Terre Marine est le dossier « ordinaire » du lot, et c'est précisément ce qui le rend utile: soixante-treize appartements en R+3 et quatre villas, une chaudière gaz par logement, pas de label, pas de certification. Ce que le rendu montre, c'est la différence entre une étude thermique livrée et une étude thermique tenue. Le premier marqueur est le découpage en deux entités thermiques. Beaucoup d'opérations mixtes traitent les quelques maisons comme un appendice du collectif.
Ici, les villas ont leur propre calcul, leurs propres plafonds, Bbio max 44,60 et Cep max 42,60, contre 42,00 et 50,80 pour les collectifs, et leur propre objectif d'étanchéité à l'air, fixé à 0,60 m³/(h.m²) contre 1,00. Ce n'est pas de la coquetterie méthodologique: une maison individuelle est intrinsèquement plus déperditive qu'un appartement pris dans la masse d'un immeuble, et les seuils réglementaires en tiennent compte. Le résultat valide l'approche : les villas terminent à −18,3 % sur le Cep quand les collectifs sont à −5,7 %, avec un ratio de ponts thermiques à 0,49 contre 0,59.
Cet écart désigne le vrai point dur du dossier. Sur les collectifs, la marge est mince partout: Cep à 5,7 % du plafond, ratio ψ à 1,7 %, perméabilité visée à la valeur réglementaire exacte de 1,00. Un bâtiment dans cette situation ne pardonne aucune approximation de chantier. C'est ce qui explique le niveau de détail des prescriptions : traitement des poutres de plancher bas de plus de 35 cm sur parking, isolation latérale des refends de toiture sur 50 cm, réseaux de chauffage et ECS obligatoirement au-dessus de l'isolant sous chape.
Chacune de ces lignes correspond à un pont thermique ou à une déperdition parasite qui, additionnés, feraient basculer le Cep au-dessus du plafond. Le troisième enseignement est administratif: l'opération traverse une fusion de permis (Terre Marine 1 et 2 réunis), d'où un second jeu complet d'attestations, un DCE2, puis une phase marchés en 2020 et deux indices de fichiers de fin de travaux. Chaque fois, l'étude thermique et l'étude acoustique sont reprises intégralement.
C'est du travail invisible, jamais valorisé commercialement, et c'est pourtant ce qui fait qu'un dossier passe la conformité de fin de chantier sans mauvaise surprise. et de Plan-de-Cuques (2017-055) pour le multi-entités.
