Réalisation Santé et médico-social

Clinique des Gravières à Lormont, Santé et médico-social

Typologie
Santé et médico-social
Année
2015

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Centre Hospitalier Spécialisé de Cadillac

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Point de mesure Valeur relevée Exigence / cible Verdict
Température eau froide en local technique 24,5 °C ≤ 20 °C conseillé Non conforme
Température de stockage ECS 56,5 °C ≥ 55 °C (60 °C conseillé) Conforme, à relever à 60 °C
Température de retour boucle ECS 56 °C ≥ 55 °C Conforme à l'instant T
Volume mort sur antennes non bouclées (lance à jet, table à fusion) < 3 litres ≤ 3 litres Conforme
Antennes douches / pédiluve / lavabos pas de recyclage ECS, longueurs indéterminées ≤ 3 litres Risque de dépassement

Non-conformités et défauts identifiés (liste): Vanne 3 voies mitigeuse sur départ ECS général → à supprimer (mitigeage à reporter au plus près des points de puisage, conformément à la circulaire 2002/243). Clapets anti-retour et vannes d'isolement anciens → remplacement préventif (risque de blocage et d'interconnexion EF/EC). Absence de calorifuge sur plusieurs tronçons EF et EC, en local technique et en locaux. Évacuation EU du ballon ECS sans rupture de charge par surverse. Absence de bouteille d'injection de produit d'entretien. Absence de vannes de réglage de débit sur les deux recyclages ECS existants

té de réglage corrodé en faux-plafond. Tubulures souples sur la lance à jet → à supprimer et remplacer par liaisons en dur prolongées. Absence de clapets anti-retour sur l'alimentation du pédiluve et de tous les appareils sanitaires (douche individuelle, pédiluve, lavabos, lance à jet). Système de mitigeage de la table à fusion réalisé par simple mélange de tuyauteries → mitigeur thermostatique spécifique à mettre en œuvre. Fuite d'eau chaude en local technique piscine (sous-sol) : réparation qualifiée d'urgente dans le rapport.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Audit en deux volets, structuré et annoncé comme tel dans le rapport:

Phase audit

description des installations existantes (production ECS en local technique et hors local technique, ventilation et traitement d'air) et listing des non-conformités.

Phase proposition

travaux correctifs et estimations financières, explicitement différée dans l'attente des observations du maître d'ouvrage sur la phase

Livrables produits

rapport d'audit illustré (relevés + photos), schémas de principe ECS et traitement d'air, extraits de plans (traitement du bassin, plan masse), notes de circuit de récupération basse température (ECS, piscine, VMC).

Suppression de la V3V mitigeuse générale, maintien d'une eau chaude à température élevée jusqu'aux points d'usage, mitigeage terminal avec dispositif anti-brûlure.

Calorifugeage systématique EF et EC, en local technique et en locaux (maîtrise conjointe des trois températures: EF ≤ 20 °C, stockage ≥ 60 °C, retour ≥ 55 °C).

Création de réseaux de recyclage ECS sur douches, pédiluve, lavabos sanitaires et lavabo esthéticienne.

Pose de vannes d'équilibrage à lecture électronique de débit TA CONTROL type STAD sur tous les retours.

Remplacement des clapets anti-retour et vannes d'isolement, pose de clapets AR sur toutes les alimentations d'appareils.

Rupture de charge par surverse sur l'évacuation du ballon, bouteille d'injection type THERMADOR. Kit manométrique complet sur la pompe de recyclage.

Mitigeur thermostatique dédié sur la table à fusion.

Volet traitement d'air / ventilation traité dans la seconde partie du rapport (CTA balnéothérapie, en lien avec le fabricant).

Analyse

Le regard NORMAXIS

La balnéothérapie est probablement le local le plus hostile qu'un établissement de santé puisse abriter: eau chaude, aérosols, occupants immunodéprimés ou âgés, et une réglementation, la circulaire du 22 avril 2002, qui ne laisse aucune marge d'interprétation. Cet audit montre bien comment une installation qui « fonctionne » peut être structurellement non conforme.

Le point le plus révélateur n'est pas la liste de défauts, il est dans une phrase du rapport: l'écart entre la température de stockage (56,5 °C) et la température de retour (56 °C) est si faible qu'il prouve que le soutirage était quasi nul au moment du relevé. Autrement dit, la conformité constatée n'est pas une conformité démontrée : elle vaut pour cet instant-là, dans ces conditions-là. C'est exactement le piège des audits ECS réalisés à froid, et le rapport a la rigueur de le dire plutôt que de conclure « conforme » et de passer.

Le second enseignement est la température d'eau froide à 24,5 °C, quatre degrés et demi au-dessus du seuil conseillé. Dans un local technique où les réseaux EF cheminent nus à côté des réseaux ECS, l'eau froide devient un milieu de culture au moins aussi problématique que l'eau chaude, et aucun réglage de production ne corrige cela: il faut calorifuger. C'est une évidence technique qui reste massivement ignorée sur le parc existant.

Troisième point, le diagnostic ne se contente pas de compter les volumes morts: il constate que les antennes non bouclées (douches, pédiluve, lavabos) ont des longueurs « impossibles à estimer » parce que cachées. Refuser de conclure sur une donnée non mesurable, et proposer de créer le recyclage par précaution, est méthodologiquement plus solide que d'appliquer la règle des 3 litres à une longueur supposée. Enfin, la découverte d'une fuite d'eau chaude en local technique piscine, signalée comme urgente, rappelle qu'un audit sur site produit toujours plus que ce que la commande prévoyait.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer PRI 15.137
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Q4 0,60 m³/(h·m²) Cep 39 kWhEP/m²/an sous seuil Cep −19,9 %

Maître d’ouvrage : Pilotimmo Immalliance

  • Démarche NF Habitat HQE

Architecte : ABB Architectes

Co-traitants : Structure : RBS BET Structure

Intervenants

  • ARKEMEP
  • ARKENOR
Réf. 2015-074 Voir la fiche →

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.