Bureaux et tertiaire à Marseille

Pour le maître d’ouvrage, sur le programme tertiaire « Business Garden / Vallée Verte » à Marseille 11e, NORMAXIS a assuré la assistance à maîtrise d'ouvrage environnementale et acoustique de l'opération, sur deux bâtiments de bureaux. La mission a porté sur les exigences acoustiques, formalisées dans une note de synthèse en phase DCE, et sur le dimensionnement des protections solaires, une étude de confort visant à maîtriser les apports solaires et la surchauffe estivale des façades. Le choix de la phase est ce qui fait la valeur du volet acoustique: une note de synthèse rendue au DCE inscrit les exigences dans les pièces de consultation, donc dans le prix des entreprises, au lieu de les découvrir en réception quand la seule issue est la reprise. C'est le geste d'AMO qui coûte le moins et qui évite le plus de litiges. Le dimensionnement des protections solaires relève de la même logique, appliquée au confort d'été: sur un immeuble de bureaux fortement vitré, l'occultation extérieure et le calepinage des brise-soleil se décident au stade des façades, sous peine de recourir ensuite à de la puissance de froid pour compenser un défaut de conception. Les maquettes et coupes produites documentent cet arbitrage bâtiment par bâtiment. Ce dossier n'a pas donné lieu à une étude thermique réglementaire de notre part et ne doit donc pas être présenté comme une référence thermique. Il illustre en revanche notre positionnement de mission de assistance à maîtrise d’ouvrage environnementale et confort sur l'immobilier de bureaux, complémentaire de nos missions en logement.