Réalisation Commerce et activité RT2012

4 cellules commerciales, Commerce et activité à Montendre

Typologie
Commerce et activité
Localisation
Montendre Charente-Maritime
Année
2022

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

MMA MONTENDRE

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−7,2 %

Bbio de 231.9 pour un plafond de 250.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Bbio
231,90 pts

Bbio 231,90 points contre Bbio max 250 → −7,2 %. Ubât 0,27 W/K.m² : enveloppe très performante

Ubaie 1,60 W/K.m².

Décomposition annuelle du besoin: chauffage 18,8 refroidissement 47,9 éclairage 19,7 points. Le besoin de froid représente ici plus de la moitié du besoin brut : signature d'un local commercial fortement éclairé, à apports internes élevés et façade largement vitrée.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

attestation Bbio au permis de construire + étude de faisabilité technique et économique des approvisionnements en énergie (art. L.111-9 CCH): modélisation d'enveloppe, calcul Bbio et Ubât, comparatif chiffré de solutions énergétiques (consommation, Cep, GES, dépense d'exploitation, surcoût d'investissement, temps de retour).

761,8 MWhep/an, Cep 494,7 kWhep/m².an contre Cepmax 520, 17,4 kgCO₂/m².an, dépense d'exploitation 2 953 €. pompe à chaleur associée à une production photovoltaïque en autoconsommation : solution retenue au terme du comparatif, seule à passer sous le Cepmax tout en tenant l'équilibre économique.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a réalisé l'étude thermique réglementaire et l'étude de faisabilité énergétique de quatre cellules commerciales neuves construites boulevard de Saintonge à Montendre, en Charente-Maritime, avec l'agence H80 Architecture. Le commerce est une typologie que la RT2012 traite sévèrement, et pour de bonnes raisons. Sur ce projet de 1 540 m² de surface RT, la décomposition du besoin bioclimatique est sans ambiguïté: 47,9 points de refroidissement contre 18,8 de chauffage et 19,7 d'éclairage. Autrement dit, plus de la moitié du besoin brut vient du froid.

Une cellule commerciale, c'est une vitrine plein sud, un éclairage puissant maintenu toute la journée et des apports internes qui ne s'arrêtent qu'à la fermeture. L'enveloppe a donc été poussée: Ubât de 0,27 W/K.m², une valeur qu'on rencontre plus souvent en logement passif qu'en local d'activité. Le Bbio ressort à 231,9 points pour un plafond de 250 : la marge est réelle mais mesurée, ce qui est cohérent avec la nature du programme. C'est sur le choix du système que l'étude de faisabilité a tranché.

La solution pompe à chaleur associée à du photovoltaïque atteint un Cep de 494,7 kWhep/m².an pour un Cepmax de 520: conforme, avec une dépense d'exploitation contenue à environ 2 950 €. La variante PAC + ECS solaire a été écartée sans hésitation: elle montait à 580,5 kWhep/m².an, soit au-dessus du plafond réglementaire, pour un surcoût d'investissement de 34 500 €, un cas d'école où l'intuition « ajouter du solaire améliore forcément le bilan » se révèle fausse dès qu'on la confronte au calcul.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
SASU H80 Architecture

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer PRI 22.21
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.