Réalisation Logement collectif RT2012 Référence mise en avant

Les Suites Moreau / IRMA MOREAU, 20 logements à Aix-en-Provence

Les Suites Moreau

Typologie
Logement collectif
Programme
20 logements
Localisation
Aix-en-Provence Bouches-du-Rhône
Année
2025

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SAM IMMOBILIER

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−7,4 %

Cep de 42.6 pour un plafond de 46.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
42,6 kWhEP/m²/an
SRT
1944 m²
Tic
26,8 °C
Bbio
26,9 pts
Q4Pa-surf
0,8 m³/(h·m²)

Cep: 52,7 kWhEP/m²/an (Cepmax 63,3

gain 16,7 %) Conforme. Bbio (RSET Bât.1 mixte): 33,7, Conforme. Détail RETH par bâtiment: Bât A logements Bbio 21,4 (Bbiomax 42

gain 49 %)

Bât B 23,7 (Bbiomax 42)

Bât B avec locaux activités 34,6 (Bbiomax 60). Tic: conforme (Tic ≤ Ticréf).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif à la passation des marchés.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux

Thermique RT2012

RETH MARCHE (IND2), RSET MARCHE (IND2), RETH « commerce livré brut » (IND0), RETH DCE (IND0), attestation RT2012 (APD-PC).

Acoustique: REAC MARCHE (IND0/IND1), livré par nos soins.

CVC / Plomberie (conception): DCE 02 CVC-PLB, CCTP lot CVC-PB IND0, DPGF, étude logement 35 → conception fluides CVC-PB par nos soins. thermique RT2012 (APD/PC→marché 2025), acoustique (REAC), conception CVC-plomberie (CCTP + DPGF).

Chauffage / rafraîchissement: logements climatisés, pompes à chaleur air/air ATLANTIC (type AOYG 12/18/24/30, COP 3,80,4,06), régulation ZONE CONTROL + contrôleur d'ambiance; logements non climatisés (24, 25) et local associatif : panneaux rayonnants électriques; sèche-serviettes électriques en salles de bains.

ECS: collective, par pompe à chaleur ATLANTIC HYDRAGREEN (logements); ballon d'eau chaude électrique ATLANTIC CHAUFFEO 100 L pour le local associatif.

Ventilation: VMC simple flux hygro A dans les logements (compatible rafraîchissement).

  • Isolation: façade ITE ECOROCK MONO (120 mm, R3,3) et ITI voile béton 18 cm + 12 cm
  • toiture terrasse Flocage TH40
  • planchers isolés (ISOCONFORT 32, Efigreen Duo+)
  • menuiseries Uw ≤ (au tableau RETH)

Analyse

Le regard NORMAXIS

pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a assuré une mission d'ingénierie fluides et thermique complète sur le programme mixte « Les Suites Moreau / Irma Moreau » à Aix-en-Provence (13100), en zone climatique H3, réunissant 20 logements collectifs, un local associatif et des commerces, avec l'architecte ATC (Parc de la Duranne). La mission s'est déroulée sur toute la durée du projet, de l'APD/PC (étude thermique de 2021) jusqu'au dossier marché indice 2 de novembre 2025 : une continuité rare qui témoigne d'un suivi de conformité au long cours.

Au-delà du thermique réglementaire RT2012 et de l'acoustique (REAC), nos équipes ont réalisé la conception des lots CVC et plomberie (CCTP, DPGF, études par logement).

Les solutions énergétiques sont ambitieuses pour du RT2012: chauffage et rafraîchissement des logements par pompes à chaleur air/air ATLANTIC AOYG (COP jusqu'à 4,06), ECS collective par PAC HYDRAGREEN, ventilation VMC hygro A compatible rafraîchissement et enveloppe traitée en ITE ECOROCK MONO. La conformité est confirmée avec une marge nette: Cep 52,7 kWhEP/m²/an pour un plafond de 63,3 (gain 16,7 %) et des Bbio de bâtiment logements très performants (21,4 contre 42 admissibles, gain 49 %).

Cette référence met en avant la capacité de NORMAXIS/ARKEMEP à piloter des programmes mixtes logements-commerces avec conception CVC intégrée en cœur d'agglomération aixoise.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
ATC Architecture

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00692
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.