Réalisation Bureaux et tertiaire

CPCAM des Bouches-du-Rhône, Bureaux et tertiaire à Gardanne

Typologie
Bureaux et tertiaire
Localisation
Gardanne Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Caisse Primaire d'Assurance Maladie

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Existant, centrale de traitement d'air: CTA de soufflage simple flux WESPER type WTA 30, en local climatisation au RDC, équipée d'une batterie chaude/froide. Régimes: chaud air −5 °C/20 °C

froid eau 6 °C/11 °C

entrée d'air 32 °C/40 % → sortie 26 °C/55 %. Ventilateur de soufflage 4 000 m³/h. Batterie de récupération 15 900 cal. Existant : caisson de récupération WESPER WTA 20 en toiture, ventilateur 3 000 m³/h → jugé vétuste et non conforme au débit projet. Non-conformité majeure relevée: la ventilation des sanitaires n'est pas séparée du réseau d'extraction desservant les bureaux, aucun caisson VMC dédié aux sanitaires. Débits de ventilation projet retenus: air neuf 2 643 m³/h, air repris 2 643 m³/h, air pollué (extraction sanitaires) 530 m³/h. Réseaux: extraction toiture sous-dimensionnée et supportage à revoir

reprise majoritairement en acier galvanisé cylindrique, à adapter

soufflage en faux plafond, gaines rectangulaires type FIBAIR, antennes en flexibles circulaires. Préconisations chiffrées et hiérarchisées (conclusion du rapport): 1. CTA WESPER WTA 30 conservée, y compris batterie de récupération → adaptation du réseau de soufflage (antennes, implantation et dimensionnement le maître d’ouvrage) selon le plan projet. 2. Vérification de l'étanchéité du réseau de ventilation existant et réparation si nécessaire. 3. Séparation obligatoire de la ventilation des sanitaires du réseau d'extraction des bureaux (extracteurs de conduits ou extracteurs en toiture) et adaptation du réseau d'extraction du RDC. 4. Remise en état du réseau d'extraction en toiture et reprise du supportage. 5. Création d'un réseau d'extraction en faux plafond à l'étage (acier galvanisé, rectangulaire et/ou cylindrique selon possibilités de passage). 6. Dépose et remplacement du caisson de récupération WESPER WTA 20 en toiture par un nouveau caisson d'extraction assurant le débit projet.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet sommaire au suivi de chantier.

  1. APS , Avant-projet sommaire
  2. APD , Avant-projet définitif
  3. PC , Permis de construire
  4. PRO , Études de projet
  5. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  6. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  7. VISA , Visa des études d’exécution
  8. DET , Direction de l’exécution des travaux
  9. Chantier , Suivi de chantier

Audit aéraulique complet des installations existantes

visite de site et audit photographique exhaustif (plusieurs centaines de clichés archivés), contrôle des gaines de ventilation, relevés de mesures de débits, vitesses et pressions différentielles aux bouches de soufflage et de reprise, contrôle d'étanchéité des réseaux, identification des cheminements de soufflage et d'extraction.

Calcul des débits de ventilation projet local par local selon le Code du travail.

Production du jeu de plans DAO

plans « existant » et plans « projet » aux niveaux N0, N1 et toiture-terrasse (6 planches PDF).

Notice sommaire lots techniques avec conclusions et préconisations de remise en état.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Cet audit a été mené en juin-juillet 2020, à la sortie du premier confinement, sur un immeuble d'accueil du public d'un organisme de sécurité sociale, c'est-à-dire au moment précis où la question de la ventilation des locaux tertiaires est passée du statut de sujet réglementaire de second rang à celui d'enjeu sanitaire de premier plan. La présence au dossier d'une convention COVID et d'un guide de recommandations complété montre que le cadre de la mission était explicitement celui-là. Ce que révèle l'audit est instructif bien au-delà du contexte pandémique.

Le défaut le plus lourd n'est pas un défaut d'entretien mais un défaut de conception: la ventilation des sanitaires n'est pas séparée du réseau d'extraction des bureaux. Autrement dit, l'air pollué des sanitaires transite par le même réseau que l'air repris des espaces de travail, avec tous les risques de transfert que cela suppose. Aucun réglage, aucune maintenance ne corrige cela : il faut recréer un circuit d'extraction dédié, ce qui est précisément la préconisation portée.

Le second constat structurant est un écart de dimensionnement: la CTA de soufflage délivre 4 000 m³/h quand le besoin projet calculé au Code du travail s'établit à 2 643 m³/h d'air neuf, tandis que le caisson de récupération en toiture plafonne à 3 000 m³/h et est jugé vétuste. La conclusion est donc contre-intuitive et c'est ce qui fait sa valeur économique: on conserve la centrale de traitement d'air, qui est surdimensionnée mais saine, et on remplace le caisson de récupération, qui est le maillon faible. Un audit moins rigoureux aurait conclu au remplacement global de l'installation.

Ici, la mesure sur site, débits, vitesses, pressions différentielles, étanchéité des gaines, audit photographique exhaustif, permet de cibler la dépense sur ce qui la justifie réellement: le réseau, son supportage, l'extraction d'étage à créer, et un caisson. Sur un patrimoine tertiaire public à budget contraint, cette capacité à distinguer ce qui se répare de ce qui se remplace est exactement ce que le maître d'ouvrage vient chercher.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00578
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Maître d’ouvrage : IMMOBILIÈRE DE LANFANT

  • BREEAM Very Good

Architecte : WILL ARCHITECTURE et Bernard LEONETTI ARCHITECTE

Co-traitants : Structure : BET SIGMA INGÉNIERIE

Intervenants

  • ARKEMEP
  • ARKENOR
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Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.