Réalisation Logement collectif RT2012

38 logements collectifs, Logement collectif à Gujan-Mestras

Typologie
Logement collectif
Localisation
Gujan-Mestras Gironde
Année
2023

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SIGNATURE PROMOTION

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

étude thermique réglementaire RT2012 des deux résidences (calcul Bbio, Ubât), attestations Bbio pour le permis de construire, étude de faisabilité des approvisionnements en énergie, et dimensionnement de la ventilation avec synthèses de sélection d'équipements par bâtiment (24 logements, 6 logements, 8 logements) à 175 Pa.

Le dossier comprend également des notes sur les gaines techniques gaz (largeurs de gaine, conduite montante intérieure).

PERFORMANCE (RT2012, résidence Broustaut, 24 logements, calcul du 05/01/2022): Bbio 25,00 points contre Bbio max 54 → −53,7 %, soit plus de la moitié sous le plafond réglementaire.

Ubât 0,38 W/K.m²; Ubaie 1,44 W/K.m².

Décomposition annuelle du besoin: chauffage 8,6 · refroidissement 0 · éclairage 1,5 point. ventilation mécanique dimensionnée par bâtiment avec sélection d'équipements sous 175 Pa de pression disponible (synthèses SelectAir du 16/02/2023); menuiseries certifiées CSTB; traitement des gaines techniques gaz.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a assuré l'ingénierie thermique et ventilation de deux résidences neuves à Gujan-Mestras, 24 logements rue Aimé Broustaut et 14 logements au Petit Mestey, avec l'agence 4A , Atelier Aquitain Architectes Associés.

Sur la résidence Broustaut, le résultat thermique est net: un besoin bioclimatique Bbio de 25 points pour un plafond réglementaire de 54, soit 54 % de marge, et un Ubât de 0,38 W/K.m² sur 1 576 m² de surface RT. Ce n'est pas un effet d'aubaine climatique: c'est le produit d'une enveloppe travaillée, dans laquelle le besoin de chauffage annuel ne pèse que 8,6 points et le besoin de refroidissement est nul.

L'étude de faisabilité des approvisionnements en énergie a permis de documenter les impasses avant qu'elles ne coûtent du temps: pas de réseau de chaleur urbain raccordable sur ce secteur du Bassin, pas d'accès au gaz de ville, et une impossibilité d'implanter des capteurs géothermiques, horizontaux comme verticaux. Écrire ces motifs, avec leur justification, évite que la question revienne en phase DCE. Le second volet de notre mission, moins visible mais tout aussi structurant, a porté sur la ventilation.

Nous avons dimensionné et sélectionné les équipements bâtiment par bâtiment, le bloc de 24 logements, puis les tranches de 6 et de 8, sur la base d'une pression disponible de 175 Pa. Sur du logement collectif, c'est le point où les études se relâchent souvent: un caisson mal choisi, et ce sont des débits hors tolérance à la réception, une VMC bruyante et des réclamations d'occupants.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer PRI 22.03
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.