Réalisation Logement collectif RT2012 Référence mise en avant

Map Résidence Le Budéou, 102 logements à Saint-Cannat

Résidence Le Budéou

Typologie
Logement collectif
Programme
102 logements
Surface
8 751 m² SDP
Localisation
Saint-Cannat Bouches-du-Rhône
Année
2026

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

co-promotion EIFFAGE IMMOBILIER / MAP

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−19,7 %

Cep de 37.5 pour un plafond de 46.7.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
37,5 kWhEP/m²/an
SRT
8751 m²
Tic
29,5 °C
Bbio
24,4 pts

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  5. Chantier , Suivi de chantier

Étude thermique réglementaire RT 2012 (PC, DCE, marché, fin de travaux) avec autocontrôles NF Études Thermiques, sur 4 entités thermiques distinctes aux systèmes différents.

Attestations réglementaires RT2012 au dépôt du PC (jusqu'à l'indice 4) et fichiers RSET/XML.

EFAE par bâtiment et PRI (plans de repérage des isolants) pour les 4 bâtiments.

Étude acoustique réglementaire (REAC) en DCE et en marché.

Maîtrise d'œuvre de conception des lots techniques

CVC-PB (lot 13): CCTP, DPGF, pièces graphiques par cage et par niveau (parkings, N0, N1, N2, toitures-terrasses des bâtiments A-a, A-b, A-c, B, C, D), principe de désenfumage des parkings, tableau de réponses au RICT. Électricité (lot 12): CCTP, DPGF, dossiers de colonnes montantes par hall (bâtiment A halls A, B, C1, C2; bâtiment D halls A, B, C, D).

Traitement des observations du bureau de contrôle (tableau de réponses RICT du 18/09/2020).

Bâtiments collectifs A et D, chauffage individuel gaz: chaudières individuelles à condensation en volume chauffé (Saunier Duval Thema Plus Condens 25 pour les logements à 1 salle de bains, Condens 30 pour ceux à 2 salles de bains; rendements 98,8 % à 100 % et 109,3 % à 30 %), radiateurs eau chaude à robinets thermostatiques (CA = 0,80 °C), régime 70/50 °C, réseaux noyés en dalle basse isolés classe 1, sèche-serviettes électriques en salles de bains.

ECS individuelle assurée par la chaudière; 6 ballons électriques 2 kW pour les locaux ménage.

Villas B et C, chauffage électrique + PAC: monosplit réversible par villa (Atlantic Takao M2, 10 unités, COP 4,52 à 7/20 °C) pour les séjours, panneaux rayonnants dans les autres pièces, sèche-serviettes en salles de bains; ECS par ballon thermodynamique sur air extrait (Aldes T-Flow Hygro+, 200 L, COP certifié 3,60 à 20/45 °C, appoint 1,5 kW) en hors volume chauffé, robinetterie classe C3.

Locaux collectifs résidentiels: panneaux rayonnants électriques, ballons électriques 2 kW (cuisine et sanitaires), modification tracée en cours d'étude (suppression de la production gaz au profit de l'électrique, mise en place d'une centrale double flux).

Ventilation: VMC hygroréglable B pour les collectifs (bât.

A: Smea 3 906,5 m³/h; bât.

D: 2 883,7 m³/h), hygroréglable A pour les villas, autoréglable + centrale double flux pour les locaux collectifs résidentiels; conduits hors volume chauffé isolés R = 0,10 (collectifs) et 1,20 m²·K/W (villas).

Désenfumage mécanique des parkings (principe établi et intégré au CCTP CVC-PB).

Électricité: dimensionnement des colonnes montantes par hall (8 halls au total).

Analyse

Le regard NORMAXIS

Le Budéou est la référence à sortir quand un promoteur explique que son opération est « trop hétérogène pour un seul BET ». 101 logements, quatre entités thermiques, deux systèmes énergétiques opposés sur le même terrain: gaz individuel à condensation avec radiateurs eau chaude sur les deux bâtiments collectifs, tout-électrique avec monosplit et ballon thermodynamique sur les dix villas. Plus des locaux collectifs résidentiels traités en troisième régime, et des parkings en sous-sol à désenfumer. Chaque entité a son propre calcul, ses propres exigences et ses propres marges.

Le résultat le plus parlant est justement l'écart de marge. Les bâtiments collectifs ressortent à 22,80 et 22,50 points de Bbio pour 42 admis : soit 46 % sous l'exigence, avec un Cep inférieur de plus de 20 %. Les villas, elles, sont à la limite: Cep de 42,80 pour un Cepmax de 42,80 sur le bâtiment B, soit exactement zéro marge. Ce contraste n'est pas un défaut d'étude, c'est la traduction physique du programme: une villa individuelle de 81 m² SHAB a un rapport surface déperditive / surface habitable sans commune mesure avec un bâtiment de 50 logements.

Sur ce type d'opération, la conséquence opérationnelle est claire : toute évolution en cours de chantier sur les villas doit repasser par le BET, alors que les collectifs peuvent absorber des ajustements.

La qualité de l'ingénierie se lit aussi dans les modifications tracées entre indices: suppression de la production gaz sur les locaux collectifs résidentiels au profit d'une solution électrique avec centrale double flux, changement de production chauffage/ECS sur les villas, passage du gaz dans le hall C. Enfin, deux éléments moins visibles mais très défendables: le principe de désenfumage des parkings intégré au CCTP CVC-PB, et les huit dossiers de colonnes montantes produits hall par hall pour le lot électricité.

Ce sont les livrables qui font la différence entre un BET qui calcule et un BET qui conçoit réellement les lots techniques.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
KP ARCHITECTES
Bureaux d’études co-traitants
Structure : SECMO

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00595
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.