Réalisation Logement collectif RT2012

Panoramik, 76 logements à Marseille

Panoramik

Typologie
Logement collectif
Programme
76 logements
Surface
5 620 m² SDP
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2021

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Bouygues Immobilier

BOUYGUES IMMOBILIER

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Q4
0,70 m³/(h·m²)
Cep
48,40 kWhEP/m²/an
Bbio
29,70 pts
Classement BR des baies
BR3
Indicateur Projet Exigence Écart
Bbio 29,70 pts 43,70 pts −32,04 %
Cep 48,40 kWhep/m²/an 49,20 −1,63 %
Perméabilité Q4Pa/surf 0,70 m³/(h·m²) 1,00 −30 %
Ubât 0,28 W/(m²·K) 0,28 0 %
Ratio ponts thermiques 0,51 W/(m²·K) 0,60 −15 %
Décomposition du Cep: chauffage 27,1 ECS 15,4 ventilation 1,5 auxiliaires 4,1 refroidissement 0,3 kWhep/m²/an. Autocontrôles NF Études Thermiques: déperditions et puissances à installer 30,5 W/m² SHAB. Classement acoustique du site: BR3 (avenue de Hambourg cat. 3 à 50 m) : contrainte forte sur les menuiseries et les entrées d'air. SOLUTIONS TECHNIQUES (relevées dans les rendus) : dispositif différencié par tranche de niveaux, particularité de ce dossier: R+1 à R+7: chauffage par panneaux rayonnants électriques muraux (variation temporelle ≤ 0,12 °C, CA ≤ 0,08)

sèche-serviettes électriques en SDB (≤ 0,20 °C, CA ≤ 0,14)

ECS par chauffe-eau thermodynamique individuel sur air extrait (type T-FLOW HYGRO+) R+8 à R+9: chauffage et rafraîchissement par systèmes AQUAAIR avec émission par plénum étanche, ECS assurée par le même système

sèche-serviettes électriques en SDB VMC simple flux hygro B (Smea 5 520,8 m³/h

Qvrep 3 581,6 m³/h

puissance base 325 W, pointe 1 182 W), conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 Robinetterie classe C3

prescription d'exécution: réseaux d'ECS au RDC obligatoirement au-dessus de l'isolant sous chape Isolation par l'extérieur (valeur ITE recalée entre les indices 0 et 1 pour cohérence entre descriptif et annexes de calcul)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  5. Chantier , Suivi de chantier

Étude thermique réglementaire RT 2012 phases APD/PC puis DCE (RETH 55 p., attestation RT 2012 au PC, fiches RSET/XML ind. 0 et 1) REAC (récapitulatif étude acoustique) phase DCE

Analyse

Le regard NORMAXIS

Panoramik illustre un principe que l'on retrouve rarement écrit noir sur blanc: dans une tour, tous les étages ne se valent pas thermiquement. Les niveaux R+8 et R+9, en attique, cumulent exposition solaire maximale, toiture-terrasse au-dessus, et façades sur trois ou quatre orientations. Les traiter comme le R+3 aurait conduit soit à surdimensionner l'ensemble, soit à accepter un inconfort d'été concentré sur les logements les plus chers du programme.

Le dossier tranche par une rupture assumée: panneaux rayonnants et chauffe-eau thermodynamique sur air extrait du R+1 au R+7, système air à plénum étanche assurant chauffage, rafraîchissement et ECS au R+8 et R+9. Le refroidissement n'apparaît d'ailleurs au bilan que pour 0,3 kWhep/m²/an : il est marginal en énergie, décisif en confort. Le second point est la tension du résultat. Le Bbio est excellent, à 32 % sous le plafond: la conception bioclimatique et l'enveloppe sont bonnes. Le Cep, lui, ne passe qu'à 1,63 % du plafond.

Autrement dit, tout le bénéfice du bioclimatique est consommé par les systèmes : 27,1 kWhep pour le chauffage électrique, 15,4 pour l'ECS. C'est la signature du tout-électrique sous RT 2012: le coefficient d'énergie primaire de 2,58 laisse peu de place. Un tel bâtiment n'aurait aucune chance de passer sous RE 2020 sans basculer intégralement sur des systèmes thermodynamiques, et le seuil carbone construction imposerait par ailleurs de revoir la structure d'une tour béton R+9.

Enfin le classement BR3 sur l'avenue de Hambourg n'est pas anecdotique: il impose des menuiseries et des entrées d'air acoustiques dont les performances thermiques et aérauliques doivent être compatibles avec l'hygroréglable B. Sur ce type de site, thermique et acoustique s'arbitrent ensemble ou pas du tout.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
POISSONNIER FERRAND
Bureaux d’études co-traitants
Structure : SIGMA INGÉNIERIE

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer 2018-027
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.