2 locaux commerciaux, Commerce et activité à Marmande

Pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a réalisé les études thermiques réglementaires de deux locaux commerciaux construits avenue François-Mitterrand à Marmande, avec l'agence H80 Architecture : soit 3 442 m² de surface RT au total. Le commerce de périphérie est l'une des typologies les plus tendues de la RT2012, et ce dossier l'illustre parfaitement: le bâtiment 1 ressort à 248,90 points de Bbio pour un plafond de 250. Moins d'un point de marge. Le bâtiment 2, un peu plus grand, atteint 241,20 points, soit 3,5 % de marge.

Dans les deux cas, la conformité tient à la qualité de l'enveloppe, avec des Ubât de 0,25 et 0,27 W/K.m² : des valeurs qu'on associe habituellement au logement performant, pas au local commercial. Pourquoi une telle tension ? Parce que le besoin bioclimatique d'un commerce n'est pas dominé par le chauffage. Dès le mois de janvier, sur le bâtiment 1, le besoin d'éclairage (2,00 points) égale presque le besoin de chauffage (2,60 points), et la climatisation apparaît déjà. Sur l'année, le refroidissement devient prépondérant.

Or l'éclairage et le froid sont largement conditionnés par le programme commercial, surface vitrée, niveau d'éclairement exigé par l'enseigne, apports internes, et non par l'ingénieur thermicien. Il ne reste donc qu'un levier: pousser l'isolation et maîtriser les apports solaires jusqu'à ce que le calcul passe. C'est le travail que nous avons mené, bâtiment par bâtiment, en produisant deux modèles distincts plutôt qu'un modèle moyen : la seule façon d'obtenir des attestations réellement défendables en cas de contrôle.

Chaque bâtiment a également fait l'objet de son étude de faisabilité des approvisionnements en énergie, obligatoire au titre de l'article L.111-9 du code de la construction et de l'habitation.