Réalisation Logement collectif RT2012 Référence mise en avant

Fdi Patio Serena, 53 logements à Marseille

Patio Serena

Typologie
Logement collectif
Programme
53 logements
Bâtiments
2
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2025

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

FDI MEDITERRANEE

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−6,1 %

Cep de 44.7 pour un plafond de 47.6.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
44,7 kWhEP/m²/an
SRT
3981 m²
Tic
27,7 °C
Bbio
19,9 pts
Q4Pa-surf
1 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif à la passation des marchés.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  3. ACT , Assistance aux contrats de travaux

Étude thermique réglementaire RT 2012 en APD, DCE (4 indices) et MARCHÉ, avec production du RSET.

Plans de repérage des isolants (PRI)

jeu complet niveau par niveau pour les deux bâtiments (RDC à R+8 toiture), soit ~18 planches, livrable directement exploitable par les entreprises de doublage et d'étanchéité.

Étude acoustique réglementaire (REAC) en APD, DCE et MARCHÉ (rapport marché de 97 pages).

Enveloppe mixte ITI / ITE: murs de façade en ITI (béton + Prégymax Th29,5 80 mm, R = 2,67, U = 0,32) et en ITE (béton + Knaufterm Th38 120 mm, R = 3,16, U = 0,29); murs sur locaux non chauffés (SAS, escaliers, ascenseurs, bureaux, local OM, vide de construction, local technique, VH, local PAC) en Prégymax Th29,5 80 mm (U = 0,33); plancher bas isolé (Rockfeu).

Tous isolants sous certificat ACERMI. Chauffage tout électrique performant: panneaux rayonnants (CA = 0,10 °C / VT = 0,14 °C) dans les pièces principales, sèche-serviettes électriques en salles de bains, panneaux rayonnants en circulations (celles-ci comportant des ouvertures directes sur l'extérieur), contrôleur d'ambiance dans chaque logement.

ECS thermodynamique individuelle sur air extrait, en volume chauffé: Aldes T-Flow Nano (105 L, COP 3,79) pour les T1/T2 et T-Flow Hygro+ (200 L, COP 4,43 à 20/45 °C) pour les T3/T4/T5; mitigeurs thermostatiques et/ou mécaniques économes.

Ventilation: VMC simple flux hygroréglable B; bât.

A Smea 2 567,2 m³/h et 188 W-Th-C, bât.

B Smea 1 046 m³/h et 67 W-Th-C; conduits hors volume chauffé isolés R = 1,2 m²·K/W.

Analyse

Le regard NORMAXIS

le maître d’ouvrage est la référence la plus récente du lot (mars 2025) et l'une des plus démonstratives sur le plan de l'enveloppe. Bbio à 21,70 points sur le bâtiment A et 15,40 sur le bâtiment B, pour un plafond de 42: des marges de 48 % et 63 % qui ne s'expliquent pas par un seul levier. Trois facteurs se cumulent : la compacité d'un R+7 marseillais, un traitement des ponts thermiques ramenant le ratio à 0,53 W/(m²·K), et surtout une stratégie d'enveloppe mixte ITI/ITE assumée façade par façade plutôt qu'un parti unique appliqué mécaniquement à tout le bâtiment.

Ce cumul crée cependant une asymétrie qu'il faut savoir lire: le Bbio est excellent, mais le Cep du bâtiment A ne dispose que de 2,7 % de marge (46,60 pour 47,90). Autrement dit, le besoin est maîtrisé, mais le choix d'un chauffage tout électrique par panneaux rayonnants consomme immédiatement le bénéfice via le coefficient d'énergie primaire. L'ECS thermodynamique sur air extrait, dimensionnée finement, Nano pour les T1/T2, Hygro+ pour les T3 à T5, est ce qui permet de rester sous le seuil.

C'est un équilibre technique fragile qu'il faut signaler au promoteur: sur ce bâtiment, un changement d'appareil ECS ou une dérive de l'étanchéité à l'air (retenue à la valeur réglementaire de 1,00) fait basculer la conformité. Le troisième point est un livrable trop rarement valorisé: le jeu complet de plans de repérage des isolants, niveau par niveau, du RDC au R+8 toiture, sur les deux bâtiments. Sur un R+7 où les configurations d'enveloppe changent d'un étage à l'autre, ITI ici, ITE là, murs sur locaux non chauffés ailleurs, c'est le document qui évite les erreurs de pose.

Une étude thermique brillante mais non traduite en plans exploitables se dégrade systématiquement au chantier. Enfin, il faut noter que les rapports de mars 2025 sont émis sous marque ARKEMEP: c'est la référence la plus à jour à mobiliser pour illustrer l'activité thermique-acoustique du pôle sur du logement collectif dense.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
ArchiPôle Sud

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00596
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.