Réalisation Logement collectif RT2012

Les Glycines Ii, 9 logements à Saint-Cyr-sur-Mer

Typologie
Logement collectif
Programme
9 logements
Localisation
Saint-Cyr-sur-Mer Var
Année
2026

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

LOGIS FAMILIAL VAROIS

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

objectif contractuel RT 2012 − 10 % + label NF Habitat. Résultat d'évaluation NF Habitat en phase PRO (16/10/2022): rubriques « Sécurité et sûreté », « Qualité acoustique », « Services et transports », « Bâtiment connecté », « Réduction des consommations d'eau », « Performance économique », « Déconstruction » et « Qualité de services et d'information » conformes

rubriques « Qualité de vie », « Respect de l'environnement » et « Performance énergétique » non conformes à ce stade, avec liste de levées de réserves transmise à la MOE : c'est précisément l'objet de la mission de assistance à maîtrise d’ouvrage.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  5. Chantier , Suivi de chantier

mission de Référent Qualitel sur le référentiel NF Habitat (évaluateur pour le compte de CERQUAL) sur toute la conception: analyse du dossier PC, évaluations projet APS, APD et PRO, synthèses des non-conformités, synthèse des prescriptions NF Habitat par lot (document remis à la MOE pour intégration dans les CCTP).

Revue technique du dossier DCE (pièces écrites et graphiques, tous corps d'état) au regard du référentiel.

Note de dimensionnement VMC (habitat collectif, hygroréglable B)

9 logements, QminRT/QmaxRT 345,2 m³/h, Smea 579,8 m³/h, puissance retenue 29 W-Th-C, pression 95,120 Pa, taux de fuite 12 %.

Production du Livret des gestes verts remis aux locataires + lettre d'engagement.

Suivi de chantier NF Habitat / chantier à faibles nuisances

contrôles de conformité aux exigences techniques, préparation du contrôle de conformité CERQUAL de fin de chantier (CCR systémique et mesures acoustiques). désamiantage-démolition, gros œuvre et terrassements, façade, étanchéité, charpente-couverture, menuiseries extérieures PVC et occultations, serrurerie, électricité CFO/CFA, CVC-PBS, doublages-cloisons, menuiseries intérieures, revêtements sols durs et murs, peinture.

VMC hygroréglable B collective (9 logements: 5 T2, 3 T3 + 1).

Charte chantier propre.

Ces pièces sont produites par la maîtrise d'œuvre (Poïesis / un bureau d’études tiers) : notre apport est la prescription NF Habitat par lot intégrée à ces CCTP.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Les Glycines II est une petite opération, 9 logements, mais c'est justement ce qui la rend démonstrative. Sur un programme de cette taille, un bailleur n'a aucune marge: chaque non-conformité au référentiel NF Habitat se paie immédiatement en coût unitaire, et il n'y a pas d'effet de série pour absorber une reprise de conception.

La mission de assistance à maîtrise d’ouvrage a donc consisté à intervenir très tôt (analyse du PC dès février 2020) et à ne pas relâcher: APS en novembre 2020, deux évaluations APD en 2021, évaluation PRO en octobre 2022, revue du DCE, puis dossier marché en 2025 et suivi de chantier en 2026. Six ans de continuité sur un dossier de 9 logements, avec une démolition-désamiantage préalable et un PPRN inondation + TMD sur la commune. L'apport le plus concret de la mission tient dans un document trop souvent négligé: la synthèse des prescriptions NF Habitat par lot.

Plutôt que de renvoyer la maîtrise d'œuvre au référentiel CERQUAL, nous avons ventilé les exigences lot par lot pour qu'elles s'écrivent directement dans les CCTP. C'est ce qui évite le scénario classique : un référentiel conforme sur le papier, des CCTP muets, et des non-conformités découvertes au contrôle de conformité de fin de chantier, quand plus rien n'est corrigeable sans surcoût. Le second point d'attention est la temporalité. Entre l'évaluation PRO (2022) et le dossier marché (2025), le projet a évolué et l'étude thermique du BET de maîtrise d'œuvre a été reprise.

Sur ce type d'écart, le rôle de l'AMO certification est de vérifier que le dossier consulté correspond toujours à l'évaluation qui servira de base à la délivrance du certificat : sans quoi le contrôle CERQUAL de fin de chantier (CCR systémique et mesures acoustiques) devient un exercice à haut risque. Enfin, le livret des gestes verts et la lettre d'engagement rappellent que la performance certifiée se joue aussi après la remise des clés: sur un patrimoine locatif social, l'usage explique une part significative de l'écart entre consommation calculée et consommation réelle.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
POÏESIS ARCHITECTES

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00586
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.