Réalisation Bureaux et tertiaire

Business Garden / Vallée Verte, Bureaux et tertiaire à Marseille

Typologie
Bureaux et tertiaire
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2026

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Vastint

VASTINT FRANCE

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Détail communicable sur demande.

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Assistance à maîtrise d'ouvrage environnementale et acoustique de l'opération.

AMO acoustique: note de synthèse des exigences acoustiques (phase DCE).

DIMENSIONNEMENT DES PROTECTIONS SOLAIRES: note de dimensionnement + maquettes/coupes (étude de confort/protection solaire, ex. Bât.

H) dimensionnement de protections solaires (brise-soleil / occultations) : objet de l'étude confort

Analyse

Le regard NORMAXIS

Pour le maître d’ouvrage, sur le programme tertiaire « Business Garden / Vallée Verte » à Marseille 11e, NORMAXIS a assuré la assistance à maîtrise d'ouvrage environnementale et acoustique de l'opération, sur deux bâtiments de bureaux. La mission a porté sur les exigences acoustiques, formalisées dans une note de synthèse en phase DCE, et sur le dimensionnement des protections solaires, une étude de confort visant à maîtriser les apports solaires et la surchauffe estivale des façades.

Le choix de la phase est ce qui fait la valeur du volet acoustique: une note de synthèse rendue au DCE inscrit les exigences dans les pièces de consultation, donc dans le prix des entreprises, au lieu de les découvrir en réception quand la seule issue est la reprise. C'est le geste d'AMO qui coûte le moins et qui évite le plus de litiges.

Le dimensionnement des protections solaires relève de la même logique, appliquée au confort d'été: sur un immeuble de bureaux fortement vitré, l'occultation extérieure et le calepinage des brise-soleil se décident au stade des façades, sous peine de recourir ensuite à de la puissance de froid pour compenser un défaut de conception. Les maquettes et coupes produites documentent cet arbitrage bâtiment par bâtiment. Ce dossier n'a pas donné lieu à une étude thermique réglementaire de notre part et ne doit donc pas être présenté comme une référence thermique.

Il illustre en revanche notre positionnement de mission de assistance à maîtrise d’ouvrage environnementale et confort sur l'immobilier de bureaux, complémentaire de nos missions en logement.

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00825
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Maître d’ouvrage : IMMOBILIÈRE DE LANFANT

  • BREEAM Very Good

Architecte : WILL ARCHITECTURE et Bernard LEONETTI ARCHITECTE

Co-traitants : Structure : BET SIGMA INGÉNIERIE

Intervenants

  • ARKEMEP
  • ARKENOR
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Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.

Le groupe

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