Elle se distingue des autres références du portefeuille par un choix de génération que peu d'opérations privées faisaient en 2017 : le raccordement au réseau de chaleur urbain pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, sans aucun appoint électrique, jusqu'aux sèche-serviettes qui sont hydrauliques et non électriques. Ce parti est cohérent de bout en bout, et il produit un résultat très caractéristique: sur les trois bâtiments, l'ECS pèse entre 22,7 et 26,4 kWhEP/m²/an contre 15,6 à 20,5 pour le chauffage.
Comme partout en climat H3, l'eau chaude domine, mais elle est ici produite par un vecteur dont le contenu en énergie primaire est faible, ce qui explique que les marges soient confortables sans recourir à des équipements individuels sophistiqués. Le bâtiment B est exemplaire: Bbio à 24,50 pour 42,00 et Cep à 49,40 pour 62,40, soit plus de 20 % de marge. Sa compacité, 75 logements en R+5, le plus haut du site, fait mécaniquement mieux que le bâtiment A en R+3, plus étalé, dont le Cep n'a que 6,75 % de marge malgré une enveloppe équivalente.
C'est la démonstration la plus nette qu'on puisse tirer de ce dossier: sur un même site, avec la même enveloppe et la même génération, la forme urbaine explique l'essentiel de l'écart de performance. Deux choix techniques méritent d'être soulignés. Le premier est le voile Thermédia avec continuité en nez de plancher, qui traite les ponts thermiques de planchers intermédiaires par la nature même du béton plutôt que par des rupteurs rapportés.
Sur trois bâtiments et plus de 445 mètres linéaires de liaisons pour le seul bâtiment A, cela réduit considérablement le risque d'exécution : sauf au droit des balcons, exclus du traitement, ce qui est visible dans le ratio ψ calé exactement à 0,60 W/(m·K) sur les trois bâtiments, sans aucune marge. Le second est l'absence assumée de traitement thermique sous les poutres en parking: le rapport le mentionne explicitement en conclusion, ce qui vaut mieux qu'un flou laissé aux entreprises.
Cette franchise sur les points non traités est une pratique que nous continuons de défendre, parce qu'elle permet au maître d'ouvrage d'arbitrer en connaissance de cause. Enfin, la performance mesurée en perméabilité, 0,70 m³/(h·m²) pour un maximum de 1,00, soit 30 % de marge sur les trois bâtiments, est le meilleur résultat du lot avec Bormes-les-Mimosas. Elle ne doit rien au hasard: elle accompagne une démarche NF Habitat menée jusqu'à l'auto-évaluation CERQUAL conforme sur les treize rubriques du référentiel, avec un tableau de bord ventilé par lot et par intervenant.
Sur une opération exposée à l'A8 en catégorie 1 et à une voie ferrée en catégorie 3, où les baies sont classées BR3, l'étanchéité à l'air n'est d'ailleurs pas qu'un enjeu thermique: c'est aussi ce qui garantit l'isolement acoustique promis aux acquéreurs. Cette opération documente le segment promotion privée de grande échelle en périurbain aixois, avec réseau de chaleur : une configuration qui redevient centrale à l'heure de la RE2020 et de la décarbonation des vecteurs.
