Réalisation Logement collectif RT2012

Les Flamants, 27 logements à Marseille

Les Flamants

Typologie
Logement collectif
Programme
27 logements
Surface
2 221 m² SDP
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2021

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

IMMOSTONE

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Q4
0,70 m³/(h·m²)
Cep
44,50 kWhEP/m²/an
Bbio
28,50 pts
Isolement de façade
29 dB
Collectif : RETH phase MARCHÉ indice 1 du 01/03/2021: Indicateur Projet Exigence Écart
Bbio 28,50 pts 42,00 pts −32,14 %
Cep 44,50 kWhep/m²/an 46,00 −3,26 %
Perméabilité Q4Pa/surf 0,70 m³/(h·m²) 1,00 −30 %
Ubât 0,26 W/(m²·K) 0,28 −7,14 %
Ratio ponts thermiques 0,59 W/(m²·K) 0,60 −1,67 %

(en phase PRO ind.

3 du 12/07/2019, le Bbio était encore à 33,70 pts, soit −19,76 %: le passage en ITE et les volets roulants motorisés ont amélioré le résultat de 15 % supplémentaires.) Villas, RETH phase MARCHÉ indice 4 du 27/01/2020: Villa Bbio Écart Cep Écart Q4Pa Ubât Ratio ψ
V1 38,10 / 42,00 −9,29 % 34,60 / 40,00 −13,50 % 0,60 0,28 0,38 (−36,67 %)
V2 34,70 / 42,00 −17,38 % 33,90 / 40,00 −15,25 % 0,60 0,26 0,38 (−36,67 %)
V3 36,10 / 42,00 −14,05 % 35,60 / 40,00 −11,00 % 0,60 0,28 0,38 (−36,67 %)
V4-V5 39,00 / 40,40 −3,47 % 36,80 / 38,40 −4,17 % 0,50 0,26 0,38 (−36,67 %)

Classement acoustique du site: isolement de façade requis 29 dB côté collectif

BR1-BR2 côté villas (RD 4 catégorie 3 à 100 m).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. PRO , Études de projet
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  5. VISA , Visa des études d’exécution
  6. DET , Direction de l’exécution des travaux
  7. Chantier , Suivi de chantier

Étude thermique réglementaire RT 2012 sur toute la chaîne et sur les deux entités

PC → PRO (indices 0 à 3, collectifs et individuels séparés) → MARCHÉ (collectif ind. 0 et 1, villas ind. 0 et 4) → fin de travaux (XML FDT collectif ind. 0 et 1, villas ind. 0) Attestations thermiques réglementaires PC16 collectif et villas REAC (récapitulatif étude acoustique) phase MARCHÉ Chauffage par chaudière gaz individuelle à condensation (type THEMAPLUS CONDENS), radiateurs bitubes et robinets thermostatiques (variation temporelle ≤ 0,50 °C); sèche-serviettes électriques en SDB (≤ 0,20 °C) ECS par la même chaudière, en micro-accumulation VMC simple flux hygro B, collectif: Smea 1 609,1 m³/h, Qvrep 1 066,0 m³/h, puissance base 68,9 W, pointe 310,4 W; villas: Smea 96,2 m³/h et Qvrep 83,0 m³/h par villa isolée, 126,2 / 90,8 m³/h pour le duo V4-V5.

Pertes de charge 180 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 Traitement des ponts thermiques par rupteurs: 124,7 m de linéaire de liaison mur / plancher intermédiaire sans balcon traités en rupteurs thermiques pour atteindre ψ moyen = 0,25 W/(m·K) sur le collectif; poutres en plancher haut RDC et entresol isolées sur trois faces en 5 cm Évolutions tracées entre indices: passage en ITE, volets roulants motorisés Étanchéité à l'air: 0,70 m³/(h·m²) sur le collectif, 0,60 sur les villas (0,50 sur le duo V4-V5), les maisons individuelles sont soumises à un seuil réglementaire plus strict et n'ont donc aucune marge Prescription d'exécution: réseaux de chauffage et d'ECS au RDC obligatoirement au-dessus de l'isolant sous chape

Analyse

Le regard NORMAXIS

Les Flamants est l'illustration d'un piège classique de la promotion: mélanger collectif et villas sur une même opération, avec un seul contrat d'études, et croire qu'il s'agit d'un seul projet thermique. Réglementairement, ce sont six bâtiments distincts, un collectif et cinq maisons, dont deux accolées, chacun avec son Bbio max, son Cep max, sa mesure de perméabilité et son attestation de fin de travaux. Le dossier le traduit fidèlement: études séparées collectifs / individuels dès la phase PRO, fichiers XML distincts jusqu'à la fin de travaux.

L'écart de contrainte entre les deux typologies est le point le plus instructif. Le collectif atteint 32 % sous le Bbio max et son étanchéité est fixée à 0,70 m³/(h·m²), soit 30 % de marge sur le seuil réglementaire. Les villas, elles, sont à 0,60, et 0,60 est précisément le seuil réglementaire de la maison individuelle. Il n'y a aucune marge. Sur V4-V5, la valeur descend même à 0,50, et le Bbio ne passe qu'à 3,47 % du plafond. Une maison individuelle est un objet thermiquement défavorable: compacité médiocre, surface déperditive élevée rapportée au volume, et un seuil d'étanchéité plus sévère que le collectif.

Chaque test d'infiltrométrie devient une épreuve. La réponse apportée est cohérente: un traitement systématique des ponts thermiques qui ramène le ratio ψ à 0,38 W/(m²·K) sur toutes les villas, 37 % sous le plafond, quand le collectif reste à 0,59. Sur le collectif, l'effort porte ailleurs: 124,7 mètres de rupteurs thermiques en liaison mur/plancher intermédiaire, et une isolation des poutres de plancher haut RDC sur trois faces. Ce type de prescription se chiffre, se dessine, et se vérifie au visa, ce qui a effectivement été fait ici.

Enfin, le gain de 15 % de Bbio obtenu entre le PRO de 2019 et le marché de 2021, par passage en ITE et motorisation des volets, montre qu'une étude thermique n'est utile que si elle est reprise à chaque évolution de projet. Figée au PRO, elle aurait laissé le bâtiment à 19,76 % de marge au lieu de 32.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
M2DC Concept

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2018-047
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.