0,28. Bât. B: Bbio 25,50 ≤ 42,00 (39,3 %)

Cep 37,20 ≤ 48,10 (22,7 %)

ratio ψ 0,24 ≤ 0,28. FIN DE TRAVAUX (RSET du 31/10/2023, bâtiment A) : Bbio 22 / 42 → gain 47,6 %

Cep 35,5 / 48,6 kWhep/m² SRT → gain 27 %

Tic 29,4 °C pour une Ticréf de 34,5 °C, soit −5,1 °C

Q4Pa ≤ 1,00 m³/(h·m²) conforme

ratio ψ global 0,28 W/(m² SRT.K)

ψ9 liaisons plancher intermédiaire/mur 0,58 W/(ml.K). Toutes exigences conformes. Déperditions / puissance à installer (APD): 43,5 W/m² SHAB. Consommations rapportées: 36,0 kWhEP/m² SRT. Titre V « systèmes » sollicité et validé (annexe V 2.2 du RSET).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif à la direction des travaux.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  5. DET , Direction de l’exécution des travaux

Thermique

étude thermique RT2012-20 % en APD puis DCE (51 pages, 4 indices), fiches RSET/XML, PRI (déperditions et puissances), synthèses EFAE bâtiments A et B, RSET de fin de travaux.

Acoustique: étude acoustique réglementaire (REAC) APD et DCE, classement BR. Conception des lots techniques: notice technique et CCTP + DPGF lot CVC-Plomberie, CCTP + DPGF lot Électricité CFO/CFA, pièces graphiques CVC et ELEC, dimensionnement VMC bâtiments A et B. Chaufferie collective à 3 pompes à chaleur (AUER HRC35 ou équivalent): 35,0 kW chauffage, COP certifié 4,3 à +7/+35 °C; 35,0 kW ECS, COP certifié 3,5 à +7/+45 °C. Départ régulé sur température extérieure.

Modules thermiques d'appartement mixtes (FRANCE AIR NABILO ou équivalent) pour la distribution chauffage + ECS par logement.

ECS collective: stockage 982 L (2 × 491 L, ATLANTIC-GUILLOT CORFLOW ou équivalent), pertes UA 2,944 W/K. Robinetterie classe C3.

Réseaux isolés classe 4, circulation au-dessus de l'isolant sous chape au RDC. Émetteurs: radiateurs eau chaude à têtes thermostatiques, CA = 0,20 °C. Astuce de conception: mise en place d'un radiateur eau chaude dans la circulation du hall B1 pour le traiter en volume chauffé, cela évite d'isoler les logements vis-à-vis des circulations communes.

VMC simple flux hygro B, caissons très basse consommation (ALDES ou équivalent): 34,0 W-Th-C bâtiment A, 47,0 W-Th-C bâtiment B. Réseaux classe A selon NF EN 12237 (conduits rigides à emboîtement, joints à lèvres), mesure aéraulique obligatoire en fin de chantier.

  • Conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m²K/W. Menuiseries logements Uw 1,10 / Ujn 1,29, Sw 0,48, Tlw 0,57 : resserrées à Uw 1,30 en DCE indice 4
  • menuiseries de circulations bâtiment B Uw 1,40
  • menuiserie intérieure SAS bâtiment A Uw 1,60
  • skydômes Uw 2,50

Protections solaires: volets battants, résistance additionnelle 0,14 m²K/W. Étanchéité à l'air visée à 0,60 m³/(h·m²), soit 40 % en dessous de l'exigence RT2012 de 1,00 : objectif volontariste cohérent avec le RT-20 %.

Isolants sous certificat ACERMI imposés.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Meyreuil est le dossier le plus complet du lot: c'est une mission de maîtrise d'œuvre technique intégrale sur du logement social, de l'APD à la fin de travaux, avec les trois casquettes réunies, bureau d'études thermique et acoustique, concepteur des lots CVC-PB et Électricité (CCTP, DPGF, plans, analyse des offres, suivi de chantier), et évaluateur NF Habitat HQE mandaté par CERQUAL. Techniquement, la clé du projet tient en trois décisions.

D'abord la chaufferie collective à trois PAC air/eau AUER HRC35 avec modules thermiques d'appartement: elle mutualise chauffage et ECS, avec des COP certifiés de 4,3 en chauffage et 3,5 en ECS, et elle a justifié une demande de Titre V « systèmes » validée, signe que la configuration sortait du cadre standard de la Th-BCE. Ensuite l'objectif d'étanchéité à 0,60 m³/(h·m²), soit 40 % sous l'exigence, choix cohérent avec un RT-20 % mais qui engage lourdement le chantier: sans ce niveau mesuré à la réception, le Cep se dégrade et l'attestation d'achèvement devient inatteignable.

Enfin, l'arbitrage sur le hall B1: y placer un radiateur eau chaude pour le requalifier en volume chauffé évite d'isoler les logements vis-à-vis des circulations. Un gain d'épaisseur, de coût et de surface habitable obtenu par la lecture fine de la réglementation, pas par de la surperformance matérielle. Le résultat final le valide: au RSET d'achèvement du 31/10/2023, le bâtiment A sort à Cep 35,5 pour 48,6 kWhep/m² (27 % de gain) et Bbio 22 pour 42 (47,6 %), avec une Tic à 29,4 °C contre 34,5 °C de référence, 5,1 °C de marge sur le confort d'été, ce qui est remarquable en H3 et rare sur du logement social.

Le point à ne pas surjouer reste la certification: le rapport d'évaluation NF Habitat HQE de septembre 2020 acte un profil non encore atteint. La référence vaut pour la mission de assistance à maîtrise d’ouvrage environnementale et la performance thermique mesurée, pas pour un label acquis.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
A.I DESIGN
Bureaux d’études co-traitants
Structure : GARNIER

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00556
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.