Réalisation Logement collectif RT2012

Résidence Azur, 18 logements à Saint-Cyr-sur-Mer

Fiche De Référence Vérifiée

Typologie
Logement collectif
Programme
18 logements
Bâtiments
2
Localisation
Saint-Cyr-sur-Mer Var
Année
2020
Notre rôle
Référent Qualitel
  • Démarche NF Habitat HQE

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Immalliance

IMMALLIANCE

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−33,9 %

Cep de 172.2 pour un plafond de 260.7.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Q4
0,80 m³/(h·m²)
Cep
172,2 kWhEP/m²/an
SRT
1993 m²
Tic
31,2 °C
Bbio
74,1 pts
Q4Pa-surf
0,8 m³/(h·m²)

Bâtiment logements: Bbio = 20,50 ≤ Bbiomax 44,00 points → gain 53,4 %. Cep = 44,50 ≤ Cepmax 52,00 kWhEP/m²/an → gain 14,4 %. Perméabilité Q4Pa-surf = 0,80 ≤ 1,00 m³/(h·m²) → gain 20,0 %. Ratio Ψ moyen des ponts thermiques = 0,15 ≤ 0,28 W/(m²·K) → gain 46,4 %. Ψ liaison mur / plancher intermédiaire = 0,58 ≤ 0,60 W/(m·K) → marge 3,3 % (serrée). Détail des consommations (énergie primaire): chauffage 18,3, ECS 17,9, ventilation/auxiliaires 2,6, éclairage 4,3, refroidissement 1,1 kWhEP/m²/an. Locaux d'activité (entité thermique distincte): Bbio = 155,10 ≤ 275,00 points → gain 43,6 %. Ratio Ψ = 0,23 ≤ 0,28

Ψ plancher intermédiaire = 0,59 ≤ 0,60. NF Habitat HQE: au stade des évaluations lues (DCE 05/12/2019 et Marché 30/04/2020), le profil HQE est « Non Atteint » et plusieurs rubriques restent non conformes (management responsable, qualité de l'air intérieur, performance énergétique, réduction des consommations ne jamais affirmer l'obtention du label.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du permis de construire à la passation des marchés.

  1. PC , Permis de construire
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  3. ACT , Assistance aux contrats de travaux

Ingénierie thermique et acoustique réglementaire Étude thermique réglementaire RT 2012 portée du PC au DCE puis aux Marchés (RETH ind. 0 et 1, fiches RSET/XML ind. 0 à 3, attestation EFAE).

Étude acoustique réglementaire (REAC PC, DCE, Marchés ind. 0 et 1).

Étude de variante: chiffrage thermique d'une variante PAC pour la part accession (RSET dédié, description des systèmes, des matériaux et éléments constructifs, liste des charges thermiques).

2.

AMO / assistance environnementale (AEMO) NF Habitat HQE Programme environnemental de l'opération (traduction des exigences et enjeux environnementaux, système de management environnemental de l'opération).

Analyse environnementale de site (57 pages, ind. 0 du 30/04/2020).

Évaluation projet NF Habitat HQE en tant qu'évaluateur pour le compte de CERQUAL (contrat NFH192191), en phases DCE et Marché, avec synthèses des non-conformités.

Charte chantier à faibles nuisances.

Confort visuel: calcul des indices d'ouverture (ind. 0 et 1).

Estimation prévisionnelle des charges d'exploitation par typologie de logement.

Livret des habitants (engagement à signer par le maître d'ouvrage). (« un bureau de contrôle »), CCTP de lots techniques (aucun dans le dossier), suivi de chantier.

Ne pas écrire « par nos soins ». mission de Référent Qualitel sur le référentiel NF Habitat HQE complète (programme environnemental, analyse de site, évaluations pour CERQUAL, charte chantier, indices d'ouverture, charges d'exploitation, livret habitants) → c'est le point fort différenciant de ce dossier.

Étude de variante système (PAC pour la part accession).

Pas de STD, pas de SED, pas d'ACV, pas de label visé.

Chauffage: panneaux rayonnants électriques muraux (variation temporelle ≤ 0,08 °C, CA ≤ 0,05 °C) et sèche-serviettes en salles de bains (VT ≤ 0,26 °C).

Cas particulier des logements 24 et 25: split gainable réversible (COP ≥ 4,21; EER ≥ 4,20) sur les pièces principales.

ECS: chauffe-eau thermodynamique individuel sur air extrait, ALDES T-FLOW HYGRO+ dans les T3, ALDES T-FLOW NANO dans les T1/T2 (ou équivalent).

Robinetterie classe C3.

Ventilation: VMC simple flux hygro B pour les logements, hygro A pour les logements 24 et 25; conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m²·K/W. Débits bâtiment: Smea 789,9 m³/h, Qvrep 695,3 m³/h.

  • Enveloppe: isolants certifiés ACERMI
  • rampants isolés IBR contact 20 cm (R = 5,00) et complexe ISOTOIT AST Premium 8,5 cm (R = 3,10)
  • toitures-terrasses en EFIGREEN DUO 12 cm (R = 5,22; U = 0,18)
  • menuiseries logements Uw 1,4 / Ujn 1,29, Sw 0,40, Tlw 0,60
  • skydômes et portes sur LNC Uw 1,6
  • volets roulants motorisés, coffres Uc 1,5

Ponts thermiques: béton Thermedia en mur extérieur continu et en balcons, rupteurs entre commerce et logements (Ψ = 0,25 sur 27,03 m), isolation 3 faces des poutres du sous-sol sous le commerce (R = 1,00 m²·K/W, soit 5 cm de TH40).

Analyse

Le regard NORMAXIS

À Saint-Cyr-sur-Mer, route de la Cadière d'Azur, NORMAXIS a accompagné le promoteur le maître d’ouvrage sur la Résidence Azur, un ensemble de 18 logements collectifs mêlant locatif social et accession, complété de locaux d'activité en rez-de-chaussée. L'opération, conçue avec l'architecte Céline Martinez, se développe sur un bâtiment unique en R+2 organisé en deux ailes, pour environ 1 194 m² de surface RT. La mission a été double.

D'une part, l'ingénierie thermique et acoustique réglementaire, portée en continu du permis de construire au dossier de marchés: étude thermique RT 2012, étude acoustique, fiches RSET, ainsi que le chiffrage d'une variante pompe à chaleur destinée à la part accession, un exercice utile pour éclairer l'arbitrage du maître d'ouvrage entre coût d'investissement et charges pour l'occupant.

D'autre part, une assistance environnementale (AEMO) dans le cadre de la démarche NF Habitat HQE: programme environnemental de l'opération, analyse environnementale de site, charte de chantier à faibles nuisances, calcul des indices d'ouverture au titre du confort visuel, estimation prévisionnelle des charges d'exploitation par typologie et livret des habitants. Sur ce volet, nos équipes sont intervenues comme évaluateur pour le compte de CERQUAL, en produisant les rapports d'évaluation projet et les synthèses de non-conformités qui structurent le dialogue entre la maîtrise d'ouvrage et le certificateur.

Sur le plan énergétique, le bâtiment affiche un besoin bioclimatique Bbio de 20,5 points pour un maximum de 44, soit 53 % de marge, et une consommation Cep de 44,5 kWhEP/m²·an sous le plafond de 52. Ce résultat s'appuie moins sur les systèmes, chauffage électrique rayonnant, choix fréquent en petit collectif méditerranéen, que sur l'enveloppe et le traitement des ponts thermiques: béton Thermedia en murs extérieurs et en balcons, rupteurs à l'interface entre le commerce et les logements, isolation des poutres du sous-sol. Le ratio de transmission linéique moyen tombe ainsi à 0,15 W/m²·K pour un maximum de 0,28.

L'eau chaude sanitaire est assurée par des chauffe-eau thermodynamiques individuels sur air extrait, couplés à une VMC hygroréglable de type B.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
CÉLINE MARTINEZ
Bureaux d’études co-traitants
Structure : LOGIC ÉTUDES

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00514
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.