Réalisation Bureaux et tertiaire RT2012 Référence mise en avant

Immeuble de bureaux rue Thalès, Bureaux et tertiaire à Mérignac

Typologie
Bureaux et tertiaire
Localisation
Mérignac Gironde
Année
2022

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SCI MERIGNAC AB

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−11,2 %

Bbio de 124.3 pour un plafond de 140.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Bbio
124,30 pts

Bbio 124,30 points contre Bbio max 140 → −11,2 %. Ubât 0,86 W/K.m²

Ubaie 1,44 W/K.m².

Décomposition annuelle du besoin: chauffage 29,7 climatisation 20,0 éclairage 5,0 points, la part froid est significative, cohérente avec un immeuble de bureaux vitré en climat H2-c.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

attestation Bbio au permis de construire + étude de faisabilité technique et économique des approvisionnements en énergie (art. L.111-9 CCH, décret 2007-63, arrêté du 18/12/2007): modélisation de l'enveloppe, calcul du besoin bioclimatique et de l'Ubât, comparaison chiffrée de solutions énergétiques avec consommations, Cep, émissions de GES, dépense d'exploitation, surcoût d'investissement et temps de retour.

526,1 MWhep/an, Cep 106,7 kWhep/m².an contre Cepmax 110, 4,8 kgCO₂/m².an.

Variante VRV + solaire: 463,4 MWhep/an, Cep 94,0 kWhep/m².an, 4,8 kgCO₂/m².an, avec un gain d'exploitation d'environ 3 126 €/an pour un investissement moindre (−20 950 €), variante la plus performante des trois testées.

Variante gaz: Cep 101,1 kWhep/m².an mais 5,7 kgCO₂/m².an et un surcoût d'investissement rédhibitoire. production VRV (détente directe réversible) en solution de base, avec variante VRV complétée de solaire identifiée comme optimum technico-économique.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a réalisé l'étude thermique réglementaire et l'étude de faisabilité énergétique d'un immeuble de bureaux de 4 930 m² de surface RT, rue Thalès à Mérignac, conçu par Teisseire Dumesnil Architectes Associés. L'étude de faisabilité des approvisionnements en énergie est une obligation que beaucoup traitent comme une formalité. Nous la traitons comme un outil d'arbitrage.

Ici, elle a d'abord servi à écarter proprement, et avec des motifs écrits, trois solutions théoriquement séduisantes: le raccordement à un réseau de chaleur, aucun réseau existant à proximité du site; la chaudière gaz à condensation : pas d'accès au gaz de ville; la pompe à chaleur géothermique : impossibilité d'implanter des capteurs, qu'ils soient horizontaux ou verticaux. Restaient trois scénarios réellement constructibles, que nous avons comparés sur cinq critères simultanés: consommation totale, Cep réglementaire, contenu carbone, dépense d'exploitation et surcoût d'investissement.

La solution VRV de base atteint un Cep de 106,7 kWhep/m².an pour un Cepmax de 110 : conforme, mais sans marge. La variante VRV associée au solaire descend à 94,0 kWhep/m².an, soit 15 % sous le plafond, tout en dégageant environ 3 100 € d'économie annuelle d'exploitation sans surcoût d'investissement. La variante gaz, elle, aurait dégradé le bilan carbone de 4,8 à 5,7 kgCO₂/m².an. Le calcul de besoin bioclimatique aboutit à 124,3 points contre 140 admis, avec une répartition révélatrice: 20 points sur les 55 du besoin brut proviennent du refroidissement.

Sur un immeuble de bureaux vitré en climat H2-c, le confort d'été n'est pas une variable d'ajustement : c'est la moitié du sujet.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Teisseire Dumesnil Architectes Associés

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer PRI 22.28
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.