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Réalisation

Acoustique du bâtiment, logement collectif à Saint-Cyr-sur-Mer

Les Glycines II, 9 logements à Saint-Cyr-sur-Mer

Envoyer une esquisse La prestation concernée
Typologie
Logement collectif
Programme
9 logements
Lieu
Saint-Cyr-sur-Mer (Var)
Année
2026
Réglementation
RT2012
Maître d’ouvrage
Un bailleur social

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier.

  • APD · Avant-projet définitif
  • PC · Permis de construire
  • DCE · Dossier de consultation des entreprises
  • ACT · Assistance aux contrats de travaux
  • Chantier · Suivi de chantier
  • Acoustique du bâtiment
  • Mesures et diagnostics
  • Étude thermique réglementaire

mission de Référent Qualitel sur le référentiel NF Habitat (évaluateur pour le compte de CERQUAL) sur toute la conception: analyse du dossier PC, évaluations projet APS, APD et PRO, synthèses des non-conformités, synthèse des prescriptions NF Habitat par lot (document remis à la MOE pour intégration dans les CCTP).

Revue technique du dossier DCE (pièces écrites et graphiques, tous corps d'état) au regard du référentiel.

Note de dimensionnement VMC (habitat collectif, hygroréglable B)

9 logements, QminRT/QmaxRT 345,2 m³/h, Smea 579,8 m³/h, puissance retenue 29 W-Th-C, pression 95,120 Pa, taux de fuite 12 %.

Production du Livret des gestes verts remis aux locataires + lettre d'engagement.

Suivi de chantier NF Habitat / chantier à faibles nuisances

contrôles de conformité aux exigences techniques, préparation du contrôle de conformité CERQUAL de fin de chantier (CCR systémique et mesures acoustiques). désamiantage-démolition, gros œuvre et terrassements, façade, étanchéité, charpente-couverture, menuiseries extérieures PVC et occultations, serrurerie, électricité CFO/CFA, CVC-PBS, doublages-cloisons, menuiseries intérieures, revêtements sols durs et murs, peinture.

VMC hygroréglable B collective (9 logements: 5 T2, 3 T3 + 1).

Charte chantier propre.

Ces pièces sont produites par la maîtrise d'œuvre (Poïesis / un bureau d’études tiers) : notre apport est la prescription NF Habitat par lot intégrée à ces CCTP.

Résultats

Indicateurs obtenus

objectif contractuel RT 2012 − 10 % + label NF Habitat. Résultat d'évaluation NF Habitat en phase PRO (16/10/2022): rubriques « Sécurité et sûreté », « Qualité acoustique », « Services et transports », « Bâtiment connecté », « Réduction des consommations d'eau », « Performance économique », « Déconstruction » et « Qualité de services et d'information » conformes

rubriques « Qualité de vie », « Respect de l'environnement » et « Performance énergétique » non conformes à ce stade, avec liste de levées de réserves transmise à la MOE : c'est précisément l'objet de la mission de assistance à maîtrise d’ouvrage.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Les Glycines II est une petite opération, 9 logements, mais c'est justement ce qui la rend démonstrative. Sur un programme de cette taille, un bailleur n'a aucune marge: chaque non-conformité au référentiel NF Habitat se paie immédiatement en coût unitaire, et il n'y a pas d'effet de série pour absorber une reprise de conception.

La mission de assistance à maîtrise d’ouvrage a donc consisté à intervenir très tôt (analyse du PC dès février 2020) et à ne pas relâcher: APS en novembre 2020, 2 évaluations APD en 2021, évaluation PRO en octobre 2022, revue du DCE, puis dossier marché en 2025 et suivi de chantier en 2026. 6 ans de continuité sur un dossier de 9 logements, avec une démolition-désamiantage préalable et un PPRN inondation + TMD sur la commune. L'apport le plus concret de la mission tient dans un document trop souvent négligé: la synthèse des prescriptions NF Habitat par lot.

Plutôt que de renvoyer la maîtrise d'œuvre au référentiel CERQUAL, nous avons ventilé les exigences lot par lot pour qu'elles s'écrivent directement dans les CCTP. C'est ce qui évite le scénario classique : un référentiel conforme sur le papier, des CCTP muets, et des non-conformités découvertes au contrôle de conformité de fin de chantier, quand plus rien n'est corrigeable sans surcoût. Le second point d'attention est la temporalité. Entre l'évaluation PRO (2022) et le dossier marché (2025), le projet a évolué et l'étude thermique du BET de maîtrise d'œuvre a été reprise.

Sur ce type d'écart, le rôle de l'AMO certification est de vérifier que le dossier consulté correspond toujours à l'évaluation qui servira de base à la délivrance du certificat : sans quoi le contrôle CERQUAL de fin de chantier (CCR systémique et mesures acoustiques) devient un exercice à haut risque. Enfin, le livret des gestes verts et la lettre d'engagement rappellent que la performance certifiée se joue aussi après la remise des clés: sur un patrimoine locatif social, l'usage explique une part significative de l'écart entre consommation calculée et consommation réelle.

La prestation concernée

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Références par prestation

Acteurs

Qui a fait quoi sur l’opération

Maître d’ouvrage

Un bailleur social.

Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.

Sociétés du groupe intervenues

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

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Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.

Référence à nous communiquer
P00586
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10 rue du Lieutenant Parayre
13290 Aix-en-Provence

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