Réalisation Bureaux et tertiaire RT2012

Immeuble ARGO , îlot Fauchier, 619 m² à Marseille

Argo

Typologie
Bureaux et tertiaire
Surface
619 m² SDP
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2019

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Ametis

AMETIS

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−34,2 %

Cep de 86.8 pour un plafond de 132.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
86,8 kWhEP/m²/an
SRT
614 m²
Bbio
93,5 pts
Q4Pa-surf
1,7 m³/(h·m²)
Classement de voie
catégorie 3
Classement BR des baies
BR3

autocontrôles NF Études thermiques du rapport DCE : déperditions pièce par pièce et puissances à installer = 130,2 W/m²

consommation rapportée = 93,5 kWhEP/m² SHONRT. Classement acoustique: rue Fauchier en catégorie 3, d'où un classement BR3 en vue directe (façade arrière exceptée), imposant un isolement de façade renforcé.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

mission d'ingénierie thermique et acoustique réglementaire en phase DCE. Livrables

étude thermique RT 2012 (rapport RETH de 39 pages, indices 0 et 1), étude acoustique réglementaire (REAC indice 0), fiches XML / RSET en phase DCE puis en phase travaux (fiche XML TRAV indice 0), traduisant un suivi jusqu'à l'exécution. évolution actée entre les indices 0 et 1 de l'étude : prise en compte de 20 cm de mur extérieur en béton et de 25 cm de dalle béton au-dessus des bureaux, correction d'hypothèses d'inertie et de ponts thermiques qui a nécessité une reprise du calcul.

L'étude documente parois verticales et horizontales, menuiseries, protections solaires, ponts thermiques, systèmes de chauffage, d'ECS, de ventilation et d'éclairage.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Ce dossier est notre référence tertiaire du lot, et il présente deux particularités instructives. La première tient aux ordres de grandeur: 130,2 W/m² de déperditions et 93,5 kWhEP/m² SHONRT n'ont rien de commun avec les valeurs qu'on lit en logement. Les bureaux cumulent des apports internes élevés, un poste éclairage significatif, des besoins de rafraîchissement et des horaires d'occupation concentrés. Un ratio de consommation supérieur à celui d'un immeuble d'habitation n'y traduit donc pas une contre-performance mais un usage différent : confusion fréquente lorsqu'on compare des références hors contexte.

La seconde particularité est urbaine. L'îlot Fauchier se situe dans un secteur dense du 2e arrondissement, sur une voie classée en catégorie 3 au titre du classement sonore des infrastructures. Il en résulte un classement BR3 en vue directe, avec une exception documentée pour la façade arrière. Cette nuance a des conséquences économiques immédiates: elle autorise à ne pas surdimensionner l'isolement acoustique sur toutes les façades, et à concentrer l'effort, menuiseries, entrées d'air, là où l'exposition l'exige réellement.

Encore faut-il l'avoir établi par une lecture fine du classement plutôt que par prudence forfaitaire. Le troisième enseignement est de méthode. Sept jours séparent les indices 0 et 1 de l'étude, l'indice 1 intégrant 20 cm de mur béton et 25 cm de dalle au-dessus des bureaux. Ce sont des hypothèses d'enveloppe et d'inertie qui changent l'équilibre du calcul, et le fait qu'elles soient reprises formellement plutôt qu'absorbées en silence est ce qui rend l'étude opposable.

La présence d'une fiche XML de phase travaux confirme par ailleurs que l'accompagnement ne s'est pas arrêté au DCE. Prestation type en tertiaire: étude thermique, désormais RE2020 tertiaire bureaux, et acoustique du bâtiment pour un promoteur immobilier, en lien avec les enjeux décret tertiaire.

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00471
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.