Saint John est un immeuble de centre-ville mentonnais qui empile, sur R+8, des commerces en rez-de-chaussée, un plateau de bureaux et une douzaine de logements. Cette superposition impose trois calculs réglementaires indépendants et, surtout, une contrainte acoustique lourde: un logement au-dessus d'un bureau, des logements de part et d'autre de circulations communes, et une façade sur avenue classée. Le dossier est intéressant parce qu'il documente honnêtement l'écart entre ce qui est calculé et ce qui est mesuré. L'optimisation d'enveloppe mérite d'être relevée.
L'étude a connu trois indices en un mois, avec un amincissement progressif du complexe de façade: 16 cm de béton plus 12 cm d'isolant en courant, mais seulement 8 cm en façade sud. Réduire l'isolation au sud n'est pas une économie de bout de chantier: en climat méditerranéen, sur un bâtiment climatisé, un doublage trop épais au sud piège les apports solaires et dégrade le besoin de froid. Le résultat le confirme : un Bbio à 32,60 pour 56,00, soit près de 42 % de marge, avec un besoin de refroidissement contenu à 4,2 kWh/m²/an. C'est une décision de thermicien, pas de comptable.
Le troisième indice a également acté le passage à des PAC individuelles pour le chauffage et le rafraîchissement, avec une distinction fine par typologie: split mural sur séjour et panneaux rayonnants en chambres pour les T2, split gainable desservant l'ensemble des pièces principales pour les T3 et T4. Ce dimensionnement par typologie, plutôt qu'une solution unique, évite de surdimensionner les petits logements et permet de tenir un Cep de 50,80 pour 55,30 kWhEP/m²/an malgré un poste refroidissement de 7,7 kWhEP/m²/an, absent de la plupart des autres opérations du portefeuille.
C'est en fin de chantier que le dossier prend sa vraie valeur documentaire. La mesure d'infiltrométrie intermédiaire du 24 septembre 2021 sur le logement 52 donne 1,37 m³/(h·m²) pour un objectif de 0,60 : objectif non atteint, écrit noir sur blanc. Cette mesure intermédiaire est exactement ce à quoi elle sert: détecter le problème alors que les reprises sont encore possibles, plutôt que de le découvrir à la réception. De même, la première synthèse de mesures acoustiques du même jour relevait plusieurs non-conformités, notamment sur les bruits d'impact avec des L'nT,w à 62, 71 et 60 dB pour un maximum de 58.
La campagne finale de fin octobre et début novembre, après reprises, revient à des valeurs conformes sur l'ensemble des points, y compris l'isolement de façade calé exactement à 37 dB et les bruits d'équipement : PAC à 38 dB pour 40 admissibles, bouches d'extraction VMC à 30 dB pour 30 admissibles. Quinze mesures ont été réalisées pour onze obligatoires, ce qui traduit une volonté de vérifier au-delà du minimum réglementaire. Deux enseignements en ressortent.
D'abord, sur un immeuble mixte, les bruits d'équipement sont le point le plus tendu: une PAC individuelle et des bouches d'extraction hygro B mesurées à la limite exacte laissent zéro marge, et le moindre changement de matériel en chantier ferait basculer. Ensuite, la correction acoustique des circulations communes, souvent oubliée, a été traitée par un plafond absorbant Gyptone Quatro à αw 0,70 avec une aire d'absorption équivalente mesurée de 2,86 m² pour 2,89 m² requis : là encore, à la limite.
Cette opération documente le segment immeuble mixte de centre-ville sur la Côte d'Azur, avec climatisation individuelle, et constitue la meilleure illustration du portefeuille sur l'utilité des mesures intermédiaires.
