Réalisation Logement collectif RT2012

23 Peyssonnel, 15 logements à Marseille

23 Peyssonnel

Typologie
Logement collectif
Programme
15 logements
Bâtiments
1
Surface
892 m² SDP
Localisation
Marseille 23 Rue peyssonnel 13003 Marseille
Année
2022

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

CITIMOTION

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Q4
1,00 m³/(h·m²)
Cep
38,40 kWhEP/m²/an
Bbio
20,00 pts
Classement BR des baies
BR3
Indicateur Projet Exigence Écart
Bbio 20,00 pts 42,00 pts −52,38 %
Cep 38,40 kWhep/m²/an 53,10 −27,68 %
Perméabilité Q4Pa/surf 1,00 m³/(h·m²) 1,00 0 %
Ubât 0,17 W/(m²·K) 0,28 −39,29 %
Ratio ponts thermiques 0,43 W/(m²·K) 0,60 −28,33 %
Décomposition du Cep: chauffage 12,0 ECS 20,6 kWhep/m²/an (+ ventilation, auxiliaires, éclairage). Classement acoustique du site: BR3 rue Peyssonnel (catégorie 3 à moins de 25 m), BR2 boulevard de Paris (catégorie 3 à moins de 100 m), classement différencié par façade, intégré à l'étude à l'indice 1. évaluation du nombre d'heures d'inconfort logement par logement dans le cadre de la démarche BDM Argent, en l'absence de tout système de rafraîchissement. Hypothèses: zonage à deux zones par logement (« Éveil » séjour/cuisine, « Sommeil » chambres/SdB/WC), occupation différenciée par typologie (1 occupant en T1, 2 en T2, 3 en T3), apports internes équipements (réfrigérateur 30 W en continu, usages TV/hi-fi/ordinateur 70 W lissés) et éclairage (1,4 W/m²), ventilation simple flux permanente (105 m³/h en T1, 120 en T2, 150 en T3), sur-ventilation nocturne de 18 h à 8 h à 2,5 vol/h pour les logements mono-orientés et 4 vol/h pour les T3 traversants, occultations fermées à 100 % pendant les périodes de sommeil. Le seuil d'inconfort analysé est fixé à 30 °C, avec correction des débits de sur-ventilation des T3 traversants du R+1 au R+3 entre les indices 0 et 1.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif à la passation des marchés.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux

Étude thermique réglementaire RT 2012

PC (RETH ind. 0, attestations ind. 0 et 1, fiche XML) → DCE (RETH 35 p., indices 0 à 2) → MARCHÉ → fin de travaux (RETH FDT ind. 0, RSET de livraison, XML FDT) Simulation thermique dynamique (STD) phase PRO/DCE, 16 p., indices 0 et 1 : livrable rare et différenciant, réalisé sous Pléiades Comfie 4.19.6.1 (moteur Centre Efficacité Énergétique des Systèmes, Mines ParisTech) REAC (récapitulatif étude acoustique) phases PC et DCE (indices 0 à 2) EFAE (étude de faisabilité des approvisionnements en énergie) Chauffage par chaudière gaz individuelle à condensation (type NAIA), radiateurs bitubes à eau chaude et robinets thermostatiques (≤ 0,50 °C); sèche-serviettes électriques en SDB (≤ 0,20 °C) ECS par la même chaudière, en micro-accumulation VMC simple flux hygro B (Smea 1 039,2 m³/h; Qvrep 602,7 m³/h; puissance base 43,4 W, pointe 229,2 W) Traitement de la totalité du linéaire de plancher intermédiaire sans balcon par rupteurs thermiques: 96,6 m à ψ = 0,30 W/(m·K) Évolutions tracées: intégration du classement acoustique et des châssis bois (ind. 1), prise en compte des murs mitoyens (ind. 2)

Analyse

Le regard NORMAXIS

Peyssonnel affiche les meilleurs indicateurs d'enveloppe de tout le lot: Bbio à 20 points contre 42 autorisés, Ubât à 0,17 contre 0,28, ratio de ponts thermiques à 0,43. Une partie de cette performance est offerte par le site: un immeuble R+6 en dent creuse, avec murs mitoyens sur deux côtés, présente une surface déperditive minimale rapportée à son volume. Le reste vient du traitement intégral du linéaire de plancher intermédiaire par rupteurs : 96,6 mètres, la totalité du linéaire sans balcon, à ψ = 0,30. Mais l'intérêt du dossier est ailleurs, dans le seul livrable de simulation thermique dynamique du lot.

Le bâtiment n'a aucun système de rafraîchissement. Sous RT 2012, la conformité s'obtient par le calcul de Tic, indicateur conventionnel très permissif. La démarche BDM Argent exige davantage: il faut démontrer, heure par heure sur une année météo, combien de temps chaque logement dépasse 30 °C. C'est un tout autre exercice. Il oblige à modéliser des scénarios réalistes, occupation par typologie, apports du réfrigérateur et des équipements, comportement d'occultation, et à assumer des hypothèses de comportement.

Le paramètre décisif est la sur-ventilation nocturne: 2,5 volumes par heure pour les logements mono-orientés, 4 volumes pour les T3 traversants. C'est un facteur 1,6 entre deux logements du même immeuble, uniquement du fait de l'orientation. À Marseille, un logement traversant peut évacuer sa chaleur la nuit; un logement mono-orienté ne le peut pas, et son confort d'été dépend alors entièrement des protections solaires et de l'inertie.

La correction apportée entre les indices 0 et 1 de l'étude, sur les débits de sur-ventilation des T3 du R+1 au R+3, montre que ce paramètre a été examiné logement par logement et non appliqué globalement. Enfin, un point de vigilance: l'ECS pèse 20,6 kWhep/m²/an contre 12,0 pour le chauffage. Sur un immeuble aussi bien isolé, en climat marseillais, l'eau chaude devient largement le premier poste. Sous RE 2020, la chaudière gaz individuelle serait exclue, et c'est ce poste dominant qu'il faudrait entièrement reconcevoir.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
OHSOM ARCHITECTES
Bureaux d’études co-traitants
Structure : SIGMA INGÉNIERIE

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2018-051
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.