Réalisation Enseignement et petite enfance

Lycée Vaclav Havel à , expertise technique d'un logement de fonction, Enseignement et petite enfance à Bègles

Typologie
Enseignement et petite enfance
Localisation
Bègles Gironde
Année
2016

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Conseil Régional d'Aquitaine / BORDEAUX MÉTROPOLE AMÉNAGEMENT

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Déperditions du logement (recalculées et confirmées): par transmission et infiltrations = 2 067 W

par renouvellement d'air (air neuf 225 m³/h) = 1 912 W → total 3 979 W pour 20 °C intérieur. Puissance réellement fournie par l'appareil: 3 550 W → déficit de puissance de 429 W. Caractéristiques constructeur de la PAC (relevées): débit d'air en mode chauffage et ECS 225 m³/h

puissance fournie à la température extérieure de base (−5 °C) 2 350 W

batterie électrique d'appoint 1 200 W (400 + 800 W)

COP 4,4 à la température extérieure de base. Taux de brassage d'air mesuré/calculé: 0,78 volume de logement par heure, contre 4 à 5 volumes/heure nécessaires pour ce type de logement → facteur 5 à 6 d'insuffisance. Diagnostic: c'est le facteur limitant réel, et non le déficit de puissance. Température extérieure minimale observée pendant la campagne: −1,10 °C, soit très supérieure à la température extérieure de base de −5 °C, et l'appareil n'a pratiquement jamais atteint 19 °C dans le séjour/salon. Températures de soufflage mesurées: de l'ordre de 24/25 °C, contre 34/35 °C attendus pour un chauffage par air chaud.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

mission d'expertise technique indépendante

relevé des installations existantes, exploitation critique des rapports d'experts tiers, vérification par le calcul des déperditions du logement et du débit de soufflage de l'appareil, description du principe de fonctionnement du matériel installé, campagne de mesures instrumentées sur 6,5 semaines (3 sondes, période du 11/12/2015 au 26/01/2016), analyse croisée calcul / mesures, conclusions et préconisations, schéma de principe de l'appareil, plans de positionnement des sondes (niveaux 1 et 2). démonstration en deux temps, d'abord par le calcul (déficit de 429 W, jugé non rédhibitoire), puis par le taux de brassage (0,78 vol/h contre 4 à 5 requis, jugé rédhibitoire), que l'appareil, dont les rôles principaux sont la production d'ECS et la ventilation du logement, n'est pas capable d'assurer le chauffage intégral; conclusion opérationnelle: revoir le système ou apporter un système d'appoint au chauffage existant.

Signalement de deux problèmes d'exploitabilité: absence des schémas aérauliques, frigorifiques et hydrauliques de l'appareil, empêchant de quantifier l'influence de la fonction ECS sur le fonctionnement général et créant des contraintes d'exploitation, de maintenance et de dépannage; grille extérieure nécessitant une nacelle de manutention pour son nettoyage, soit une difficulté d'entretien majeure.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Cette expertise est exemplaire parce qu'elle établit la bonne cause. Un logement de fonction ne chauffe pas; deux rapports d'experts tiers et une note de bureau d'études sont déjà au dossier; l'usager, les gestionnaires et l'installateur s'opposent. Le réflexe habituel est de conclure au sous-dimensionnement en puissance. ARKEMEP commence par confirmer le calcul de déperditions déjà produit (2 067 W par transmission et infiltrations + 1 912 W par renouvellement d'air sur 225 m³/h = 3 979 W), constate un déficit de 429 W face aux 3 550 W fournis, et écarte explicitement cette piste comme non rédhibitoire.

Le vrai diagnostic est ailleurs: le taux de brassage d'air induit par l'appareil n'est que de 0,78 volume de logement par heure, là où un chauffage par air chaud en exige 4 à 5. Autrement dit, la machine, dont les fonctions premières sont l'ECS et la ventilation hygiénique, ne déplace pas assez d'air pour chauffer un logement, quelle que soit sa puissance. Cette distinction entre puissance et débit est exactement ce qui sépare une expertise d'un avis.

Elle est confirmée par la mesure: sur 6,5 semaines de relevés en trois points, la température extérieure n'est jamais descendue en dessous de −1,10 °C, bien au-dessus des −5 °C de base, et les 19 °C réglementaires n'ont pratiquement jamais été atteints au séjour, avec des températures de soufflage de 24/25 °C au lieu des 34/35 °C attendus.

Le raisonnement est irréfutable: si la machine échoue à −1 °C, elle est hors de cause à −5 °C. Deux observations complètent le rapport et valent autant que le diagnostic: l'absence de schémas aérauliques, frigorifiques et hydrauliques de l'appareil, qui rend impossible de quantifier l'influence de l'ECS et compromet toute maintenance sérieuse, et une grille extérieure dont le nettoyage impose une nacelle. Une expertise qui remonte du symptôme jusqu'aux carences documentaires de l'installation, en confrontant calcul et mesure, est ce qu'un maître d'ouvrage public cherche avant d'engager une dépense corrective.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer PRI 15.39
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.