Réalisation Bureaux et tertiaire

Bureaux Buzine, 3 112 m² à Marseille

Typologie
Bureaux et tertiaire
Surface
3 112 m² SDP
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2018

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

IMMALIANCE

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Détail communicable sur demande.

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

bâti caractérisé par des parois verticales en béton, un plancher bas isolé en sous-face, un plancher haut terrasse, une isolation par l'intérieur avec ponts thermiques renseignés (ITI 1.2 = 0,75

ITI 2.1 = 0,25 avec rupteurs

ITI 2.2 = 0,99

ITI 3.1 = 0,84) et des menuiseries Uw = 1,40 W/(m²·K), facteur solaire Fs = 0,40, transmission lumineuse Tl = 0,60. Consommations en énergie primaire du système pressenti de l'ordre de 80 kWhEP/m²·an. Les deux variantes ressortent moins émettrices en gaz à effet de serre que le système pressenti et suppriment la consommation de gaz, au prix d'une consommation électrique supérieure.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

étude de faisabilité des approvisionnements en énergie (REAE) en phase permis de construire.

Contenu: description de l'ouvrage (bâti, ponts thermiques, menuiseries), hypothèses tarifaires et prospectives, comparaison chiffrée du système pressenti et de deux variantes sur l'investissement, la maintenance, le remplacement, les coûts globaux d'exploitation, les consommations en énergie finale et primaire, les émissions de gaz à effet de serre et le temps de retour. système pressenti : chaudière gaz collective + groupe froid, ECS électrique.

Variante 1 · VRV collectif, ECS électrique.

Variante 2 · PAC collective, ECS électrique.

Chiffrage comparé des investissements (chaudières, groupes froids, PAC), de la maintenance annuelle et des provisions de remplacement (chaudières à 20 ans, PAC à 15 ans).

Hypothèses de prix: électricité 0,120 €/kWh, gaz 0,05 €/kWh, sources EUROSTAT (2009-2017) et ENERPRIX (2018-2028).

Analyse

Le regard NORMAXIS

Une étude de faisabilité des approvisionnements en énergie est souvent traitée comme une formalité de permis de construire. Ce dossier montre ce qu'elle devient lorsqu'on la prend au sérieux: un outil d'arbitrage économique pour le maître d'ouvrage.

Sur 3 112 m² de SHONrt de bureaux, trois scénarios sont mis en regard, chaudière gaz collective avec groupe froid, VRV collectif, pompe à chaleur collective, et comparés non seulement en investissement, mais en maintenance annuelle, en provision de remplacement selon la durée de vie réelle des équipements (vingt ans pour une chaudière, quinze pour une PAC), en consommations d'énergie finale et primaire, en émissions de gaz à effet de serre et en temps de retour. Cette approche en coût global change la nature de la décision.

Une solution moins chère à l'achat peut devenir la plus onéreuse sur quinze ans, et c'est précisément ce que le tableau comparatif permet de trancher, chiffres à l'appui. Les deux variantes électriques ressortent ici nettement mieux placées sur le carbone, en supprimant la consommation de gaz au prix d'une électricité accrue : un arbitrage qui, en 2018, se jouait encore librement et qui serait aujourd'hui largement contraint par les seuils carbone de la RE2020 tertiaire. Le second point d'attention est la robustesse des hypothèses.

L'étude s'appuie sur des tarifs sourcés (EUROSTAT pour l'historique, ENERPRIX pour la projection 2018-2028) plutôt que sur des ordres de grandeur. C'est ce qui distingue une étude de faisabilité opposable d'un tableau de complaisance, et ce qui la rend défendable quand l'exploitant, des années plus tard, compare les factures réelles aux prévisions. Enfin, la description d'enveloppe est suffisamment précise pour être exploitable: isolation par l'intérieur avec valeurs de ponts thermiques renseignées, rupteurs sur une liaison, menuiseries à Uw 1,40 et facteur solaire 0,40.

En tertiaire méditerranéen, ce facteur solaire est un paramètre de confort d'été autant que de consommation. Prestation type en tertiaire: étude thermique et faisabilité énergétique pour un promoteur immobilier ou un investisseur.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00472
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Bureaux et tertiaire RT2012

ZAC de l'Enfant lot 22 / Parc Lumière, Bureaux et tertiaire à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence · 2026

Cep 83,5 kWhEP/m²/an SRT 8283 m² sous seuil Cep −35,0 %

Maître d’ouvrage : IMMOBILIÈRE DE LANFANT

  • BREEAM Very Good

Architecte : WILL ARCHITECTURE et Bernard LEONETTI ARCHITECTE

Co-traitants : Structure : BET SIGMA INGÉNIERIE

Intervenants

  • ARKEMEP
  • ARKENOR
En savoir plus sur le programme ↗ Voir la fiche →

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.