Réalisation Logement collectif RT2012

Les Poilus, 64 logements à Marseille

Les Poilus

Typologie
Logement collectif
Programme
64 logements
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2021

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Urbat

URBAT

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−1,2 %

Cep de 48.4 pour un plafond de 49.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Q4
0,70 m³/(h·m²)
Cep
48,4 kWhEP/m²/an
SRT
4381 m²
Tic
28,8 °C
Bbio
18,1 pts
Q4Pa-surf
0,7 m³/(h·m²)
Indicateur Bât. A Bât. B Bât. C
Bbio 18,80 ≤ 42,00 (−55,24 %) 17,80 ≤ 42,00 (−57,62 %) 17,40 ≤ 42,00 (−58,57 %)
Cep 50,70 ≤ 51,30 (−1,17 %) 48,00 ≤ 49,00 (−2,04 %) 45,90 ≤ 46,10 (−0,43 %)
Q4Pa-surf 0,70 ≤ 1,00 (−30 %) 0,70 ≤ 1,00 0,70 ≤ 1,00
Ubât 0,26 ≤ 0,28 0,27 ≤ 0,28 0,26 ≤ 0,28
Ratio ponts thermiques 0,60 ≤ 0,60 (au seuil) 0,56 ≤ 0,60 0,51 ≤ 0,60
Répartition du Cep (bâtiment A): chauffage 20,2 ECS 24,6 ventilation 1,3 auxiliaires 0,7 éclairage 4,0 kWh EP/m²/an.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au dossier de consultation.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises

Mission thermique et acoustique, sur deux phases (APD/PC puis DCE):

Étude thermique réglementaire RT 2012 APD puis DCE, calculée bâtiment par bâtiment (A, B, C traités séparément).

Attestations RT 2012 (PC indice 1, puis indice 2), fiche XML / RSET DCE.

Études acoustiques (REAC APD puis DCE) incluant la détermination du classement BR de le maître d’ouvrage.

Préconisations techniques d'enveloppe (PRI)

document de synthèse prescriptif remis au promoteur, listant produit par produit les résistances thermiques, les traitements de ponts thermiques, les caractéristiques de menuiseries et les épaisseurs de refends, complété d'un addendum « PRI manquants ».

Systèmes Chauffage individuel électrique: panneaux rayonnants électriques dans les pièces principales et sèche-serviettes électriques en salles de bains, tous à précision de régulation CA = 0,10 °C (VT = 0,14 °C au sens RT 2012).

ECS collective gaz: chaufferie par bâtiment composée de deux chaudières gaz à condensation en cascade (type Atlantic-Guillot Varfree 35 kW ou équivalent, puissance nominale 33,90 kW, rendement 97,20 % à pleine charge et 108,40 % à charge partielle) et de ballons de stockage (type Atlantic-Guillot Corflow ou équivalent): 1 000 L (972 L utiles, pertes 2,25 W/K) pour le bâtiment A, 500 L (491 L utiles, pertes 1,47 W/K) pour les bâtiments B et C. Ventilation: VMC simple flux hygroréglable de type B, étanchéité des réseaux par défaut.

Enveloppe (préconisations PRI du 06/01/2021) Structure collective brique R = 1,14 m²·K/W, doublée Pregymax R3,40 (10+1+1 cm) R = 3,35 m²·K/W; sur locaux non chauffés, Pregymax R2,75 (8+1+1 cm) R = 2,70 m²·K/W. Sur parking / terre-plein: dalle béton 23 cm + isolant en sous-face 14 cm, R = 4,05 m²·K/W; plancher léger 2×BA13 + GR32 30 cm, R = 9,30 m²·K/W. Toiture terrasse accessible: plancher béton + Efigreen Duo 8 cm, R = 3,60; inaccessible: Efigreen Duo 16 cm, R = 7,25 m²·K/W. Poutres: isolation sur 2 faces si largeur ≤ 30 cm, sur 3 faces au-delà (R ≥ 1,0).

Porte-à-faux et locaux non chauffés (SAS, caves): Rockfeu REI 14 cm, R = 4,05.

Ponts thermiques: traitement de la totalité des planchers intermédiaires sans balcons par planelles isolantes R = 1,0 pour tenir ψ = 0,36 W/(m·K); traitement des planchers hauts terrasse par planelles isolantes R = 1,0 sur acrotère brique pour tenir ψ = 0,53 W/(m·K), avec métré: 50 m (bât.

A), 40 m (bât.

B), 42 m (bât.

C).

Menuiseries: Uw = 1,40 W/(m²·K) pour les largeurs > 0,90 m et 1,30 pour les largeurs ≤ 0,90 m; Sw = 0,48 et TLw = 0,65 dans les deux cas.

Portes sur locaux non chauffés Uw = 1,60.

Protections: volets roulants motorisés sur les baies de séjour, non motorisés ailleurs.

Refends séparatifs entre logements: voile béton armé de 18 cm si la profondeur de pièce > 2,8 m, 20 cm si ≤ 2,8 m, prescription à double lecture thermique et acoustique.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Trois bâtiments, un même promoteur, un même architecte, une même enveloppe, et pourtant trois bilans différents. C'est ce que montre le mieux ce dossier, où le calcul a été mené séparément pour A, B et C. Les Bbio sont remarquables et homogènes (18,80 / 17,80 / 17,40 pour un plafond de 42, soit 55 à 59 % de gain): le travail d'enveloppe est le même partout et il est excellent. Les Cep, eux, se retrouvent tous collés à leur plafond respectif : 1,17 %, 2,04 % et 0,43 % de marge. Ce grand écart entre un besoin très maîtrisé et une consommation à la limite désigne sans ambiguïté le responsable: l'architecture système.

Le parti retenu est le mixte électrique / gaz collectif. Chauffage par panneaux rayonnants électriques individuels, solution peu coûteuse à l'investissement, mais dont le coefficient de conversion en énergie primaire (2,58) pénalise lourdement le Cep, et ECS collective par chaufferie gaz à condensation en cascade avec stockage. On lit l'effet directement dans le bilan: sur le bâtiment A, l'ECS pèse 24,6 kWh EP/m²/an contre 20,2 pour le chauffage.

Autrement dit, l'eau chaude coûte plus cher que le chauffage : situation normale en H3 sur des typologies majoritairement T2/T3, mais qui rend le dimensionnement de la chaufferie et des ballons critique. Le choix de deux chaudières de 35 kW en cascade par bâtiment, plutôt qu'un générateur unique, est le bon réflexe: il permet de suivre la charge réelle sans cycler en été, quand seul l'ECS fonctionne. Le vrai livrable remarquable de ce dossier, cependant, est le document de préconisations. Il ne se contente pas d'annoncer des résistances thermiques: il descend au produit, à l'épaisseur, au métré.

Cinquante mètres de planelles isolantes sur le bâtiment A, quarante sur le B, quarante-deux sur le C, pour tenir un ψ de 0,53 W/(m·K) en plancher haut terrasse. Et il tranche des sujets que les études laissent souvent en suspens: isolation des poutres sur deux ou trois faces selon leur largeur, épaisseur de refend séparatif selon la profondeur de pièce, motorisation des volets réservée aux séjours.

Ce niveau de précision est ce qui transforme une étude en pièce exploitable par une entreprise, et ce qui explique le Q4Pa de 0,70 m³/(h·m²) retenu, 30 % sous le seuil, un pari d'étanchéité qui n'est tenable que si l'enveloppe est prescrite à ce niveau de détail. Toute substitution de produit en phase achat impose une reprise d'étude.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
CABINET ARCANNE
Bureaux d’études co-traitants
Structure : ECS

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00485
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.