Réalisation Santé et médico-social RT2012

Urban Parc / La Perception , 176 logements à, 357 m² à Cenon

La Perception

Typologie
Santé et médico-social
Surface
357 m² SDP
Localisation
Cenon Gironde
Année
2016

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Immobilière Sud Atlantique

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−55,6 %

Bbio de 24 pour un plafond de 54.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Bbio
24 pts

Bâtiment B1: Bbio 24 vs Bbiomax 54 → gain 55,6 %

Cep 40,9 vs Cepmax 54,1 kWh_ep/m²·an SRT → gain 24,4 %. Bâtiment B2: Bbio 41,2 vs Bbiomax 54 → gain 23,7 %

Cep 52,6 vs Cepmax 52,7 → gain 0,2 %. Bâtiment C1: Bbio 26,8 vs Bbiomax 54 → gain 50,4 %

Cep 44,6 vs Cepmax 54 → gain 17,4 %. Bâtiment C2: Bbio 26 vs Bbiomax 54 → gain 51,9 %

Cep 44,9 vs Cepmax 56,1 → gain 20 %. Bâtiment A1: Bbio 92,5 vs Bbiomax 98,3 (−5,90 %)

Cep 78,1 vs Cepmax 84,5 kWh_ep/m²·an (−7,57 %)

GES total 10,59

ratio ponts thermiques ψ = 0,15 W/(m²·K). Conformité déclarée sur les 4 exigences du titre I (Cep ≤ Cepmax, Bbio ≤ Bbiomax, Tic ≤ Ticréf par zone CE1, caractéristiques et exigences de moyens du titre III).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

BET fluides + études thermiques réglementaires RT 2012 (licence Clima-Win au nom de ARKEMEP), mission complète : étude de faisabilité, cahier des compositions de parois, calculs thermiques RT 2012 par bâtiment (15 itérations de 2013 à 2016), attestations PC et attestation de conformité RT 2012, CCTP lot 19 Plomberie sanitaire / Chauffage / VMC (65 pages), DPGF par bâtiment (A1, A2, B1, B2, B3, C1, C2, D + récapitulatif), plans PRI, estimations, puissances électriques, analyse des offres (ACT), suivi de chantier. quatre systèmes de production différenciés selon les corps de bâtiment, arbitrés bâtiment par bâtiment, (a) bâtiments B1, B2, C1, C2: 4 chaufferies collectives + réseaux primaires + modules d'appartement assurant ECS et chauffage (production collective, comptage individuel); (b) un corps desservi par 1 chaufferie collective unique; (c) bâtiment B3: chaudières individuelles gaz à condensation (chauffage + ECS), branchement eau et gaz par logement.

Ventilation mécanique collective hygroréglable de type B sur l'ensemble: bouches hygro en plafond de sanitaires, WC et cuisines, réseau de distribution en gaine acier circulaire, extracteurs à vitesses variables et faible consommation, entrées d'air hygroréglables (fourniture au lot fluides, pose au lot menuiserie).

  • Souches maçonnées en toiture pour ventilations hautes et basses des chaufferies et des sas
  • siphons de sol en locaux poubelles et chaufferie
  • gaine gaz par chaufferie

Analyse

Le regard NORMAXIS

Une opération de 176 logements en 8 corps de bâtiment n'est pas un projet, c'est huit projets qu'il faut tenir cohérents. Le dossier le démontre par la structure du DPGF: un décompte de prix par bâtiment plus un récapitulatif, et non un forfait global, ce qui permet au promoteur d'arbitrer, de phaser et de négocier corps par corps sans casser l'équilibre du lot. Le choix technique le plus instructif est le refus de l'uniformité de production.

Là où beaucoup de dossiers imposent une seule solution à tout un îlot, celui-ci différencie: chaufferies collectives avec modules d'appartement sur B1/B2/C1/C2, une chaufferie unique sur un autre corps, et chaudières individuelles gaz à condensation sur B3. Chaque option est cohérente avec la géométrie, la desserte des fluides (branchements depuis gaines techniques pour certains bâtiments, depuis fosses en attente pour B3) et le mode de gestion attendu : collectif avec répartition pour la résidence séniors, individuel là où l'autonomie du logement primait.

Le résultat se lit dans les calculs: Bbio abaissé de 50 à 55 % sous le plafond réglementaire sur B1, C1 et C2, et Cep de 17 à 24 % sous le Cepmax. Ces marges ne sont pas des affichages: elles ont été obtenues par quinze jeux de calculs successifs entre 2013 et 2016, chaque évolution architecturale (plans modifiés des Sénioriales en avril 2015) donnant lieu à un recalcul complet et à une nouvelle attestation.

Le CCTP verrouille par ailleurs les points qui font échouer les opérations neuves en exploitation: température ECS ≥ 50 °C en tout point contre la légionelle, entrées d'air hygroréglables fournies par le lot fluides mais posées par le menuisier (limite de prestation explicitée), extracteurs à vitesse variable pour tenir les auxiliaires dans le Cep. C'est un dossier de maîtrise, pas de conformité minimale.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer PRI 12.20
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.