Réalisation Logement collectif RE2020 Référence mise en avant

The Hive, 181 logements à Marseille

The Hive

Typologie
Logement collectif
Programme
181 logements
Bâtiments
1
Surface
4 800 m² SDP
Localisation
Marseille 207 rue Albert Einstein, 13013 Marseille
Année
2026
Notre rôle
bureau d’études thermique et fluides (accompagnement BDM assuré par un tiers)
  • Démarche EnvirobatBDM
  • Démarche BBCA

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Redman

REDMAN

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Perspective sur la façade principale et le parvis d’entrée, depuis la rue Albert Einstein
Perspective sur la façade principale et le parvis d’entrée, depuis la rue Albert Einstein

Résultats

Indicateurs obtenus

Bbio
42,7 pts (Bbiomax 68,1)
Cep
81,2 kWhEP/m²/an (Cepmax 99)
Cep nr
81,2 kWhEP/m²/an (max 81,6)
Perméabilité Q4
0,8 m³/(h·m²) (max 1)
Ubât
0,24 W/(m².K) (max 0,33)
Surface habitable
3 915,68 m²

Étude thermique RE2020, phase DCE, indice 5 du 21/06/2024.

Indicateur Valeur du projet Plafond réglementaire Écart
Bbio 42,7 pts 68,1 pts -37,3 %
Cep 81,2 kWhEP/m²/an 99 kWhEP/m²/an -18,0 %
Cep non renouvelable 81,2 kWhEP/m²/an 81,6 kWhEP/m²/an -0,5 %
Perméabilité à l'air Q4 0,8 m³/(h·m²) 1 m³/(h·m²) -20 %
Ubât 0,24 W/(m².K) 0,33 W/(m².K) -27,3 %. Les cinq exigences de résultat de la RE2020 sont conformes au calcul de phase DCE. La marge sur le Cep non renouvelable est de 0,5 point de pourcentage seulement : c'est l'indicateur qui a piloté les arbitrages de systèmes, et la valeur de perméabilité retenue devra être confirmée par la mesure de fin de chantier. Surface habitable 3 915,68 m² pour 181 logements, soit 21,6 m² par logement, typologie dominante T1 (172 studios sur 181). Zone climatique H3.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier, phase Chantier en cours.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. PRO , Études de projet
  4. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  5. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  6. VISA , Visa des études d’exécution
  7. EXE , Études d’exécution
  8. DET , Direction de l’exécution des travaux
  9. Chantier , Suivi de chantier, phase en cours

Le jalon en couleur est la phase atteinte à la date du dernier livrable ; les autres jalons sont les phases couvertes par la mission.

Nous avons assuré la maîtrise d'œuvre de conception fluides et environnement de l'opération, de l'avant-projet au chantier.

  • Missions assurées : ingénierie CVC et plomberie, avec le CCTP du lot, la DPGF, les plans de réseaux de tous les niveaux et le visa des études d'exécution
  • ingénierie électricité courants forts et courants faibles, avec le CCTP du lot, les plans par niveau et le dossier de raccordement ENEDIS
  • étude thermique réglementaire RE2020, RETH, RSET et RSEE tenus à jour de l'indice 0 à l'indice 5 puis en phase d'exécution
  • analyse de cycle de vie et volet bas carbone, avec l'ACV RE2020 complète et la fiche BBCA v4.1
  • simulation thermique dynamique des logements pour sécuriser le confort d'été
  • étude acoustique de l'avant-projet au marché, reprise jusqu'à l'indice 4, puis simulations de cloisons en phase chantier
  • étude de confort visuel des logements

Analyse

Le regard NORMAXIS

Résidence étudiante de 181 logements du T1 au T3, environ 3 900 m² sur cinq niveaux (R+4), rue Albert Einstein au technopôle de Château-Gombert à Marseille (13013), avec environ 65 places de stationnement en sous-sol et un socle d'espaces communs (salle de sport, laverie, coworking, salons, terrasses partagées, rooftop, locaux vélos). Nous y sommes intervenus comme bureau d'études thermique et fluides jusqu'au DCE, aux côtés de l'architecte MCA Architectes et du paysagiste Agence Thomas Gentilini.

Le dossier thermique RE2020 a été réindicé jusqu'à l'indice 5 (21 juin 2024), la dernière reprise portant sur la ventilation de la salle commune et de la salle de sport à la suite du rapport initial de contrôle technique: le calcul a donc été tenu à jour jusqu'au bout de la phase conception, et non figé à la remise initiale. L'intérêt principal de la référence tient au volet bas-carbone.

Au-delà du RETH et du RSET, nous avons produit l'ACV et le RSEE RE2020 complets, puis une fiche BBCA v4.1: les pré-requis d'accès au label sont validés et les indicateurs Ic Construction et Ic Projet se situent sous les seuils du niveau Standard, l'Ic Projet BBCA du projet restant inférieur au seuil Standard de 743. Il s'agit d'une démarche BBCA engagée au niveau Standard : la fiche est établie par nos soins, la délivrance du label relevant de l'organisme certificateur.

La simulation thermique dynamique conduite sur les logements a sécurisé le confort d'été, et la production d'eau chaude sanitaire repose sur une solution thermodynamique (PAC ECS Atlantic Hydragreen). Le lot acoustique, réindicé jusqu'à l'IND4 en PRO-DCE, et les pièces graphiques des réseaux CVC-PB complètent une prestation multi-lots. L'opération est par ailleurs inscrite au registre public EnvirobatBDM en phase Conception, médaille Bronze, commission du 14 décembre 2023, 4 800 m² SDP, où notre nom figure au titre de BE thermique et fluides, l'accompagnement BDM ayant été porté par un tiers.

La livraison est annoncée publiquement pour l'été 2026.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
MCA Architectes
Bureaux d’études co-traitants
BET Yves Garnier · Agence Thomas Gentilini

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00860
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À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.