Réalisation Logement collectif RT2012

Spirit Le Clos Julia, 21 logements à La Ciotat

Le Clos Julia

Typologie
Logement collectif
Programme
21 logements
Localisation
La Ciotat Bouches-du-Rhône
Année
2020
Notre rôle
Référent Qualitel
  • Démarche NF Habitat

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SPIRIT IMMOBILIER CÔTE D'AZUR

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Q4
0,79 m³/(h·m²)

auto-évaluation NF Habitat conforme sur l'intégralité des chapitres : management responsable, système de management responsable, dispositions générales, sécurité et sûreté, qualité de l'air intérieur, qualité de l'eau, fonctionnalités des lieux, confort hygrothermique, qualité acoustique, performance énergétique, réduction des consommations d'eau, performance économique, coût d'entretien et durabilité de l'enveloppe: résultat C (conforme) partout, aucune non-conformité. Perméabilité à l'air mesurée: Q4Pa-surf = 0,79 m³/(h·m²) pour un objectif de 0,80, objectif atteint, sur un échantillonnage de 21 zones (essai selon NF EN ISO 9972 et FD P50-784 de juillet 2016).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

mission de assistance à maîtrise d’ouvrage certification NF Habitat, de la programmation à la livraison.

Livrables: analyse environnementale de site (41 pages), acte d'engagement de certification NF Habitat, auto-évaluation NF Habitat (33 pages, indices 1 et 2), outil Durabilité, outil Sûreté, et pilotage de la campagne d'infiltrométrie de livraison. démolition de l'existant intégrée à l'analyse de site (estimatif des déchets de démolition et diagnostic amiante : aucun matériau amianté repéré); conservation de la trame boisée périphérique et limitation de l'imperméabilisation identifiées comme réponses aux contraintes du site; charte chantier propre imposée par la présence de riverains pavillonnaires immédiats; site en thalweg à berges abruptes avec mur de soutènement en rive gauche, traité comme contrainte de conception.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Vingt et un logements collectifs à La Ciotat, en deuxième phase d'une opération déjà engagée: ce dossier illustre bien la mécanique d'une certification NF Habitat menée jusqu'à sa vérification par la mesure. L'analyse de site de mai 2017 est explicitement présentée comme une mise à jour de celle de la première phase, ce qui est la bonne pratique : capitaliser plutôt que refaire, tout en réinterrogeant ce qui a changé. Le résultat le plus tangible est l'infiltrométrie: Q4Pa-surf mesuré à 0,79 m³/(h·m²) pour un objectif de 0,80, sur 21 zones testées. Un centième de marge.

C'est un résultat honnête, et il faut le lire pour ce qu'il est: la conformité est acquise mais sans coussin, ce qui signifie que l'étanchéité à l'air a été tenue de justesse en exécution. Sur ce type d'opération, cela renvoie presque toujours aux mêmes points, traversées de gaines, menuiseries, jonctions plancher-façade, et plaide pour des essais intermédiaires en cours de chantier plutôt qu'un unique test de livraison. C'est exactement pour cette raison que nous recommandons systématiquement un test à l'avancement. L'analyse de site mérite aussi attention pour ce qu'elle anticipe.

Le terrain présente un thalweg à berges abruptes, un mur de soutènement et un dénivelé de deux mètres entre la voie et la parcelle; il est ceinturé de propriétés pavillonnaires avec une trame boisée dense. Ces contraintes, posées en 2017, conditionnent tout : gestion des eaux pluviales, implantation, charte chantier à faibles nuisances vis-à-vis des riverains. Le diagnostic amiante préalable à la démolition de la villa existante, sans repérage positif, a par ailleurs sécurisé le planning de curage.

Enfin, l'auto-évaluation conforme sur l'intégralité des chapitres du référentiel V2.2 traduit une conception maîtrisée de bout en bout, pas un rattrapage documentaire. Prestation type pour un promoteur immobilier: AMO certification environnementale et mesures et diagnostics sur du logement collectif en PACA.

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00468
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.