Étude thermique réglementaire, logement collectif à Marseille 12ᵉ

Marius Richard est une opération compacte et sobre, dont l'intérêt tient moins à la taille qu'à la cohérence du couple ventilation/ECS. Le choix d'un chauffage électrique par panneaux rayonnants, aujourd'hui souvent décrié, n'est tenable en RT 2012 que si le poste ECS est maîtrisé. C'est ce qui est fait ici: des ballons thermodynamiques individuels ALDES sur air extrait, dimensionnés par typologie (105 L / 80 W pour les T2, 200 L / 130 W pour les T3-T4), avec des COP certifiés de 3,60 à 3,79 à 20/45 °C. La source froide du ballon est l'air vicié extrait par la VMC hygro B: le même flux d'air sert 2 fois.

Résultat, l'ECS ne pèse que 16,5 kWhEP/m²/an sur un Cep de 44,9 : un ratio que peu de solutions individuelles atteignent. Le deuxième enseignement est l'écart entre les 2 bâtiments. À programme quasi identique, le bâtiment A sort à Cep 43,8 pour un plafond de 50,1 (12,6 % de marge) et le bâtiment B à 44,9 pour un plafond de 46,0 (2,4 % de marge). L'explication est géométrique: le bâtiment B est plus petit (1 363 m² SRT contre 1 839) et moins haut (R+3 contre R+4), donc plus déperditif à surface habitable égale, ce qui abaisse mécaniquement son Cepmax.

C'est exactement le genre de situation où le calcul « en global » masque un bâtiment sous tension: nous avons traité chaque entité séparément, et compensé sur le bâtiment B par un ratio de ponts thermiques nettement meilleur (Ψ 0,46 contre 0,58) et une perméabilité mesurée à 0,80 m³/(h.m²) au lieu de 1,00. Le troisième point est la trajectoire de la performance. Entre le rapport de phase marché (décembre 2021) et le RSET de fin de travaux (juillet 2024), le Bbio du bâtiment A descend de 17,2 à 15,5 points et le Cep de 43,8 à 42,2 kWhEP/m²/an.

Le bâtiment livré est donc meilleur que le bâtiment prescrit : signe que les substitutions d'exécution ont été instruites au fil de l'eau plutôt que régularisées en fin de chantier. À noter enfin la présence, dès 2015, de l'étude de faisabilité des approvisionnements en énergie exigée au dépôt de PC: la logique bas-carbone était déjà instruite en amont, 6 ans avant la RE 2020.