Réalisation Logement collectif RT2012

Villa Leana, 15 logements à Aix-en-Provence

Villa Leana

Typologie
Logement collectif
Programme
15 logements
Surface
1 210 m² SDP
Localisation
Aix-en-Provence Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SNC BROSSOLETTE

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−8,3 %

Cep de 50.6 pour un plafond de 55.2.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Q4
1,00 m³/(h·m²)
Cep
50,6 kWhEP/m²/an
SRT
1210 m²
Bbio
33,6 pts
Q4Pa-surf
1 m³/(h·m²)
Classement de voie
catégorie 3
Classement BR des baies
BR3
Indicateur Projet Exigence Marge
Bbio 30,60 points ≤ 56,00 45,4 %
Cep 50,90 kWhep/m²/an ≤ 55,20 7,8 %
Perméabilité Q4Pa/surf 1,00 m³/(h·m²) ≤ 1,00 0 %
Ratio ψ global ponts thermiques 0,25 W/(m²K) ≤ 0,28 10,7 %
ψ liaison plancher intermédiaire/mur 0,51 W/(m²K) ≤ 0,60 15,0 %

Déperditions / puissance à installer: 33,10 W/m² SHAB (valeur basse, enveloppe performante). Consommations rapportées: 50,90 kWhEP/m² SRT.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission en phase dossier de consultation des entreprises.

  1. DCE , Dossier de consultation des entreprises

Étude thermique réglementaire RT2012 phase DCE (40 pages, 2 indices).

Étude acoustique réglementaire (REAC) phase DCE + classement BR de façade (site BR3, contrainte forte).

Conception des lots techniques: CCTP lot n° 20-21 CVC-Plomberie (indice 1) et CCTP lot n° 07 Électricité CFO/CFA. Fiche RSET / fichier XML DCE. Chauffage ET rafraîchissement par pompes à chaleur air/air individuelles DAIKIN : opération climatisée, ce qui est rare sur le collectif RT2012 et impose une vigilance particulière sur le Cep et la Tic.

Chauffage des salles de bains par sèche-serviettes électriques muraux (variation temporelle ≤ 0,20 °C, CA ≤ 0,14 °C).

ECS collective par pompe à chaleur en cascade sur air extérieur: 3 ballons thermodynamiques monoblocs à stockage intégré sans appoint (type YACK Monobloc ORA M450 ou équivalent).

Robinetterie classe C3, réseaux isolés classe 3, circulation au-dessus de l'isolant sous chape au RDC. VMC simple flux hygroréglable de type A, puissance pondérée 67 W-Th-C, hypothèse de pertes de charge de 180 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m²K/W. Enveloppe en isolation thermique par l'intérieur: Façades en maçonnerie isolante 20 cm (R 1,0) + Prégymax TH295 10 cm (R 3,33) → U 0,21 W/m²K; variante béton + Prégymax TH295 10 cm → U 0,27.

Murs sur LNC (débarras) U 0,21; murs sur cage d'ascenseur, hall, cage d'escaliers sous-sol/RDC et local technique: béton + Prégymax TH295 8 cm → U 0,30.

Plancher bas sur sous-sol (parking, local vélos) isolé sous chape, TMS 80 mm (R 3,64) → U 0,22.

Plancher haut sous extérieur: Rockfeu system dB 12 cm (R 3,33) → U 0,28; sous terrasses accessibles/inaccessibles: Efigreen Duo+ 10 cm (R 4,35) → U 0,22.

Rampants terre cuite + IBR Contact 20 cm (R 5) → U 0,19; plancher haut sous combles perdus, même complexe → U 0,19.

Menuiseries logements Uw 1,60 / Ujn 1,29, Sw 0,48, Tlw 0,57.

Traitement différencié des menuiseries du R+3 avec plusieurs configurations de protections solaires selon la dimension des porte-fenêtres (Sw avec protection de 0,10 à 0,24, Tlw avec protection de 0,10 à 0,39).

Isolants sous certificat ACERMI imposés.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Villa Leana est un dossier de collectif climatisé, configuration minoritaire en RT2012 et qui change complètement l'équation. Dès lors qu'on installe des PAC air/air réversibles, la zone bascule en catégorie CE1 « avec refroidissement », le Cepmax est réévalué (ici 55,20 kWhep/m²/an, contre 46 à 48 sur les opérations non climatisées du même lot), et le Bbiomax grimpe à 56 points. Le projet en profite: Bbio à 30,60, soit 45 % de marge, et une puissance à installer de 33,10 W/m² SHAB, une des valeurs les plus basses du portefeuille, signe d'une enveloppe réellement travaillée. L'enveloppe justifie ce résultat.

Façade en maçonnerie isolante 20 cm doublée d'un complexe R 3,33 pour un U de 0,21; terrasses en Efigreen Duo+ à 0,22; rampants et combles à 0,19. Ce n'est pas un bâti « juste conforme », c'est un bâti dimensionné pour absorber la contrainte du site. Car le site est difficile: classé BR3, à 25 m de l'avenue Pierre Brossolette (voie de catégorie 3), ce qui impose des isolements de façade élevés et donc des menuiseries plus lourdes, plus chères, et thermiquement moins performantes (Uw 1,60 et non 1,10). Le compromis acoustique se paie en thermique : d'où l'effort reporté sur les parois opaques.

Le point le plus intéressant reste le traitement différencié du R+3: quatre configurations de menuiseries selon la dimension des baies, avec des facteurs solaires sous protection échelonnés de 0,10 à 0,24 et des transmissions lumineuses de 0,10 à 0,39. Sur le dernier niveau, le plus exposé au rayonnement et le plus sensible au confort d'été, chaque baie a été arbitrée individuellement entre apport solaire d'hiver, éclairement naturel et surchauffe estivale. C'est du réglage à la baie, pas du gabarit générique.

La marge sur le Cep, en revanche, n'est que de 7,8 % : l'ECS collective par PAC en cascade sans appoint est le poste sensible.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
PATRICE DENIS ARCHITECTE
Bureaux d’études co-traitants
Structure : BARTOLI INGÉNIERIE STRUCTURE

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00559
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.