Réalisation Santé et médico-social RT2012 Référence mise en avant

Pôle santé, Santé et médico-social à Éguilles

Typologie
Santé et médico-social
Localisation
Éguilles Bouches-du-Rhône
Année
2022

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

COMPAGNIE IMMOBILIÈRE AIXOISE

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Détail communicable sur demande.

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Comparatif ECS gaz vs ECS solaire (annexe étude thermique réglementaire, EFAE IND1): Système Cep (kWh/m².an) Émissions (kgéqCO₂/m².an)
ECS gaz (référence) 165,80 16
ECS solaire avec appoint gaz 157,40 13

Gain 8,40 kWh/m².an sur le Cep et −3 kgéqCO₂/m².an. Dans les deux cas, l'exigence d'un gain d'au moins 15 % sur le Cepmax est respectée.

Dimensionnement solaire retenu (outil SOLO, ratios guide SOCOL): Clinique · EHPAD

Besoin ECS (majoré 20 %) 6 038 L/j à 60 °C 1 685 L/j à 60 °C
Surface utile de capteurs 69,59 m² 27,84 m²
Stockage solaire 3 000 L 720 L
Production solaire utile 60 200 kWh/an 20 000 kWh/an
Productivité solaire 864 kWh/m².an n/a
Taux de couverture 52,3 % n/a
Taux d'économie d'énergie 32,8 % n/a
Coût installation 76 730 € HT 30 690 € HT
Temps de retour 12 ans 7 ans
TRI 5,21 % 11,58 %
Subventions estimées 54 180 € 18 000 €

Étude de faisabilité énergies (REAE IND4), 6 scénarios comparés : système pressenti chaudière gaz collective + groupe froid (178,3 kWhEP/m².an, 20,4 kgCO₂/m².an, 84 119 €/an d'exploitation) face à VRV collectif, PAC collective (deux configurations), photovoltaïque en contrat d'achat et cogénération. La variante VRV collectif + ECS solaire à appoint gaz (140 m² de capteurs) ressort la plus performante: 149,6 kWhEP/m².an (−16 %), 9,3 kgCO₂/m².an (−54 %) et −11 % de coût global d'exploitation annuel, avec un temps de retour immédiat compte tenu des subventions. (Note du rapport: ces Cep sont estimatifs et ne se substituent pas au calcul réglementaire RT2012.)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Montage de dossier de subvention ADEME , Fonds Chaleur (structuration du rapport au cahier des charges ADEME, calculs SOLO 2018, estimation des subventions): prestation forte à valoriser.

Aucune certification ni label (ni HQE, ni NF Habitat, ni BREEAM) dans le dossier.

Ne rien revendiquer.

Schéma solaire: CESC 4 de la bibliothèque SOCOL, « 1 ballon solaire en ECS, échangeur immergé et appoint intégré ».

Capteurs: plans vitrés, en toiture-terrasse sur structure métallique sans intégration au bâti, plein sud, inclinaison 60°, rendement optique 80 %, déperdition par conduction 3,18 W/m².K. Stockage: ballons calorifugés 3 000 L (clinique) et 720 L (EHPAD), montés verticalement avec rapport hauteur/diamètre > 2 pour favoriser la stratification, en local technique au sous-sol maintenu ≥ 19 °C; alimentation eau froide directionnelle sous l'échangeur.

Appoint: brûleur gaz intégré au ballon, 120 kW à 93 % de rendement PCI (clinique), brûleur gaz à condensation 65 kW à 98,8 % (EHPAD).

  • Réseaux: primaire à eau glycolée (protection gel) avec échangeur immergé, les circuits primaire et secondaire ne se croisent jamais
  • calorifugeage classe 3 en primaire et secondaire
  • bouclage ECS raccordé au-dessus du bas du brûleur
  • choc thermique assuré par l'appoint gaz

Comptage / régulation: sondes de température en partie basse (échangeur solaire) et haute (appoint) du ballon, compteurs d'eau sur primaire et secondaire, compteur dédié sur l'appoint, conforme aux exigences de suivi du Fonds Chaleur.

Désenfumage: zones de désenfumage (ZAG) traitées en plans et coupes dès l'APS.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a conduit l'ingénierie énergie et fluides d'un pôle santé complet à Éguilles (13510): une clinique de 148 lits (7 847 m² de surface utile), un EHPAD de 52 lits (3 059 m²), une résidence services pour personnes âgées et une crèche, construits en une seule phase de chantier aux côtés de l'architecte Christophe Gulazzi. Un programme de santé, c'est d'abord un profil d'eau chaude sanitaire: 25 litres par lit et par jour à 60 °C côté clinique, 15 litres côté EHPAD, plus la restauration, soit près de 7 700 litres par jour à 60 °C une fois la marge de sécurité de 20 % appliquée.

C'est ce gisement, constant toute l'année, qui rend le solaire thermique pertinent là où il l'est rarement en logement. Nous avons donc dimensionné deux installations distinctes selon le schéma CESC 4 de la bibliothèque SOCOL: 69,59 m² de capteurs plans vitrés et 3 000 litres de stockage pour la clinique, 27,84 m² et 720 litres pour l'EHPAD, capteurs inclinés à 60 ° plein sud en toiture-terrasse, appoint gaz intégré au ballon, réseau primaire glycolé à échangeur immergé.

Le dimensionnement a été itéré sur le couple surface de capteurs / volume de stockage jusqu'à trouver l'optimum entre éligibilité au Fonds Chaleur, gain sur le Cep et rentabilité: 52,3 % de taux de couverture solaire et 60 200 kWh utiles par an côté clinique, pour un temps de retour de 12 ans; 7 ans seulement côté EHPAD. Le rapport a été structuré selon le cahier des charges de l'ADEME afin de constituer le dossier de candidature au Fonds Chaleur, subventions estimées comprises.

Au-delà du solaire, l'étude de faisabilité énergies a comparé six scénarios de génération, du gaz collectif à la cogénération: la solution VRV collectif associée à l'ECS solaire réduit les émissions de 54 % et le coût global d'exploitation de 11 %.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer 2018-004
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Q4 0,60 m³/(h·m²) Cep 39 kWhEP/m²/an sous seuil Cep −19,9 %

Maître d’ouvrage : Pilotimmo Immalliance

  • Démarche NF Habitat HQE

Architecte : ABB Architectes

Co-traitants : Structure : RBS BET Structure

Intervenants

  • ARKEMEP
  • ARKENOR
Réf. 2015-074 Voir la fiche →

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.