Réalisation Logement collectif RT2012

ZAC Sud Céréales Îlot A, 30 logements à Les Angles

Ametis Zac Sud Céréales Îlot A

Typologie
Logement collectif
Programme
30 logements
Localisation
Les Angles Gard
Année
2019

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Ametis

AMETIS PACA

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−24,3 %

Cep de 141 pour un plafond de 186.3.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
141 kWhEP/m²/an
SRT
3916 m²
Tic
29,3 °C
Bbio
62,3 pts
Q4Pa-surf
0,8 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission en phase permis de construire.

  1. PC , Permis de construire

Étude thermique réglementaire RT 2012 phase PC (bâtiments A et B + entités tertiaires).

Étude de faisabilité des approvisionnements en énergie (art. R. 111-22-1 CCH) pour bâtiments de plus de 1 000 m².

Attestation RT2012 au dépôt de PC + fiche standardisée RT 2012 (export RSET/RSEE XML).

Calcul des déperditions pièce par pièce et puissances à installer (35,8 W/m² SHAB).

Enveloppe: murs de façade en ITI, bloc Thermédia 0,6 (16 cm) + complexe Prégymax TH29,5 (10 cm), R = 3,33 m²·K/W, U = 0,25 W/(m²·K).

Murs sur LNC: béton + Prégymax TH29,5 (8 cm), R = 2,67.

  • Planchers: plancher bas tertiaire isolé sous chape (TMS Soprema 5,6 cm, R = 2,55, U = 0,36)
  • plancher logement sur parking isolé sous dalle (Rockfeu System dB 12 cm, R = 3,33, U = 0,28)
  • plancher haut sous terrasses (Efigreen Duo 10 cm, R = 4,35, U = 0,22)

Menuiseries: logements Uw 1,65 / Ujn 1,50 W/(m²·K), Sw 0,45 (0,08 avec protection), Tlw 0,65; commerces Uw 1,50, Sw 0,45.

Coffres de volets roulants Uc 1,5 avec résistance additionnelle 0,14 m²·K/W, non motorisés.

Chauffage et ECS: chaudière gaz individuelle à condensation et micro-accumulation (type NAIA Micro 25 Atlantic ou équivalent), émission par radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques à variation temporelle ≤ 0,50 °C. Ventilation: VMC simple flux hygroréglable de type B, pertes de charge aérauliques 140 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 0,1 m²·K/W.

Analyse

Le regard NORMAXIS

L'îlot 5A de la ZAC Sud Céréales illustre un exercice courant mais exigeant: faire tenir deux bâtiments de logements collectifs R+3 et des locaux d'activité en pied d'immeuble dans un même dossier réglementaire, alors que chaque entité relève d'un jeu de seuils différent. Le logement est calé sur des Cepmax proches de 48 kWhEP/m²/an, le local commercial et le local médecins/police sur des Bbiomax exprimés en points, sans commune mesure.

Traiter l'ensemble dans un seul rapport suppose de découper proprement les entités thermiques dès la saisie, faute de quoi les zones tertiaires viennent polluer le bilan des logements. Le parti énergétique retenu, chaudière gaz individuelle à condensation avec micro-accumulation, VMC hygro B, aucune EnR, était en 2019 la réponse la plus économique à la RT 2012 en zone climatique H3.

Les marges obtenues sont significatives sur le Bbio (−49 % et −59 %) mais nettement plus serrées sur le Cep (−26 % et −32 %), ce qui est logique: l'effort porte ici sur l'enveloppe (Ubât 0,17 et 0,18 W/m²·K, très en dessous des 0,28 réglementaires) plutôt que sur le vecteur énergétique. C'est précisément ce schéma que la RE2020 a rendu impraticable: le seuil Ic énergie a fait sortir le gaz individuel du logement collectif neuf, et une opération identique aujourd'hui basculerait sur pompe à chaleur, réseau de chaleur ou solutions hybrides, avec une reprise complète du dimensionnement des émetteurs.

Deux points méritent d'être retenus pour des projets comparables. D'abord, la maîtrise des ponts thermiques: le ratio ψ atteint 0,59 pour un plafond de 0,60 W/(m²·K), soit une marge quasi nulle qui interdit toute modification de trame en phase chantier sans reprise d'étude. Ensuite, le traitement du plancher logement sur parking, isolé sous dalle avec un complexe R = 3,33, qui conditionne à la fois la performance thermique et la réponse acoustique et incendie de l'interface : un point d'articulation classique entre l'étude thermique, l'étude acoustique et le CCTP CVC-Plomberie.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
ATELIER WILLIAM
Bureaux d’études co-traitants
Structure : LMO STRUCTURE

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00440
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.