Ce dossier est l'archétype de la mission qui n'a rien d'énergétique et tout de sanitaire. Un EHPAD de 55 lits dont le réseau d'eau chaude est maintenu en température par un cordon chauffant plutôt que par un bouclage: le montage tient à peu près tant que le soutirage est régulier, et devient un réservoir à légionelles dès que l'usage baisse, la nuit, en chambre inoccupée, en période de sous-effectif. Sur un public dont l'âge médian dépasse 85 ans, l'exposition n'est pas théorique.
La demande est d'ailleurs venue après intervention de l'ARS et d'un rapport OFIS : ce n'est pas le maître d'ouvrage qui a détecté le problème. L'apport du diagnostic tient en deux choses. D'abord une hiérarchisation honnête: le cordon chauffant n'est pas « améliorable », il doit être remplacé par une boucle vraie, avec vannes d'équilibrage et calcul des débits, sans quoi on obtient un bouclage qui court-circuite les antennes lointaines et reproduit le défaut ailleurs.
C'est pour cela que la note pose une réserve explicite exigeant une étude complémentaire de tracé avant travaux: dans un bâtiment occupé, avec des réseaux en gaines techniques, combles et encastrés en salles d'eau, le tracé n'est pas un détail d'exécution, c'est le cœur du problème. Ensuite un bilan thermique qui répond à la vraie question du maître d'ouvrage: l'extension de 14 lits passe-t-elle sur les installations existantes ? La réponse est oui pour le chauffage (216 kW installés pour 173 kW nécessaires), oui pour le gaz mais de justesse : 257 kW disponibles pour 247 kW appelés, soit 4 % de marge.
Ce chiffre est le plus important du dossier: il signifie que le poste de livraison gaz devient le point dur de toute évolution ultérieure, et que la production ECS indépendante proposée (80 kW + 500 l de stockage) doit être intégrée dans ce plafond, pas ajoutée par-dessus. Le contraste avec Plassac est saisissant: là-bas un neuf conforme à 0,33 % près, ici un existant simple vitrage à Uw 4,60 où l'enjeu n'est pas le kWh mais le degré un bureau d’études tiers en bout de réseau.
