Patio M est, avec Les Bendelets, l'une des deux références du portefeuille où l'on dispose à la fois des valeurs calculées en conception et des valeurs mesurées à la réception. Elle est aussi la seule à documenter un arbitrage de variante de production instruit jusqu'au chiffre, ce qui en fait un excellent support pédagogique. La question posée en 2019 était simple: pour produire l'eau chaude sanitaire de 45 logements chauffés à l'électrique, faut-il deux pompes à chaleur collectives sur air extérieur ou deux chaudières gaz à condensation en cascade ? Les deux variantes ont été calculées intégralement.
La variante gaz donne un meilleur Bbio -19,10 contre 20,10 sur le bâtiment ouest : parce qu'elle s'accompagne d'un mur en Thermédia 0,45 qui améliore l'Ubât à 0,19 et le ratio de ponts thermiques à 0,54. Mais elle dégrade le Cep: 50,30 pour un maximum de 50,40, soit deux dixièmes de marge, contre 48,10 en variante thermodynamique. Le poste ECS bascule de 18,4 à 21,9 kWhEP/m²/an. Le maître d'ouvrage disposait donc d'un choix clair: la PAC coûte plus cher à l'installation et impose 1 500 litres de stockage au lieu de 750, mais elle laisse une marge de manœuvre réglementaire que le gaz supprime.
Un Cep à 0,20 % du plafond signifie qu'aucune modification n'est possible ensuite sans reprise d'étude. Le second enseignement vient de la comparaison entre calcul et réalité. À l'achèvement, le Bbio constaté est de 16,30 et 17,40 points pour les deux bâtiments, contre 19,10 à 20,90 au DCE, et le Cep de 44,30 pour un maximum de 48,90. L'ouvrage livré fait mieux que ce qui avait été calculé : situation inverse de celle que l'on redoute habituellement, et qui s'explique par des choix d'enveloppe consolidés en phase marché.
La perméabilité à l'air raconte la même histoire, mais avec un détour instructif: la mesure intermédiaire du 13 mai 2022 donnait 0,65 sur le logement B04, conforme, mais 0,78 sur le logement B41 pour un objectif de 0,75, non conforme. Un mois plus tard, après reprise, les mesures finales par bâtiment donnent 0,49 et 0,63. C'est exactement à cela que servent les tests intermédiaires: ils coûtent une journée de mesure et évitent une non-conformité constatée le jour de la réception, quand plus rien n'est reprenable. Le volet hydraulique mérite d'être signalé pour sa contrainte.
Sur 2 017 m² de terrain, le projet imperméabilise 1 353,50 m², soit 67 % de la parcelle, avec seulement 406,50 m² de pleine terre. Le PLU de Miramas et le SDAEP imposent un débit de fuite de 10 l/s et un volume utile de 1 200 m³ par hectare imperméabilisé, ce qui conduit à 163 m³ de rétention. Contrairement aux opérations de Bormes-les-Mimosas ou de Marseille, où le volume avait été fractionné entre toitures stockantes et bassin, la densité du site ne le permettait pas ici: la couverture est en tuiles et les espaces libres devaient rester plantés.
La réponse a donc été un bassin enterré unique sous les stationnements, dimensionné à 176 m³ pour 163 requis, en structure alvéolaire ultra-légère visitable et curable : avec deux prescriptions décisives souvent omises: l'ouvrage de visite avec surverse, et le débourbeur-séparateur à hydrocarbures de classe I sur les eaux de parking. Sans ce dernier, un bassin sous parking devient un point de rejet polluant. Enfin, les 38 mesures acoustiques réalisées après travaux sur une opération de 44 logements traduisent un niveau de vérification très supérieur au minimum réglementaire.
Cette opération documente le segment promotion privée de taille moyenne en centre-ville de commune moyenne, avec commerce en pied d'immeuble et forte contrainte pluviale, et constitue la meilleure référence du portefeuille sur la comparaison de variantes énergétiques.
