Réalisation Logement collectif Référence mise en avant

Oustric, 153 logements à Draguignan

Typologie
Logement collectif
Programme
153 logements
Localisation
Draguignan Var
Année
2023

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Pichet

PICHET IMMOBILIER

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−3,1 %

Bbio de 40.7 pour un plafond de 42.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
139,4 kWhEP/m²/an
SRT
10000 m²
Tic
32,5 °C
Bbio
40,7 pts
Q4Pa-surf
0,8 m³/(h·m²)

Tranche 2: consommation conventionnelle rapportée = 50,70 kWhEP/m²/an (autocontrôle NF, cohérence des consommations). Perméabilité à l'air: cible ITE renforcée (modifications d'isolant façades/toitures par bâtiment jusqu'en 2023).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du permis de construire à la passation des marchés.

  1. PC , Permis de construire
  2. PRO , Études de projet
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux

Thermique RT2012

RETH DCE T1 (IND6) et T2 (IND3), préconisations (Préco), PRI (perméabilité/récap indices).

Phases PRO → DCE → MARCHÉ. CVC-Plomberie: CCTP lot n°14 CVC-PB (IND02/IND03) + plans CVC-PB, livré par nos soins.

Électricité CFO/CFA: CCTP lot 15 ELEC (DCE IND2 + MARCHÉ IND1) + plans élec, livré par nos soins. thermique RT2012 (PRO→MARCHÉ), CCTP CVC-Plomberie, CCTP Électricité CFO/CFA : capacité multi-lots (thermique + fluides + électricité) sur une même opération.

Chauffage: individuel électrique, panneaux rayonnants dans les pièces de vie, sèche-serviettes électriques en salles de bains.

ECS: chauffe-eau thermodynamique individuel sur air extrait, en volume chauffé, marque ALDES. Ventilation: VMC simple flux hygro B. Isolation: enveloppe avec ITE sur certains bâtiments (Bât F), épaisseurs ajustées par bâtiment (façades BAT C 80 mm / D 100 mm / E 100 mm; toiture BAT D 340 mm).

Analyse

Le regard NORMAXIS

pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a piloté la mission thermique réglementaire RT2012 de l'opération « Draguignan Oustric » à Draguignan (83300), dans le Var intérieur en zone climatique H3, aux côtés de l'architecte REMY MATTIOLI ARCHITECTE. L'opération, d'ampleur significative (environ 167 logements collectifs répartis en deux tranches : 100 logements en tranche 1 et 67 en tranche 2), a été suivie de la phase PRO jusqu'au marché, avec une étude thermique maintenue à jour par indices successifs jusqu'en 2023 pour intégrer les évolutions de bâti (renforcement d'isolation des façades et toitures, ajustements d'équipements).

Au-delà du volet thermique, nos équipes ont produit les pièces techniques CVC-Plomberie (CCTP lot 14) et Électricité courants forts/faibles (CCTP lot 15), illustrant une capacité multi-lots sur une même opération de logements collectifs. Le parti technique retenu associe un chauffage individuel électrique (panneaux rayonnants et sèche-serviettes), une production d'eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique individuel sur air extrait de marque ALDES, et une ventilation VMC simple flux hygro B, complétés par une isolation par l'extérieur sur les bâtiments concernés.

La conformité RT2012 est attestée (consommation de la tranche 2 à 50,70 kWhEP/m²/an), avec autocontrôles NF Études thermiques. Cette référence illustre le savoir-faire NORMAXIS/ARKEMEP en études thermiques de grands programmes de logements collectifs en climat varois.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
REMY MATTIOLI ARCHITECTE

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00672
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.