Réalisation Logement collectif RT2012

Bella Mare, 24 logements à Marseille

Bella Mare

Typologie
Logement collectif
Programme
24 logements
Bâtiments
1
Surface
1 776 m² SDP
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2021

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SOGIMA

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−7,3 %

Cep de 44.5 pour un plafond de 48.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
44,5 kWhEP/m²/an
SRT
1778 m²
Tic
28,3 °C
Bbio
16,8 pts
Q4Pa-surf
0,75 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif à la passation des marchés.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux

Étude thermique réglementaire RT 2012 sous certification NF Études Thermiques n° NF509 13/010, du PC à la fin de travaux, avec attestation et fiches RSET/RSEE XML.

Étude acoustique réglementaire (REAC) en phase DCE.

Maîtrise d'œuvre fluides complète

CCTP et DPGF du lot CVC-PB (jusqu'à l'indice 3) et du lot n° 13 Électricité courants forts / courants faibles, plans DAO CVC-PB niveau par niveau (N-2, N-1, N0, N1, N2, N3, toiture-terrasse), en DCE puis en marché.

Assistance à la passation des contrats de travaux (ACT)

clausiers de négociation par lot, bordereau de négociation, préparation de la commission d'appel d'offres.

Ponts thermiques: mise en œuvre de rupteurs de ponts thermiques aux jonctions façade/plancher intermédiaire, type SCHÖCK DF6/5 sur 118 m linéaires (ψ = 0,20 W/(m·K)) sans balcon, et type SCHÖCK D3 sur 10 m (ψ = 0,36) au droit des balcons; retour d'isolant en liaison mur / plancher haut pour assurer la continuité (ψ = 0,05).

Chauffage: panneaux rayonnants électriques en chambres (CA = 0,10 °C, VT = 0,14 °C) et sèche-serviettes électriques en salles de bains (CA = 0,14 °C, VT = 0,20 °C).

ECS individuelle: ballons thermodynamiques sur air extrait en volume chauffé, ATLANTIC AQUACOSY, 100 L pour les T2 (100 W absorbés, COP 3,01 à 20/45 °C, pertes 1,31 W/K) et 200 L pour les T3/T4 (170 W, COP 3,72, pertes 2,22 W/K), appoint électrique 1,80 kW. Robinetterie classe C2.

  • Ventilation: VMC simple flux hygroréglable B
  • conduits hors volume chauffé isolés à R ≥ 0,60 m²·K/W
  • caissons d'extraction ≤ 140 W-Th-C

Analyse

Le regard NORMAXIS

Bella Mare est un bon cas d'école de mission de maîtrise d'œuvre fluides menée jusqu'au bout. Le dossier ne contient pas seulement des notes de calcul: il contient les CCTP, les DPGF, les plans DAO niveau par niveau du sous-sol N-2 à la toiture-terrasse, puis les clausiers de négociation lot par lot et le bordereau de commission d'appel d'offres. C'est cette continuité qui fait la différence en exploitation: l'entreprise qui répond travaille sur des pièces cohérentes entre elles, et le maître d'ouvrage négocie sur des écarts techniques identifiés, pas sur un prix global.

Sur le plan technique, l'arbitrage structurant est le recours à des rupteurs de ponts thermiques aux liaisons façade/plancher intermédiaire : 118 mètres de rupteurs en partie courante et 10 mètres au droit des balcons. C'est une solution coûteuse et intrusive, qui engage le lot gros œuvre et le bureau de contrôle sur la reprise des efforts. Elle était ici nécessaire: le ratio ψ ressort à 0,58 pour un maximum de 0,60, soit 3,33 % de marge. Sans rupteurs, le bâtiment n'était pas conforme.

Le message à retenir pour un maître d'ouvrage est que le traitement des liaisons se décide au moment où l'on choisit le principe d'isolation, et que l'isolation par l'intérieur avec balcons filants a un coût thermique qu'il faut payer d'une manière ou d'une autre. Le troisième point est la tension sur le Cep: 46,60 pour un plafond à 48,10, moins de 1 % de réserve, alors que le Bbio est à −54,76 %. L'enveloppe est très bonne; ce sont les systèmes qui saturent le bilan. Le choix de ballons thermodynamiques sur air extrait en volume chauffé (COP certifiés 3,01 et 3,72 selon la taille) est ce qui permet de tenir.

Toute substitution par un ballon électrique classique en phase travaux, tentation fréquente en négociation d'entreprise, rendrait l'opération non conforme. C'est très exactement le rôle des clausiers de négociation présents au dossier: identifier, lot par lot, les variantes qui touchent à la conformité réglementaire et celles qui ne sont que du prix.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
AXIA
Bureaux d’études co-traitants
Structure : SITB

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00498
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.