Réalisation Logement collectif RT2012

43 Viadieu, 10 logements à Toulouse

43 Viadieu

Typologie
Logement collectif
Programme
10 logements
Surface
951 m² SDP
Localisation
Toulouse Haute-Garonne
Année
2021

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Bouygues Immobilier

BOUYGUES IMMOBILIER

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−6,9 %

Cep de 48.2 pour un plafond de 51.8.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Q4
1,00 m³/(h·m²)
Cep
48,2 kWhEP/m²/an
SRT
970 m²
Tic
28,7 °C
Bbio
48,4 pts
Q4Pa-surf
1 m³/(h·m²)
Indicateur Valeur Maximum Marge
Bbio 48,40 54,00 points 10,37 %
Cep 48,20 51,80 kWhEP/m²/an 6,95 %
Perméabilité Q4Pa-surf 1,00 1,00 m³/(h.m²) 0,00 %
Ubât 0,25 0,28 W/(m².K) 10,71 %
Ratio de transmission 0,58 0,60 W/(m².K) 3,33 %

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du permis de construire à la passation des marchés.

  1. PC , Permis de construire
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  3. ACT , Assistance aux contrats de travaux

Logement T4 du R+3

chauffage par plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur individuelle ATLANTIC ALFEA EXTENSA DUO, émetteur régulé permettant l'arrêt total de l'émission; complément chauffage et rafraîchissement par PAC air/air individuelle ATLANTIC ARYG 30; diffusion par ZONE CONTROL (précision de régulation CA = 0,10 °C, PV d'essai COFRAC); ECS produite par la PAC individuelle.

Autres logements: chauffage et rafraîchissement par PAC individuelle ALDES T.ONE AQUA AIR; diffusion par plénums de soufflage (CA = 0,10 °C, PV d'essai COFRAC).

Chauffage des salles de bains par sèche-serviettes électriques régulés (CA = 0,20 °C, VT = 0,29 °C).

Analyse

Le regard NORMAXIS

Ce dossier est le plus petit du lot en volume, dix logements, et c'est précisément ce qui le rend démonstratif: il montre qu'une opération modeste peut mobiliser exactement la même profondeur d'ingénierie qu'un programme de quarante logements.

Quatre lots sont tenus en interne, thermique, acoustique, CVC-plomberie et électricité courants forts/faibles, du permis jusqu'au dossier de consultation, avec un bilan de puissance produit dès le PC. Sur une parcelle contrainte de centre-ville toulousain, où le rez-de-chaussée accueille un local artisanal de 79 m² sous les logements, cette continuité n'est pas un luxe: elle conditionne la faisabilité même du projet, puisqu'il faut faire cohabiter dans une emprise réduite les réseaux d'un local d'activité, ceux de dix logements, un local vélos, un local ordures ménagères et l'ensemble des attentes concessionnaires.

Le second point notable est le traitement différencié des systèmes selon la position du logement. Le T4 du dernier étage, le plus exposé et le plus déperditif, reçoit une solution renforcée, pompe à chaleur avec plancher chauffant, complétée par une PAC air/air réversible et une diffusion par Zone Control, tandis que les autres logements sont équipés d'une solution unitaire compacte de type T.One Aqua Air. Cette différenciation est un signe de conception fine: plutôt que d'uniformiser par le haut, ce qui coûte, ou par le bas, ce qui crée de l'inconfort ciblé, on adapte le système au besoin réel de chaque logement.

Le troisième point est un avertissement à porter. Les marges sont très serrées: 10,4 % sur le Bbio et surtout 6,95 % sur le Cep, avec une perméabilité à l'air calée exactement sur la valeur réglementaire de 1,00 m³/h.m² sans aucune provision. Un projet à 6,95 % de marge de consommation ne survit pas à une substitution d'équipement en phase travaux: tout changement de marque, de référence ou de puissance des PAC, tout écart sur le résultat du test d'étanchéité à l'air en fin de chantier, remet la conformité en cause.

Le rapport le signale d'ailleurs explicitement en rappelant que tout changement de matériel occasionne une reprise d'étude à la charge du lot concerné. Sur ce type d'opération, c'est le suivi d'exécution qui fait la conformité, pas le calcul.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
LETELLIER ARCHITECTES

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00581
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.