Réalisation Logement collectif RT2012

Les Marronniers, 18 logements à Marseille

Les Marronniers

Typologie
Logement collectif
Programme
18 logements
Bâtiments
3
Localisation
Marseille 24 Traverse des marronniers 13011 Marseille
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

INOVA

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−14,7 %

Cep de 40.1 pour un plafond de 47.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
40,1 kWhEP/m²/an
SRT
1451 m²
Tic
30,1 °C
Bbio
33,1 pts
Q4Pa-surf
0,7 m³/(h·m²)
Bâtiment Bbio Bbio max Écart Cep (kWhep/m²/an) Cep max Écart Q4Pa-surf Ubât ψ moyen
A 31,80 42,00 −24,29 % 36,10 46,00 −21,52 % 0,70 (−30 %) 0,19 (−32,14 %) 0,42 (−30,00 %)
B 40,70 42,00 −3,10 % 48,90 49,50 −1,21 % 0,70 (−30 %) 0,25 (−10,71 %) 0,41 (−31,67 %)
C 28,10 42,00 −33,10 % 37,10 46,00 −19,35 % 0,70 (−30 %) 0,18 (−35,71 %) 0,41 (−31,67 %)

Déperditions et puissance à installer: 44,10 W/m² SHAB. Confort d'été très travaillé: Tic de 30,00 à 30,10 °C pour des références de 35,50 à 35,70 °C

facteur solaire maximal Fs = 0,06 pour 0,15 admis sur les baies autres que nord : soit un quart de l'exigence. Systèmes: chaudière gaz individuelle à condensation (type Saunier Duval Themafast / Thema Condens ou équivalent) assurant chauffage et ECS

réseaux de chauffage et d'ECS au RDC imposés au-dessus de l'isolant sous chape. Perméabilité à l'air visée 0,70 m³/(h.m²) sur les trois bâtiments, soit 30 % sous le seuil réglementaire.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au dossier de consultation.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises

Phase APD / PC

étude thermique RT2012, fiche XML/RSET, attestation RT2012 au dépôt de permis de construire.

Phase DCE, thermique et acoustique

étude thermique réglementaire (67 p., 3 entités calculées séparément), étude acoustique (REAC ind. 0), fiche XML.

Phase DCE, lot CVC / Plomberie

CCTP dédié, plans DAO sous-sol, RDC, R+1 et combles.

Phase DCE, lot Électricité CFO / CFA

CCTP dédié, plans DAO sous-sol, RDC, R+1.

Phase travaux

RSET de l'immeuble (fichier réglementaire PDF et XML).

Trois entités thermiques calculées séparément sur 18 logements.

L'intérêt saute aux yeux: les bâtiments A et C affichent des marges très confortables (Ubât à 0,18-0,19 W/(m².K), soit 32 à 36 % sous la référence, Cep à −19 à −21 %), tandis que le bâtiment B est à 1,21 % de son plafond de Cep et à 3,10 % de son Bbio max.

Un calcul globalisé aurait affiché une opération très performante et masqué complètement le bâtiment critique.

L'écart s'explique par la compacité et l'orientation: le bâtiment B, plus petit (418,50 m² SHONRT) et de typologie différente (un T2 et cinq T3, sans T4), présente un Ubât de 0,25 contre 0,18-0,19 pour ses voisins.

C'est un point que le dossier identifie clairement, et qui commande une exécution sans écart sur ce bâtiment précis.

Confort d'été traité par la protection solaire, avec un facteur solaire à 0,06 pour 0,15 admis et des Tic à 30 °C pour des références à 35,5-35,7.

Sur une résidence marseillaise sans rafraîchissement actif, c'est le bon levier: l'occultation ne consomme rien et ne tombe pas en panne.

Objectif d'étanchéité à l'air homogène à 0,70 m³/(h.m²) sur les trois bâtiments, 30 % sous le seuil : cohérent avec le fait que les trois corps sont construits par les mêmes entreprises, avec les mêmes détails.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Dix-huit logements en trois petits bâtiments R+1 dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille: c'est l'opération la plus modeste du lot avec Villa Boulouris, et elle contient pourtant la démonstration la plus nette de l'intérêt du calcul par entité. Les trois bâtiments sont construits par les mêmes entreprises, avec les mêmes matériaux, sur le même terrain. Une étude globalisée aurait produit un résultat moyen très confortable et personne n'y aurait regardé de plus près.

Le calcul séparé raconte une autre histoire: les bâtiments A et C sont excellents, Ubât à 0,18 et 0,19 W/(m².K) pour une référence à 0,28, Cep à −19 et −21 %, tandis que le bâtiment B se situe à 1,21 % de son plafond de Cep et à 3,10 % de son Bbio maximal. Autrement dit, sur trois corps identiques en apparence, un seul concentre tout le risque de non-conformité. L'explication est géométrique. Le bâtiment B est le plus petit (418,50 m² contre 513 à 518 m²) et sa composition typologique diffère : un T2 et cinq T3, sans T4.

Moins compact par unité de surface habitable, il déperdite davantage: Ubât de 0,25 contre 0,18-0,19 chez ses voisins. Rien de tout cela n'est corrigible en phase DCE, mais tout est exploitable: on sait désormais que la mesure de perméabilité, la qualité de pose de l'isolant et le respect du positionnement des réseaux sous chape se jouent en priorité sur ce bâtiment-là. C'est exactement ce qu'un maître d'ouvrage doit savoir avant de démarrer. Le second parti technique est classique et bien exécuté: le confort d'été traité passivement.

Facteur solaire ramené à 0,06 pour 0,15 admis, Tic à 30 °C pour des références à 35,5. Sur une résidence marseillaise chauffée au gaz et sans rafraîchissement, c'est le seul levier, et il est poussé au maximum plutôt qu'au minimum réglementaire. Enfin, sur une opération de cette taille, le fait que ARKEMEP produise à la fois les études réglementaires, les CCTP des deux lots techniques et les plans fluides et électricité par niveau, sous-sol, RDC, R+1, combles, mérite d'être noté.

C'est le format de mission qui convient aux petits promoteurs: un seul interlocuteur pour la conformité et pour la prescription technique.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Triumvirat Architecture

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2017-114
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.