Réalisation Logement collectif

ZAC de la Campanelle, 200 logements à La Ciotat

Typologie
Logement collectif
Programme
200 logements
Localisation
La Ciotat Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Bouygues Immobilier

BOUYGUES IMMOBILIER

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Tic
29,20 °C
Bbio
21,20 pts
Classement BR des baies
BR2

Bbio = 21,20 ≤ 42,00 points (-49,52 %) Cep = 44,60 ≤ 47,00 kWh_ep/m²/an (-5,11 %) Perméabilité à l'air = 0,70 ≤ 1,00 m³/(h·m²) (-30,00 %) U_bât = 0,24 ≤ 0,28 W/(m²·K) (-14,29 %) Ratio de ponts thermiques ψ = 0,60 ≤ 0,60 W/(m²·K) (0 %, exactement au plafond) Tic = 29,20 ≤ 35,20 °C Contrainte acoustique de site: autoroute A50 classée catégorie 1 à 400-700 m → classement BR2, sauf façades arrière.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Études thermiques réglementaires RT2012 (RETH) + fiches XML RSET + attestations RT2012 phase PC: une par tranche (ABC, DEF, GHI, JK).

Études acoustiques (REAC): une par tranche, jusqu'à l'indice 1. traitement acoustique de façade calibré sur la catégorie 1 de l'A50 avec un classement BR2 différencié : les façades arrière, masquées, échappent au surclassement, ce qui évite de payer du vitrage acoustique sur l'ensemble de l'opération; étanchéité à l'air visée à 0,70 m³/(h·m²), soit 30 % sous l'exigence collectif; ratio de ponts thermiques tenu exactement au plafond de 0,60 W/(m²·K), donc sans aucune marge, ce qui impose de prescrire rupteurs et planelles dans le CCTP et non seulement dans la note de calcul; découpage du marché de fluides en lots 22-23-24 (CVC-plomberie) et 25A-25B-25C (électricité) par tranche, permettant un phasage de consultation aligné sur le phasage de commercialisation du promoteur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Ce dossier est intéressant moins par une performance record que par ce qu'il démontre de capacité d'exécution: quatre tranches, chacune avec son étude thermique, son étude acoustique, ses prescriptions d'étanchéité à l'air, son CCTP et son DPGF pour les lots CVC-plomberie et électricité. Un CCTP de fluides mené jusqu'à l'indice E signifie cinq itérations de révisions coordonnées avec l'architecte, le contrôleur technique et le promoteur : c'est le régime réel d'une opération de ZAC phasée sur plusieurs années. Deux points techniques méritent d'être signalés.

Le premier est le ratio de ponts thermiques à 0,60 W/(m²·K) pour un maximum de 0,60, soit strictement zéro marge. Sur une tranche de 63 logements en R+3, tenir cette valeur suppose que chaque nez de dalle, chaque acrotère et chaque jonction de refend soit traité comme prescrit; c'est précisément pour cela que nous avons rédigé nous-mêmes les pièces écrites du marché. Une étude thermique qui annonce ψ = 0,60 et un CCTP muet sur les rupteurs, c'est une non-conformité programmée à la réception. Le second est le traitement acoustique. L'opération est exposée à l'autoroute A50, classée catégorie 1, à 400-700 m.

La lecture réglementaire mécanique conduirait à surclasser toutes les façades. Nous avons établi un classement BR2 différencié, excluant les façades arrière protégées par les volumes bâtis eux-mêmes. Sur 63 logements, et a fortiori sur l'ensemble des quatre tranches, l'économie de menuiseries acoustiques est significative, et elle est justifiée par une analyse de site et non par une tolérance.

Enfin, un détail qui n'en est pas un: nous avons produit la liste des pièces DCE spécifiquement destinée au RICT. Anticiper la demande du contrôleur technique en organisant les pièces selon sa grille de lecture fait gagner plusieurs semaines sur le calendrier de dépôt : un service qui se voit peu mais que les promoteurs identifient.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Marc Farcy Architecte
Bureaux d’études co-traitants
Structure : ICES BTP

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2017-093
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.