Pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a pris en charge l'ingénierie CVC et fluides de la transformation d'un immeuble du 106 quai des Chartrons à Bordeaux en hôtel, au sein d'une équipe de maîtrise d'œuvre réunie autour de MARS-06 Architectes et du BET structure ETBA. Convertir un immeuble ancien de quai en établissement hôtelier oblige à travailler dans l'ordre inverse de l'habitude. On ne conçoit pas d'abord et on ne vérifie pas ensuite: on sonde d'abord, parce que rien de ce qui est caché n'est fiable.
Dès la réunion de lancement, nous avons donc établi une liste de sondages à réaliser dans le bâtiment et posé une question précise à la maîtrise d'ouvrage: où se situent exactement les points de raccordement au tout-à-l'égout, et de quels matériaux sont faites les colonnes d'évacuation existantes ? Sans cette réponse, aucun plan de plomberie ne tient.
Nos livrables de la phase amont ont porté sur trois sujets structurants: le dimensionnement des groupes de climatisation et leur encombrement, un point critique dans un immeuble en secteur patrimonial où toute machine visible en toiture ou en façade est un sujet d'instruction; l'implantation d'une nouvelle chaufferie, à caler avant que les surfaces ne soient toutes affectées au programme hôtelier; et l'analyse de l'impact du projet sur les réseaux d'évacuation EU-EV existants.
Le projet a été déposé auprès de l'Architecte des Bâtiments de France fin octobre 2021, avec un calendrier prévoyant un diagnostic complet en janvier 2022, des études jusqu'au printemps, puis un PRO/DCE à l'été avant le curage du bâtiment. Sur ce type d'opération, la qualité du diagnostic conditionne à elle seule la tenue du budget travaux.
