Rue Chape est une petite opération de logement social très contrainte: 10 logements sur une parcelle urbaine dense du 4e arrondissement de Marseille, en R+3 avec entresol et niveau enterré, distribués par coursives extérieures. Cette typologie de distribution est le vrai sujet thermique du dossier. La coursive crée une double interface, menuiserie extérieure sur coursive (Uw 2,3) et menuiserie intérieure logement/coursive (Uw 1,4), qui multiplie les linéaires de ponts thermiques et complique la continuité de l'enveloppe.
Le ratio ψ obtenu, 0,41 W/(m²·K) pour un maximum réglementaire de 0,60, montre que le traitement des liaisons planchers/murs a été mené sérieusement plutôt que subi; c'est le poste où ce type de plan perd habituellement le plus. Le résultat global est équilibré mais sans marge confortable sur le Cep: 47,50 pour 52,20 kWhEP/m²/an, soit 9 % seulement. Ce faible écart s'explique par la structure des consommations, où l'eau chaude sanitaire pèse 30,3 kWhEP/m²/an contre 11,1 pour le chauffage.
En climat H3 marseillais, sur des logements sociaux compacts, le chauffage devient un poste secondaire et la performance se joue presque entièrement sur l'ECS. Le choix d'une chaudière gaz à condensation à micro-accumulation, mutualisant chauffage et ECS dans chaque logement, reste défendable en 2015: il évite les pertes de bouclage d'une production collective sur une opération de cette taille et supprime le comptage d'énergie thermique.
Aujourd'hui, la RE2020 rendrait ce schéma inapplicable en neuf, et le même programme basculerait vers un chauffe-eau thermodynamique ou un solaire thermique associé à un appoint sobre. L'atout du dossier est ailleurs: c'est un cas d'école de MOE fluides complète sur une opération de bailleur social, du permis au DCE, avec production simultanée du CCTP CVC-PB, du CCTP électricité CFO/CFA, des DPGF quantitatifs et estimatifs, du calcul de colonne montante et des plans tous niveaux.
Cette continuité entre l'étude thermique réglementaire et les pièces de consultation est ce qui garantit qu'un Bbio calculé au PC survive jusqu'au chantier: la VMC hygro B, la classe C3 de la robinetterie ou la résistance R ≥ 1,2 des conduits en volume non chauffé ne sont pas des hypothèses de calcul, elles sont écrites dans les pièces marchées. Sur le plan de la couverture typologique, l'opération documente le segment logement social urbain dense en réhabilitation de dent creuse, complémentaire des programmes promoteurs privés du même millésime.
