Réalisation Logement individuel groupé RT2012

3 Villas, 2 logements à Saint-Paul-de-Vence

3 Villas

Typologie
Logement individuel groupé
Programme
2 logements
Localisation
Saint-Paul-de-Vence Alpes-Maritimes
Année
2018

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SARL / EURL YATIS

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−12,5 %

Bbio de 29.5 pour un plafond de 33.7.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

SRT
380 m²
Bbio
29,5 pts
Q4Pa-surf
0,6 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au permis de construire.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire

Étude thermique RT 2012 phase PC pour les trois entités (deux constructions neuves + une extension).

Attestations de prise en compte de la réglementation thermique au dépôt de PC (trois attestations distinctes).

Production des fiches standardisées RT 2012 / RSET. Vérification des exigences de moyen propres à la maison individuelle: surface de baies (art. 20) et recours aux énergies renouvelables ou solution alternative (art. 16). appareil électrique individuel de production d'eau chaude sanitaire thermodynamique (chauffe-eau thermodynamique) : OUI sur les trois entités.

Micro-cogénération: NON. Aucune contradiction relevée avec les servitudes d'urbanisme du secteur (secteur sauvegardé, abords de monument historique, site inscrit ou classé: NON).

Cep et Tic non calculés au stade du PC. ECS: chauffe-eau thermodynamique individuel sur chacune des trois entités, c'est le choix structurant du dossier, puisqu'il vaut à lui seul respect de l'exigence EnR de la maison individuelle.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Ce dossier a une valeur pédagogique particulière: c'est le seul du lot qui relève du régime « maison individuelle » de la RT 2012, et ce régime obéit à une logique différente de celle du logement collectif. En collectif, la conformité se joue essentiellement sur des seuils de résultat (Bbio, Cep, Tic).

En maison individuelle s'ajoute une exigence de moyen contraignante: l'article 16 impose un recours à une source d'énergie renouvelable, au minimum 2 m² de capteurs solaires thermiques correctement orientés, un raccordement à un réseau de chaleur EnR, ou une contribution EnR d'au moins 5 kWhEP/(m²·an), sauf à retenir une solution alternative limitativement énumérée. Les trois entités ont retenu la même solution alternative: le chauffe-eau thermodynamique individuel. Ce n'est pas un choix de facilité, c'est le plus rationnel sur une villa méditerranéenne haut de gamme.

Les capteurs solaires thermiques imposent une orientation sud-est / sud-ouest, une surface de toiture disponible et une intégration architecturale que les projets de villas contemporaines à toiture terrasse ou à forte contrainte de covisibilité acceptent mal : d'autant qu'on se trouve à Saint-Paul-de-Vence, secteur à forte sensibilité paysagère. Le CET, lui, s'implante en local technique, ne se voit pas, et couvre l'exigence sans compromettre le projet architectural. Le troisième point concerne l'extension. Avec un Bbio de 30,50 pour un Bbiomax de 32,00, elle est l'entité la plus tendue des trois : 4,7 % de marge.

Ce n'est pas un hasard: une extension est par construction pénalisée sur le plan bioclimatique. Sa compacité est mauvaise, puisqu'elle développe une grande surface déperditive pour un volume réduit; son orientation est imposée par le bâtiment existant et non choisie; et ses possibilités de protection solaire sont contraintes par la volumétrie en place. Le fait de tenir la conformité à moins de 5 % du plafond, sur 294 m² de SRT, suppose un travail fin sur les menuiseries et les ponts thermiques de liaison avec l'existant.

C'est aussi un signal à porter au maître d'ouvrage: sur une telle marge, la moindre évolution de la surface vitrée en phase chantier fait basculer le projet en non-conformité.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00450
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.