Réalisation Logement collectif RT2012 Référence mise en avant

Le Galaxy , AVIGNON, 96 logements à Montfavet

Le Galaxy

Typologie
Logement collectif
Programme
96 logements
Bâtiments
1
Localisation
Montfavet 23 Route de Montfavet
Année
2025

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Cogedim

COGEDIM

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−21,0 %

Cep de 66.5 pour un plafond de 84.2.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
66,5 kWhEP/m²/an
SRT
319 m²
Tic
31,7 °C
Bbio
57,8 pts
Q4Pa-surf
1,7 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif aux études d’exécution.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. PRO , Études de projet
  4. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  5. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  6. EXE , Études d’exécution

THERMIQUE réglementaire RE2020 (RETH + RSET, phases APD-PC → PRO-DCE → MARCHE → EXE) ACV RE2020 complète: pré-étude ACV (APD, par bâtiment), rapport ACV + RSEE en DCE, MARCHE (Ind2) et EXE/Fin de travaux (suivi EXE, FDT) ACOUSTIQUE (REAC, phases APD/DCE/MARCHE) CVC-PB (CCTP, DPGF, pièces graphiques par bâtiment, phases PRO-DCE → MARCHE) ÉLECTRICITÉ (CCTP, DPGF, plans, phases DCE → MARCHE) (Exclu: plans/pièces graphiques comptés comme production interne, pas comme lot distinct) Performance (RE2020, valeurs multi-bâtiments , RSET Ind1): Bbio ≈ 57 à 65 selon bâtiment (Bbiomax ≈ 65,82) Cep ≈ 54 à 61 kWhEP/m²/an (conforme Cepmax) Confort été: DH ≤ 1250 °C.h (valeurs relevées 241 à 1165 °C.h) → conforme

Analyse

Le regard NORMAXIS

Résidence « Le Galaxy » à Avignon-Montfavet (84000): 96 logements collectifs répartis en cinq bâtiments (A à E), accompagnés d'une crèche et de commerces. Nous y avons conduit, sous la marque ARKEMEP, une mission pluridisciplinaire longue, de l'APD-PC au PRO-DCE, puis à la passation des marchés (novembre 2024 à avril 2025) et jusqu'à l'exécution.

Le programme cumule deux réglementations: la RE2020 pour les logements, avec RETH et RSET, et la RT2012 en complément pour la crèche, dont le Bbio est calculé à part. Les résultats relevés au RSET indice 1 (DCE d'avril 2024) donnent des Bbio de 57 à 65 points selon le bâtiment, pour des Bbiomax compris entre 65 et 82, et des Cep de 54 à 61 kWhEP/m²/an, conformes aux Cepmax. Le confort d'été est la partie la plus démonstrative: les degrés-heures relevés s'échelonnent de 241 à 1 165 °C.h pour un plafond réglementaire de 1 250 °C.h.

Le bâtiment le plus exposé conserve donc moins de 7 % de marge sur l'indicateur, ce qui rend celui-ci sensible à toute évolution de l'enveloppe en phase d'exécution. L'analyse de cycle de vie RE2020 constitue le fil rouge de la mission: pré-étude ACV en APD conduite bâtiment par bâtiment, rapport ACV et RSEE au DCE, reprise en phase marché (indice 2), puis suivi en exécution et clôture en fin de travaux.

La mission carbone est ainsi tenue jusqu'à la réception, ce qui permet de confronter le calcul de conception aux produits réellement mis en œuvre : les menuiseries extérieures OXXO, par exemple, n'ont été relevées qu'en EXE. S'y ajoutent l'étude acoustique (REAC en APD, DCE et marché) et la conception des lots fluides: CCTP, DPGF et pièces graphiques par bâtiment pour le CVC-plomberie du PRO-DCE au marché; CCTP, DPGF et plans pour l'électricité, du DCE au marché.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00792
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.