Bureaux, Bureaux et tertiaire à Gardanne

Un immeuble de bureaux de 1 041 m² SRT en R+2 à Gardanne, visant RT2012 -20 % et le niveau Argent de la démarche BDM: la valeur de cette référence tient à la continuité de la simulation thermique dynamique. Nous avons produit quatre versions de STD : PC, DCE, puis deux indices en phase marché. Ce n'est pas de la redondance. La grille BDM exige que la STD ait « contribué à la conception au plus tard en phase APS » avec un objectif chiffré: ne pas dépasser 28 °C plus de 180 heures par an, sans climatisation.

Tenir cet engagement suppose de recalculer à chaque évolution du projet, car un changement de vitrage, une modification de casquette ou une variante d'entreprise en phase marché suffisent à faire basculer un bâtiment tertiaire méditerranéen au-delà du seuil. Sur le plan réglementaire, l'objectif -20 % sur le Cep est atteint à 0,38 point près (105,10 contre 132,00 kWh_ep/m²/an, soit -20,38 %). Une marge aussi fine impose d'expliquer où le gain a été trouvé: pas dans l'épaisseur d'isolant, mais dans le traitement des ponts thermiques, à ψ = 0,33 W/(m²·K) contre 0,60 autorisés, soit -45 %.

C'est inhabituel en tertiaire, où l'on se contente souvent du plafond, et c'est le gisement le moins cher quand l'enveloppe est déjà bonne (U_bât 0,20). Trois exigences BDM structurent par ailleurs le dossier et méritent d'être mises en avant. Le sous-comptage par usage repéré sur les plans dès la conception: sans cela, la promesse d'un suivi de consommations en exploitation reste un vœu, car les compteurs ne se posent pas après coup sur des réseaux enterrés.

Le test d'étanchéité à l'air intermédiaire au clos-couvert avec recherche de fuites en présence de tous les corps d'état: c'est le seul moment où une fuite reste réparable à coût nul. Et le calcul de coûts et bénéfices globaux coordonné avec les scénarios de la STD, qui aligne l'argument économique et l'argument de confort au lieu de les opposer. Enfin, le rendu BDM porte lui-même la mention rappelant qu'une auto-évaluation ne vaut pas reconnaissance: la rigueur de formulation fait partie du livrable.